八点整，会议室的门被推开一条缝，林悦夹着文件夹走了进来。她把包往椅子上一甩，拉链都没拉开，直接抽出一沓纸拍在桌上。我正盯着监控截图，听见动静抬了眼。
“那三间铺子不能按常规谈。”她坐下就开口，“不是谁不想卖的问题，是这五个人十年没坐进一个屋。”
张明刚端着咖啡进来，一听这话差点呛住。“啥意思？还打过群架？”
“比那复杂。”林悦翻开材料，“老房主十年前去世，五个子女为遗产打了七场官司，调解记录你拿去都能垫桌脚。现在三间商铺产权还在共有状态，没人敢单独处置，谁动谁被告。”
我点点头，手指敲了敲桌面。昨夜那块玻璃碴还在我内袋里，边缘有点硌胸口，但不疼，反而让人清醒。
“所以砸窗的不是冲我们来的？”张明问。
“他们根本顾不上咱们。”我说，“有人想趁乱捡便宜，结果发现这潭水比想象中深得多。”
林悦从文件夹里抽出一份法院裁定书，“最后一次分割申请去年被驳回，理由是‘共有人之间无法达成一致意见’。也就是说，哪怕其中三个愿意卖，剩下两个也能拖死交易。”
张明皱眉：“那咋办？总不能替他们把家事全捋一遍吧？”
“不用。”我看向林悦，“既然没法一块谈，那就拆开聊。你去找最缺钱的那个，再找那个早就搬去外地、懒得掺和的，还有个中间派——上次调解会上唯一没骂人的。”
她眼睛一亮：“你是让我以第三方调解顾问身份介入？”
“对。”我说，“就说我们愿意垫付诉讼费，帮他们走完确权程序，条件是优先收购。法律上站得住脚吗？”
“完全没问题。”她嘴角微扬，“只要我能作为独立调解方参与协商，就能合法接触每一方，还能留存书面记录。一旦有两人签意向书，剩下三个就会慌——怕别人先拿钱跑了，自己落空。”
张明还是不放心：“可万一他们串通起来反咬一口，说我们操纵继承纠纷呢？”
“他们连微信家庭群都解散了。”我冷笑，“老大在东莞开厂，老二在成都做中介，老三住城东，老四住城西，老五十年前就跟家里断了联系。这种队伍，别说联合涨价，能凑齐五个人视频开会我都算他们赢。”
林悦笑出声：“人心散了，话术都不用太花哨。我今天就出发，先见老三——他前年离婚，欠着二十多万外债，最近还在朋友圈发‘急售闲置家具’。”
“去吧。”我说，“记住，别提收购价，先谈服务。我们要当的是解决问题的人，不是趁火打劫的。”
她起身要走，又回头：“要是有人问动机呢？”
“你就说。”我顿了顿，“我们看好这片街区的未来，但更看重公平合理的交易秩序。”
她挑眉：“这话听着不像你说的。”
“那就加一句：谁先签字，谁多拿十万。”
她笑了：“这才像你。”
门关上后，张明看了我一眼：“真让他们白拿十万？”
“不多。”我说，“十万家底能撬动三间铺子，已经是白菜价。再说，那十万也不是白给——得签补充协议，明确若有人恶意阻挠交易，其余共有人有权代为处置其份额。”
张明愣住：“这招狠啊，等于让他们内部互相监督。”
“不是我们狠。”我靠回椅背，“是十年官司把人熬麻了。你现在给他们一笔快钱，再送个脱身台阶，谁还愿意继续耗？”
他低头翻日历，忽然抬头：“下周就是区住建局公示旧改草案的日子，再晚……”
“来得及。”我说，“这种事，拼的不是速度，是节奏。他们越乱，我们越稳。”
下午三点，林悦回来了，手里拎着三份扫描件。
“老三当场签了意向书，老五电话里答应见面，老四犹豫，但收了我们提供的调解方案文本。”她把文件推过来，“我已经安排公证处预约下周二集体见证，只要两方确认，流程就能启动。”
“对方律师没跳出来反对？”
“当然跳了。”她喝了口凉掉的咖啡，“说我们干涉家庭事务。我就问他：你们代理这个案子七年，收了近两百万律师费，解决了什么问题？他当场哑火。”
我和张明同时笑出声。
“漂亮。”我说，“接下来盯紧公证排期，所有沟通全程录音，邮件往来全部存档。咱们不做半点违规的事，但也不能让任何人钻空子。”
她点头：“明白。等他们正式确权那天，咱们的收购合同就摆在桌上。”
三天后，清晨七点四十分，林悦再次推门进来，这次她没说话，直接把五份盖章签字的合同甩在会议桌上。
“全齐了。”她说。
张明瞪大眼：“五份？包括那两个死活不卖的？”
“老四主动找上门的。”她坐下，揉了揉太阳穴，“我给他算了笔账：继续打官司，每人至少再掏三十万，还不一定能赢；现在卖给我们，每户多拿十五万，还能省下后续费用。他算完当场打电话给大哥，说‘别闹了，收钱吧’。”
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