用油纸仔细包裹好的《澜兮书院初构》蓝图，被花念安藏进了卧房梳妆台后的暗格。
指尖触到冰凉的玉印时，她忽然想起现代管理学中的“目标拆解法”，心中豁然开朗：
理想再宏大，也需从最基础的“落地”开始。
眼下，寻一处能承载书院雏形的土地，远比招募师资、筹措资金更迫切。
之前在京郊购置的旧别院，背靠矮山、前临小溪，环境倒是清幽，却仅有十亩地，连“讲堂+斋舍”的基本规模都不够，顶多算个临时储物之所。
新的土地必须满足三个条件：占地广（百亩以上）、位置偏（远离市井与官道）、环境佳（有山有水，便于实学实践）。
更重要的是，此事需绝对隐秘——她羽翼未丰，绝不能因“未出阁女子购置产业”的传闻引来非议，更不能让守旧势力察觉到她的书院计划。
夜色渐深，锦瑟院书房的烛火映着案上摊开的财务簿记。
花念安将所有私产一一清算：
多年积攒的月例、
及笄时长辈给的金玉首饰、
母亲林氏偷偷塞的体己钱，
还有游学途中因“献策治水”得到的赏银。
总计四千余两银子，对寻常百姓而言是“一辈子花不完的巨款”，可对比购置百亩地所需的“至少两万两”，不过是杯水车薪。
“必须尽快出手旧别院。”
她在纸上写下“处置旧产”四个字，笔尖顿了顿——
如何在不暴露身份的前提下卖掉房产？
这需要一个“能力通天且绝对可靠”的中间人。
她脑海中闪过两个名字：师父与福伯。
沈先生知她心意、懂她理想，却性情高洁，向来不涉“买卖田产”的俗务；
且他的人脉多在文士圈，于市井交易、地契流转之事并不擅长。
而福伯不同——这位侍奉花家三代的老管家，不仅掌管着侯府的“暗产”，如隐秘铺面、偏远田庄，更对京郊地界的土地归属、价格行情了如指掌，行事老辣周密，最擅长“不显山露水”地办大事。
更关键的是，他深得祖父信任，若能得他相助，甚至可借侯府之势“打掩护”，却不必惊动府中其他人。
可如何说服福伯？这位老人见惯风浪，绝不会因“几句理想”便冒险。
花念安思忖良久，决定“借祖父之力”——先让祖父认可她“管理田产的能力”，再顺理成章地接触福伯。
次日午后，花念安捧着一叠游学笔记，来到祖父花承恩的书房。
笔记里没有写“书院构想”，只记录着她对“田亩管理”“粮食储存”“赋税核算”的思考，还附上了几张根据现代“农业经济学”绘制的“成本收益分析表”。
“祖父，”她恭敬地递上笔记，“孙女游学途中见民间耕种不易，便试着分析了些田庄管理的法子，不知是否妥当，还请您指点。”
花承恩戴上老花镜，翻到“如何通过‘轮作制’提高土地产量”那一页时，眼睛骤然亮了：
“你说‘豆科作物与谷物轮种，可养土地’？此法倒是新鲜，却颇有道理！”
再看到“漕运损耗与田庄收入的关联分析”，他更是抚须赞叹：
“没想到你竟能将‘漕运’与‘田庄’联系起来，这等实务见解，连府里管田庄的账房都未必能想到！”
花念安趁机露出“为难”的神色：
“孙女深知‘纸上得来终觉浅’，若能亲自管理一小片田庄，将这些法子付诸实践，或许能学得更扎实……
只是动用公中产业，恐惹人非议，也怕自己经验不足，反倒亏损。”
花承恩沉吟片刻，拍了拍她的肩：“你有这份心便好！
福伯正管着京郊两处小田庄，产出寻常，正好交与你练手。
盈亏不必在意，重在历练！”
“多谢祖父！”花念安强压心中激动，恭敬行礼——第一步，成了。
两日后，福伯依吩咐送来田契与账册。他穿着一身灰布衣裳，头发梳得一丝不苟，脸上虽布满皱纹，眼神却锐利如鹰。
花念安屏退所有丫鬟，将他请进正厅，亲手奉上一杯热茶。
“福伯，”她没有绕弯子，从袖中取出旧别院的地契与两千两银票，轻轻推到他面前，
“祖父让我管理田庄，是对我的爱护。但我想请您帮个忙——用这些，再加上旧别院置换的钱，在京郊另寻一处地。”
她清晰地说出要求：
“要远离官道与村落，占地尽可能广，最好有山有水，有平坦空地。交通不必太便利，但也不能太闭塞。最重要的是，”
她目光紧锁福伯，语气郑重，
“此事需绝对隐秘，地契不能写我的名字，也不能与花家有任何关联，除了您我，不能有第三人知晓。”
福伯的手指在茶盏边缘轻轻摩挲，没有看银票与地契，只缓缓问道：
“大小姐要这样一处‘隐秘之地’，意欲何为？”他的声音低沉沙哑，听不出情绪，却带着一种“洞察一切”的审视。
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