杨辰的鞋尖踢开那张贴在门框上的传单，纸页翻飞，落在排水沟边缘。他没有再看一眼，抬手推了推玻璃门——锁着。灰尘在光线下浮游，映出他轮廓分明的侧脸。
陈磊站在他身后半步，背着那个印满数字公式的帆布包，手指已经在平板上滑动。赵虎则立于三人斜后方，双臂垂落，目光扫过街角每一个可能藏人的位置。他的战术夹克拉链拉到顶，右手始终靠近腰侧，像是随时准备抽出什么。
“房东说今天会来开门。”杨辰开口，声音不高，却清晰传入两人耳中。
陈磊点头，没说话。他在等一个信号，一个可以介入的时机。这是他第一次被带进真正的商业现场，不再是宿舍里模拟建模的空谈。
脚步声由远及近。
隔壁奶茶店的卷帘门猛地掀起一半，一个穿着围裙的男人冲了出来，手里拎着一把湿漉漉的拖把。他径直走向玻璃门前的三人，脸色涨红：“你们谁？不准碰这间铺子！”
杨辰转头看他，眼神平静。
“我租了十年，这条街没人不知道！”男人挥舞着拖把，水珠甩了一地，“这铺面我要扩租，昨天就和房东说了！你们现在站这儿，算什么？抢生意？”
围观的人开始聚集。一名买奶茶的学生停下脚步，手机悄悄举起。
赵虎往前移了半步，挡在陈磊身前。他的动作极轻，但姿态已成防御阵型。
杨辰仍不动。
他看向陈磊。
陈磊深吸一口气，举起平板，屏幕朝向对方：“您与房东签署的租赁合同第七条写明——现有承租范围仅限当前铺位，不包含相邻物业使用权。”
男人一愣，拖把停在半空。
“《合同法》第224条规定，出租人有权自主决定是否分割、转租不动产，原承租人无权干涉。”陈磊语速平稳，逐字清晰，“您所说的‘优先扩租权’，必须以房东书面同意为前提。目前该铺位挂牌出租，说明房东未与任何人达成协议。”
人群发出轻微骚动。
男人瞪着他：“你谁啊？大学生？懂个屁法律！”
“我是拟承租方财务顾问。”陈磊翻动屏幕，调出电子档案，“街区商铺登记编号0735-A，产权归属王建国，租赁代理备案号JY。您若质疑，可现场拨打房管局查询电话核实。”
他说完，当真点开通讯录，递出平板。
男人僵住，嘴唇动了动，却说不出话。拖把“哐当”落地，砸起一小片水花。
杨辰这才上前一步，语气依旧平缓：“我们明天签合同。建议您尽快联系房东，正式提交扩租申请——如果有这个打算的话。”
男人脸色一阵青白交替。他盯着陈磊，又看向杨辰，最终咬牙转身，猛力拉下卷帘门。金属撞击声震得整条街都仿佛颤了一下。
人群渐渐散去。有人低声议论：“现在大学生都这么狠？一张嘴就把老商户怼回去。”
赵虎收回视线，低声问：“要不要查他背景？刚才情绪失控，不排除事后报复。”
“不必。”杨辰摇头，“他不敢动手。真正想拦我们的人，不会亲自拿拖把出场。”
陈磊收起平板，镜片反光遮住了眼神。但他指尖微微发抖，那是紧张过后才浮现的余波。他第一次在现实中用知识压倒蛮横，而且赢了。
“算一下首月成本。”杨辰掏出手机，“租金八千，押三付一，水电物业另计。装修预算控制在五万内，设备采购走二手渠道。”
“明白。”陈磊打开Excel表格，输入第一行数据。租金、押金、中介费、办证费用……每一项都被拆解成变量。他习惯性地推了推眼镜，开始建立现金流模型。
赵虎靠在墙边，看着陈磊飞快敲击屏幕的手指。他不懂那些数字，但他看得懂节奏——这个瘦弱的年轻人，正在用另一种方式战斗。
时间过去二十分钟。
陈磊抬起头：“如果日均销量达到一百五十杯，单价十五元，毛利率百分之六十，三个月内能覆盖前期投入。但前提是选址精准、动线合理、品牌辨识度高。”
“品牌？”杨辰挑眉。
“我们可以做差异化。”陈磊调出一张手绘草图，“主打‘高校限定款’，每所大学设计专属包装和口味。江大是起点，后续复制到其他校区。”
杨辰沉默片刻，忽然笑了：“你知道刚才那老板为什么失败吗？”
陈磊摇头。
“因为他以为守着十年老店就是资本。”杨辰望着对面紧闭的卷帘门，“可规则变了。谁掌握信息流、资金流、合规路径，谁才有资格定规矩。”
正说着，一辆银灰色轿车缓缓驶入街口，在空铺前停下。车门打开，一名穿 polo 衫的中年男子下车，手里提着文件袋。
“王哥。”杨辰迎上去。
房东点头，递出一叠合同：“来看铺？钥匙在这。”
“看过三次了。”杨辰接过钥匙，插入门锁，轻轻一拧。
门开了。
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