杨辰的鞋尖踢开那张贴在门框上的传单,纸页翻飞,落在排水沟边缘。他没有再看一眼,抬手推了推玻璃门——锁着。灰尘在光线下浮游,映出他轮廓分明的侧脸。
陈磊站在他身后半步,背着那个印满数字公式的帆布包,手指已经在平板上滑动。赵虎则立于三人斜后方,双臂垂落,目光扫过街角每一个可能藏人的位置。他的战术夹克拉链拉到顶,右手始终靠近腰侧,像是随时准备抽出什么。
“房东说今天会来开门。”杨辰开口,声音不高,却清晰传入两人耳中。
陈磊点头,没说话。他在等一个信号,一个可以介入的时机。这是他第一次被带进真正的商业现场,不再是宿舍里模拟建模的空谈。
脚步声由远及近。
隔壁奶茶店的卷帘门猛地掀起一半,一个穿着围裙的男人冲了出来,手里拎着一把湿漉漉的拖把。他径直走向玻璃门前的三人,脸色涨红:“你们谁?不准碰这间铺子!”
杨辰转头看他,眼神平静。
“我租了十年,这条街没人不知道!”男人挥舞着拖把,水珠甩了一地,“这铺面我要扩租,昨天就和房东说了!你们现在站这儿,算什么?抢生意?”
围观的人开始聚集。一名买奶茶的学生停下脚步,手机悄悄举起。
赵虎往前移了半步,挡在陈磊身前。他的动作极轻,但姿态已成防御阵型。
杨辰仍不动。
他看向陈磊。
陈磊深吸一口气,举起平板,屏幕朝向对方:“您与房东签署的租赁合同第七条写明——现有承租范围仅限当前铺位,不包含相邻物业使用权。”
男人一愣,拖把停在半空。
“《合同法》第224条规定,出租人有权自主决定是否分割、转租不动产,原承租人无权干涉。”陈磊语速平稳,逐字清晰,“您所说的‘优先扩租权’,必须以房东书面同意为前提。目前该铺位挂牌出租,说明房东未与任何人达成协议。”
人群发出轻微骚动。
男人瞪着他:“你谁啊?大学生?懂个屁法律!”
“我是拟承租方财务顾问。”陈磊翻动屏幕,调出电子档案,“街区商铺登记编号0735-A,产权归属王建国,租赁代理备案号JY。您若质疑,可现场拨打房管局查询电话核实。”
他说完,当真点开通讯录,递出平板。
男人僵住,嘴唇动了动,却说不出话。拖把“哐当”落地,砸起一小片水花。
杨辰这才上前一步,语气依旧平缓:“我们明天签合同。建议您尽快联系房东,正式提交扩租申请——如果有这个打算的话。”
男人脸色一阵青白交替。他盯着陈磊,又看向杨辰,最终咬牙转身,猛力拉下卷帘门。金属撞击声震得整条街都仿佛颤了一下。
人群渐渐散去。有人低声议论:“现在大学生都这么狠?一张嘴就把老商户怼回去。”
赵虎收回视线,低声问:“要不要查他背景?刚才情绪失控,不排除事后报复。”
“不必。”杨辰摇头,“他不敢动手。真正想拦我们的人,不会亲自拿拖把出场。”
陈磊收起平板,镜片反光遮住了眼神。但他指尖微微发抖,那是紧张过后才浮现的余波。他第一次在现实中用知识压倒蛮横,而且赢了。
“算一下首月成本。”杨辰掏出手机,“租金八千,押三付一,水电物业另计。装修预算控制在五万内,设备采购走二手渠道。”
“明白。”陈磊打开Excel表格,输入第一行数据。租金、押金、中介费、办证费用……每一项都被拆解成变量。他习惯性地推了推眼镜,开始建立现金流模型。
赵虎靠在墙边,看着陈磊飞快敲击屏幕的手指。他不懂那些数字,但他看得懂节奏——这个瘦弱的年轻人,正在用另一种方式战斗。
时间过去二十分钟。
陈磊抬起头:“如果日均销量达到一百五十杯,单价十五元,毛利率百分之六十,三个月内能覆盖前期投入。但前提是选址精准、动线合理、品牌辨识度高。”
“品牌?”杨辰挑眉。
“我们可以做差异化。”陈磊调出一张手绘草图,“主打‘高校限定款’,每所大学设计专属包装和口味。江大是起点,后续复制到其他校区。”
杨辰沉默片刻,忽然笑了:“你知道刚才那老板为什么失败吗?”
陈磊摇头。
“因为他以为守着十年老店就是资本。”杨辰望着对面紧闭的卷帘门,“可规则变了。谁掌握信息流、资金流、合规路径,谁才有资格定规矩。”
正说着,一辆银灰色轿车缓缓驶入街口,在空铺前停下。车门打开,一名穿 polo 衫的中年男子下车,手里提着文件袋。
“王哥。”杨辰迎上去。
房东点头,递出一叠合同:“来看铺?钥匙在这。”
“看过三次了。”杨辰接过钥匙,插入门锁,轻轻一拧。
门开了。
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