有时候真实比小说更加荒诞，因为虚构是在一定逻辑下进行的，而现实往往毫无逻辑可言。
我还在腹诽呢，明先生站起来点兵点将了：“哎，那个谁，钱总啊，我看很多观点都涉及财务了，让你的总监斯文一下嘛！”
“嘿嘿，阿拉不太熟悉国情，还是不说了，不说了。”庄斯文难得谦虚一下。
“哈哈哈，徒有虚名罢了，老钱哪，你啊！”明先生笑道。
“哼！我选的人我心里有数！倒是你，重用忘恩负义之人，你才应该小心！那谁不也说不出来什么吗？想驳倒鲍总，呵呵，可能还没出生吧！”钱老板反将一军。
“哈哈，好的，明先生。今天我一个小会计，斗胆请教房地产大亨鲍先生几个问题。您可以不屑一顾，但如果您要回答，请专业一点，因为在财务领域咱还没怕过谁！”
看到明先生殷殷期盼，年轻人热血上涌。
“呵呵，请讲，老哥洗耳恭听。”鲍总也不含糊。
“第一个问题，房产品牌就应该有暴利。我想请问鲍先生，您认为房地产是一个什么样的行业？给您三个选项，当然，您也可以简明扼要地多选，好吗？
A、技术密集型行业。
B、资金密集型行业。
C、劳动密集型行业。”
“哈哈哈，我选ABC，欧耶！”
“呵呵。问个题外话，请问鲍先生您是读的文科还是理科？”
“文科，这和文理有关联吗？”
“那就好办了！啊，不是要蒙你，我的意思那就是没有强大的逻辑支撑，也敢信口开河的原因了，能否为我们展开您的核心思维呢？”
“嘿嘿，明老鬼，咱是给你面子。不然，财经记者俺都不张他们！”鲍总说：“一、俺们开发商要运用环保、节能、减排等多项技术吧？所以，技术密集型行业！二、房产开发投入巨大，动辄几十亿，资金密集型行业！三、建筑工人成千上万，劳动密集型行业当之无愧！”
鲍总大手一挥，坐下了。
“呵呵，俺要说您的第一项选择就站不住脚！请反方主辩不要偷换概念，这里的技术密集型行业，专指自己发明创造先进技术并将其出售，或使用到自己的产品中去。本身不发明技术，你们见过房开公司建实验室吗？所以，房地产业不是技术密集型行业。”
话还没说完，鲍总勃然大怒。
“黄毛小儿，汝何口出狂言？你懂地产吗？开发了几个平米？俺走坏的桥比你看见的路都多！”鲍利面红耳赤：“只有成功了，人家才会理解你！否则，你算老几？”
“留神假牙！俺没开发过，只是作为财务，早已渗透到房产开发的各个神经末梢！顺便普及一下常识，俺们会计是西方人发明的，有一点掩耳盗铃，这也是他们的习惯。
俺给你卖弄一下，瓦西里?列昂剔夫1936年提出了投入产出方法，大大方方承认投入就是要取得巨大的产出。”
“哈哈哈，你尽管说些空洞的理论唬人吧！”鲍总大大咧咧：“你还是没能驳倒我资金密集型行业的观点哦。”
明先生和钱总也都疑惑地望着我。
“好的！我来反驳鲍总您的第二项选择。除了真正有实力的全国性的大房开能够同时开工建设外，其他的谁不是分期开工，滚动开发？
现在，让我们关起门来，鬼鬼祟祟计算您的投入产出吧。
首先，我们的土地出让金都只付了10%，其余一年付清。更有甚者，比如江东区北菜房开公司，房子都卖完3年了，还差政府土地出让金！
再来看建设成本。有没有实力的建筑商或包工头，都得替开发商垫付20%；最后，还未办理预售房许可证前，只有图纸就开卖，咱们管这叫“诚意金”，青港人说“楼花”。
住建局规定：25%的总投资才能拿预售许可证。
土地出让金占开发成本的1/3，开发商支付了10%，因此，开发商实际投入开发成本10%*1/3=3.33%；建设成本占开发成本2/3，包工头为您垫付垫付20%，包工头实际投入开发成本20%*2/3=13.33%。
总投资的差额=25%-3.33%-13.33%=8.34%。这个差额由业主排队上赶着交来的“诚意金”支付，几乎是行业内不公开的秘密。
请记住：到了这一步，开发商如愿以偿拿到了预售许可证，正大光明开始了销售，银行按揭前来助威。从那一天起，开发商停止了投入，一分钱都不用出了！
工程款和费用统统由业主的首付款及按揭贷款买单！
假定市场销售价格是成本的1倍，在会计专业上这叫毛利率50%，小case!
为了计算方便，我们假设：包含土地的开发成本5000元/平米，销售价格元/平米，开发费用10%，再假设开发商很穷，只开发了1平米，唉！请原谅俺算术不好，数量大俺会被搞晕的！
这章没有结束，请点击下一页继续阅读！
喜欢高贵与尊严请大家收藏：(m.zuiaixs.net)高贵与尊严醉爱小说网更新速度全网最快。