那么，1平米的成本5000元，开发商实际投入5000*3.33%=166.50元，收入元减去成本5000元，减去各项税款2286.14元，再减去开发费用1000元，净利润1713.86元，与开发商实际投入166.50元相比，10.29倍。
投入产出比高达1：10.29。这还仅仅是1倍的情况，如果房产销售价格是成本的2倍、3倍呢？俺算术不好，算不清了。
综合上述因素考量，开发商的投入产出比将达到10倍以上！10倍以下你都不好意思给圈子里的人说，有人管这个叫财务杠杆。正如阿基米德大叔所说：给俺一根杠杆，俺可以撬起地球！
但是会计却是这样计算的：净利润1713.86元，销售收入元，所以，净利率1713.86/=17.86%，大家比较一下吧，看看谁更讲理？因此，资金密集型行业也不成立。”
言毕，静静等待鲍总的反驳。
“行了，你和我就不对等！俺懒得和你理论，有本事，你一条条反驳我的房产理念啊！”鲍总表面一脸不屑，却不安地扭动身体。
“好的，鲍总，明先生，请恕晚辈斗胆陈述！
第一条，“房产品牌就应该有暴利。”刚才已经阐述了，房地产业它只是劳动密集型行业，解决就业不错。既然如此，它的品牌只能靠设计、质量和环境，而不是舍本逐末，投入巨资去创名牌！
事实上，央视这23年来每年度的标王，现在活着的还有几家？不苦练内功，求新求变求突破，只依赖广告，那将大幅度减少您的研发投入和售后服务。
因为在一定时期，您的资源有限，此消彼长不是吗？所以，房地产的暴利是因为品牌投入巨大，这是站不住脚的！
第二条，“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房。”我觉得在商言商没错，但是因此就放弃我们企业的社会责任，这样的企业有意义吗？为什么不能适当打折，回馈社会，回馈群众？
更关键的是，不能因为房价高企，人家暂时买不起房，就侮辱人格啊！三省吾身，咱们最初的发迹或者说第一桶金是怎么来的？你有什么资格去嘲笑衣食父母？要在相声界，会被逐出师门的！
第三条，成本是公成本和私成本。
嘿嘿，不想撕掉成本的遮羞布，不公开就不公开呗！别混淆成本概念了，神马公成本，还母成本呢？一看就不专业！其次，公开成本就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大。龌龊！你以为谁稀罕看？
第四条更可乐！谁告诉你的？历史证明所有的房价永远都是上涨的，从来没有一个国家的房价是下跌的。你不学经济史吗？青港和ri本房地产大跌，还不是二爹，你看不见吗？
想当然剪裁历史，这不是一个经济爱好者应有的历史态度！
第五条，“房地产非暴利，农民工也买得起房子。”
农民工，他们中的包工头一线城市买得起房没错，难道是千万个将军一个兵吗？
第六条：公摊面积是划时代的发明！我们终于在这一领域领先全世界！这一条等会儿再反驳。
第七条，“房地产商需要囤地，地里有粮心中才不慌。”不做评论，那是您正常的商业行为，但别捂地太久。
第八条，“傻瓜才期待房价下跌。”买卖有理，炒房无罪。
咱小老百姓不敢乱评论，但请您去看看，各地有多少空房？有多少鬼城？炒房侵略军所到之处，开发商开心，群众揪心哪！”
等我言罢，大家都不说话了，鲍总气呼呼的。
“哈哈哈，算了！鲍总，看我面上别和大军计较，他就是个初生牛犊。今天的务虚会，大家还有什么要说的吗？”明先生看到参会者都不说话，他才总结性发言：
“最后说上几句，对与不对自己理会！说来说去，不就是这么个说法嘛，房地产业确实是国民经济的支柱产业，在一定范围内是可以拉动内需的，国家要扶持。
但是超出一定限度，过热了，就会消耗过多的国民经济资源，造成整体经济过热。甚至会挤占一般制造业、高端制造业以及国计民生产业的资源。当然，这只是我个人的一些思考。”
“哈哈，明老鬼所言极是！现在咱们谈谈公摊面积吧。”钱总把讨论引入了另外一个更加沉闷的话题。
“我很好奇，什么是公摊面积呢？”明先生虚心请教。
“哈哈哈，我来回答吧。”鲍总说，“所谓公摊面积是指：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道等等。
2、套内与共用修建空间之间的分隔墙及外墙，为墙体面积水面投影面积的一半。
3、在丈量实践中，高层的分摊系数一般在0.18—0.26之间，而多层的分摊系数则在0.11—0.16之间。”
这章没有结束，请点击下一页继续阅读！
喜欢高贵与尊严请大家收藏：(m.zuiaixs.net)高贵与尊严醉爱小说网更新速度全网最快。