“哈哈哈，以后明先生的话只能中午听，因为早晚会笑死在你的发言里。”鲍总乐不可言。
“呵呵呵！我先讲讲，完了请徐伟先生雅正的啦！”
辛勤总监长得太像喜剧片《虎口脱险》的指挥家，小老头了，他笑得小眼睛眯着，“最扎心的广告就是房地产的广告！下面让我们一起经典回放。当然，太普通的被我戴着有色眼镜自动过滤了。嘿嘿！
故乡的骄子，不该是城市的游子。
别让这座城市留下了你的青春，却没留下你。
你连肉体都无法安放，还谈什么诗和远方？
别让我们的婚礼在别人的屋檐下举行！
你与岳母之间的距离，只差一套房子，没有房你只能叫阿姨。
不要让今天的全款变成明天的首付，明天的首付变成后天的月供。”
“哈哈哈，我也来说说套路最深的房地产广告吧。”徐伟站起来讲：“它种了几棵小树苗——森林氧吧，养生秘境；它挖了一个小水坑——湖景洋房，水景园林。
它旁边有一个银行取款机——坐拥城市金融中心；它旁边有个幼儿园——书香门第，尊荣学府；它什么都没有，只有一个保安——私人管家，尊贵生活。”
“呵呵，大家都很幽默嘛！受大军启发，我看不如这样：大道至简，绿色循环。怎么样啊？”明先生笑眯眯地。
“我看可以！深刻，简约。”徐伟第一个表态。
“没意见。”钱总附和。
“那么现在，我想请教一下鲍总和钱总，作为资深地产商，你们人脉广，关系多，你们有害怕的吗？”明先生说。
“我先来吧，有这么几条，钱总待会儿再补充，ok？”鲍总侃侃而谈：“第一：怕土地局！不给你土地你开发什么？
第二：怕建委。你想盖别墅，他非要你盖经济适用房！
第三：怕规划！你打算面积盖到10万平米，他让你盖到5万平米，其他绿化！
第四：怕记者，怕他散布言论说你违规建筑，就算没有违规，但是影响很坏！”
“哈哈，我觉得还有几点。”钱总发话了，“怕有关系的业主！都想低价买房，不卖让你哪个方面都行不通！怕消防，说你不达标不给你盖章！怕主管局，除了缴费还要吃喝！”
“知道了。现在我想听听来自一线的鲍总，钱总，你们对房产开发有哪些经验？形而上的都行，咱也好学学，少走点弯路。可以帮帮老头子吗？”明先生循循善诱。
“哈哈哈，我先来！反正，我就是“房奴”眼中的奸商，人们不惮于用最激烈的言辞问候我，甚至向我扔鞋子。但我敢说真话，试问钱先生你敢吗？
下面是这些年的思考，我梳理出来，给老朋友明先生做个参考：
第一、房产品牌就应该有暴利。因为，没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房地产品牌就应该具有暴利。
第二、我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房。因为，我是一个商人，我不应该考虑穷人；如果考虑穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的。
投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人。买不起房的人不要觉得是荣誉，那是耻辱……你买不起房是因为你没对社会作出贡献，干吗不回农村……买不起房的人都是没努力工作……
第三、公开房屋成本，就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大。因为，成本构成是指一个公共产品它普遍的构成是什么，是一个平均值概念。
公开成本是看公和私，商品房属于私房，都是中高收入家庭和高收入家庭在购买，而经济适用住房和廉租房是社会保障体系的，如果说廉租房属于公房，那么成本从来都是公开的。
第四、不用预测，历史证明所有的房价永远都是上涨的，从来没有一个国家的房价是下跌的。因为收入是越来越高，而且材料也在涨，房子就不可能跌价。全世界范围内都没有一个国家房价是跌价的。
第五、房地产非暴利，农民工也买得起房子。
第六、公摊面积是划时代的发明！我们在这一领域领先全世界！
第七、房地产商需要囤地，地里有粮心中才不慌。
第八、傻瓜才期待房价下跌。买卖有理，炒房无罪。
反正，哥们就是如此霸气侧漏，我从了，你们也从了吧！”
鲍总真是“爆大嘴”，真敢说。
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