重生后我成了地产大亨

瑞昌成

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第92章 五年规划

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董事会召开之前,海东开发区管委会书记和主任特意过来和莫羽西、陆阡陌、林薇见了一下面。

无论是书记还是主任,都表示将全力支持海东工业园区建设,并期待工业园区尽快启动。

陆阡陌也没有客气,当着他们的面,说了很多困难。

归根结底,就是争取多一些政策,特别是财税政策。

管委会的书记、主任也都表示要尽其所能向上级领导汇报,有了好消息,会第一时间告知。

陆阡陌清楚,这个级别的领导是没有什么决定权的,所谓的向上级领导汇报,基本上也都是套话,说说而已罢了。

不过,县官不如现管,这种衙门口以后打交道的时候很多,处好了,对工业园区没什么坏处。

等管委会的领导离开后,工业园股份公司董事会才正式开始。

整个会议室,只剩下莫羽西、陆阡陌、林薇三个人。

莫羽西是董事长坐在正中,陆阡陌和林薇则坐在她的两边。

见莫羽西还没适应她的董事长位置,便说道:“羽西,董事会可以开始了。”

“哦,那会议现在正式开始。

千百,林薇,实话实讲我对工业园区可以说一窍不通。父亲把这个产业留给我,是因为阡陌在我身边,有他在,父亲放心。

我本身就是电视台主持人,空闲时间很少。

再有两个月,我又要去美国,估计一年后才能回国。

为此,我决定任命陆阡陌为产业园区总经理,全权负责产业园区的人、财、事、物。

林薇、阡陌你们有没有什么意见?”

“我没意见。

对于工业园区的开发运营,我同样是一窍不通,等着挣钱,分红就行了。

陆总做产业园区总经理,再合适不过了。”林薇道。

“千百,你的意思呢?”

“羽西,莫总临终前特意嘱咐我,让我帮你。既然我答应了莫总,这个担子我一定会帮你挑起来的。

这个总经理,我做了。”陆阡陌道。

“那好,董事会成员一致通过,由陆阡陌担任产业园区总经理。下面,就由我们新任命的总经理发言吧。”莫羽西对陆阡陌说道。

“羽西,林薇,现在会议室只有我们三个人,我把产业园区的想法跟你们说一下。

这次会议上我说的内容,希望只有我们三个人知道,这个你们能做到吗?”

“我能。”林薇道。

“千百,你说吧,我不会跟别人说的。”

“那好,我就把产业园区的五年计划,跟你们说一下。

海东工业园区目前已经投资了三个亿,绝大多数都是土地转让金。

根据我对土地市场的研判,工业用地五年之内不会有太大的涨幅。

前五年我们要做的,就是控制成本,尽可能减少不必要的开销。

五年之后,工业用地地价将会暴涨,用不上两年时间,地价将是现在的五倍。

那时候,无论是二级土地市场转让土地,或者是出租场地收取租金,才是最好时机。”

“千百你的意思是,前五年我们不要去做,等到五年后吗?”莫羽西问道。

“这五年,最好是这样。

不过,根据国家的土地政策,土地摘牌后,两年之内是要开发的。所以,前五年我们也不能什么都不做。”

“陆总,那我们该做些什么?”林薇问道。

“这五年我们也不能干等着,想要在五年后有更好的收益,现在就要把前期工作部署好。

产业园区的定位我已经想好了,以精细化工为主,以仓储物流为辅,打造具有集聚效应的精细化工产业园区。

这个定位我们要在这五年不断细化,如果优质企业入驻,收益能够的以保障的话,我们同样欢迎。不过入驻企业只租不卖,并且最多只签五年租赁合同。

有了产业园区定位,我们就能以编制规划为由,跟政府拖上两三年了。

这两三年间,我们先要盖一栋现代化的办公楼,这个办公室一定要盖在商业用地区域,这样才能保证办公楼未来升值可能。

办公楼要围绕总部基地、科技孵化园做一些概念,管委会的领导喜欢这些概念,他们也要政绩,年终总结的时候他们可以写材料。

我们多帮他们,他们就会多帮我们。

除了办公楼以外,开发区内五通一平我们要着手来做。这需要一大笔钱,少说也需要两个亿。”

“千百,这笔钱我已经准备好了,随时可以支取。”莫羽西道。

“不用着急,没必要一步到位,五年内完工就可以。

除了基础建设以外,我们还要组建一支运营管理团队,编制在二十人左右。

下设财务部、招商部、工程部、办公室,这三部一室。另外还要聘用一名副总经理,在这边主持工作。”

“千百,这个团队的人员由你来定,需要资金,我来给你拨付。”莫羽西道。

“羽西,这几天我初步核算一下,五年下来,差不多需要继续投资二点五亿,加上土地成本,总支出五点五亿。

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