我真不想努力了

陶良辰

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第179章 拐点下的风口(二)

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被耿牛董事长请去办公室喝茶。

今年的春茶,越冬后第一批茶叶,全都是小嫩牙,喝起来别有一番风味。

平日里关系挺好,耿老头没跟范连城卖关子,直接问他说:

“你该不会是觉得现在行情不佳,不应该大手笔花钱买那栋楼吧,刚才看你没怎么说话,有什么想法直接跟我说,免得等到开会才跟我意见相反,我老了,面子上挂不住。”

范连城摇着头,开口说:“大行情短期走低,越是这时候越应该加大出手力度,抛开当前的金融形式不谈,黄金花园大厦的位置和升值潜力绝对没话说,值得拿到手赌一把。

您老说有把握找到租户,我当然一百个相信,如果租金能够抵扣银行贷款,当作自持物业长期拿在手里肯定很不错,而且人民币汇率涨疯了,以美金交易比较划算,比我上次谈的价格便宜太多,二十亿出头的价格比较合理,开会讨论时候我肯定站在你这边。”

摸清楚范连城的想法,耿老头也就放心了。

嘴角挂起笑容,继续来句:“是这么个理,投资部的钱海最近四处奔波,找了些值得下手的投资机会,?早两年涨太多,房地产价格回调一些也正常,最近那份调研报告看了没,市场大着呢,等度过这一阵,房子还是会好卖,如果那些同行降价却卖不出去,我才真正担心,这次跟南海岛地产泡沫那次不一样。”

是指去年的房地产行业调研报告,?不仅仅只关注房地产本身,还涉及到了城市化速度、建材人力成本的涨价幅度,以及官方的大方针等等。

现如今地产行业遇到挫折,这点已经能肯定,不过从长期来看市场依然广阔,所以无论是耿老头还是范连城,都不觉得龙城集团能出什么大问题。

这个意见先统一好,剩下的则是如何利用这次危机带来的风口,范连城提到说:“最近我得到消息说,那家叫做衡大的地产公司老板快急疯了?他手里有不少好地块,定位也比较高端,就是发展资金大多靠外债,抗风险能力太低。”

“嗯,说是跑到外面寻求资金去了,再等等,观望一段时间,如果有机会龙城说不定能以低价拿些资产回来,这家衡大正准备上市,老板我见过,是个聪明人,绿成腰杆子太硬,负债高也出不了大问题。

小范啊,问你件事,要是现在以象吞象,你和你爸能不能接受?”

耿老头之所以这么问,是因为龙城大股东不多,股份集中在少数人手里,如果出现些兼并收购的机会,他担心范家会因为不愿股份被稀释而伸手阻拦。

从当前的局势来看。

如果地产市场的金融流动性继续恶化,到时候能出手的机会应该会很多,都是走一步看三步,目光长远的精明商人,这是在提前通气,打“预防针”呢。

范连城短暂犹豫,坦然回道:

“你也能看出来,股东董老野心勃勃,想着带自家儿子进公司,刘家一门心思想着往自家口袋里捞,队伍不好带,目前我家占股四成,偶尔都要靠商量来解决争端,再少容易出乱子。

兼并可能引狼入室,需要看情况做决定,收购倒是没什么问题,过年期间跟我爸聊过,他和我想法一样,觉得很可能是个让集团发展壮大的机会,尤其是最近拿到一大笔贷款,利息比在社会上融资更划算些,我也在寻找合适的投资机会呢。”

具体的事务手下高管们处理得很好,这些长远规划才是让董事会头疼的关键,去年按部就班,如今局势变了,许多计划被打乱,其他公司如临大敌,包括范连城在内的龙城总部高管们,则认为如今风险和机遇并存。

贷款得来的一大笔钱,应当用在刀刃上。

之所以可以拿到这么高的贷款额度,里面未尝没有借助社会企业,来缓解风险扩大的想法,银行方面对贷款利用方式做了点要求,其中就包括投资同行们。

许多地产公司负债率居高不下,违约风险过高,无法继续从银行得到贷款,等于是贷给资产更多的龙城,降低自身风险的同时,让龙城集团来自行挑选投资目标,万柯那笔授信额度和贷款的性质也差不多,属于上头扶持地产行业,稳定经济基本面的做法。

贷款投资,亏了算它们的,一旦出问题银行照样追债。

敢从银行拿钱的原因,可不就是如果成了利润也大,?能够趁机大鱼吃小鱼。

这导致不少地产公司开始不满,旱的旱,涝的涝,急缺钱的企业拿不到钱,不缺钱的反而能得到大笔资金支持。

归根结底还是得从自身找问题,如果不是负债率过高、本身存在某些问题,银行也不会眼睁睁见死不救,放着生意不做,故意欺负谁。

地产市场现在真冷。

从去年十月份到现在,魔都二手房成交价下跌四个点,新房成交价也下滑百分之二点六左右,土地拍卖市场近乎冻结,尤其在一二线城市,范连城刚进入公司时候听说四九城土地卖不出去,成功拍出的土地只有三成,最近的成交率更低。

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