某种程度上来说，这也是规模化带来的好处。
不过，当高务实解释了这些事之后，朱翊钧依然不能理解，问道：“即便你不能调动当地土民服徭役，但这些措施也给你省了不少钱，为何最终还是花了那许多银子呢？而且，咱们刚才不是在讨论西域卖地的事么？”
“皇上稍安勿躁，臣说定南城，就是要解释这卖地。”高务实微笑道：“皇上现在已经知道臣为建造定南城花费了一千三百六十四万两银子，可是皇上是否知道，这定南城又为臣赚下多少银子？”
朱翊钧微微蹙眉，沉吟片刻，摇头道：“这朕没法猜，毕竟定南城有多少丁口、多少田地朕都不知道，却要从何猜起？你总不会说定南城给你缴的税能比苏州还多吧？”
苏州，大明赋税最重的一个府，也是赋税最高的一个府。虽说历年来多少都会有些高低不同，但多数年景都在200-280万石大米的田赋之间。大明米价北方大概是0.7-1两每石，南方为0.5-1两每石，平均的话就看做是0.7两每石好了。
那么，苏州每年的赋税折算成白银，大概有200万两之巨——再次强调，这仅仅是苏州一个府。简单的说，它一个府缴的税甚至比某些穷省还多，因为有些穷省不仅不能提供赋税，综合算下来甚至可能是“亏本”的。[注：以上这些有兴趣的童鞋自己查资料，我就不引述了。]
“皇上，定南城的赋税是暹罗国王在收，因此臣不是说这个。”高务实听了皇帝的话，轻咳一声，道：“臣要说的是：定南城是分期建设，而每一期工期完工之后，臣就会卖掉已经建设完的片区中绝大多数土地。随着全部工期结束，臣也卖掉了绝大多数城内地皮，最终卖掉这些地盘的款项不仅摊平了全部建造拨款，甚至还赚了四百七十五万两银子。”
高务实这里有两处打了马虎眼：第一，定南城的赋税的确名义上是由暹罗国王收取，但实际上暹罗国王压根没有实权，定南城的赋税是“由京华集团代收代管”；第二，高务实卖地的钱其实不完全是银子，甚至不完全是“钱”。
前文提到过，许多暹罗贵族通过在定南城中买地彰显地位，因此地价炒得奇高无比，而这些贵族也未必有如此多“货币”可以提供，于是很多人就典当了自家的部分领地给京华。他们倒是不太乐意典当良田，但是对于山地什么的就完全无所谓了，因此很多典当出来的土地都是京华看中的矿山、港口甚至湖泊之类。
实际上，由于这些非田地的土地不受重视，京华给的价格也低到离谱。高务实这里说的“四百七十五万两”典当地，哪怕按照大明的市价(其实也不高)，恐怕都要翻五倍，就更别提一旦开发完成所能带来的收益了。
而此刻，朱翊钧瞪大眼睛，完全不敢相信，结结巴巴道：“就靠，就靠着卖城中的地皮，你，你居然就赚了小五百万两？”
高务实施施然点头，再次确认道：“是的，皇上，一共赚了四百七十五万两。”
“怎么可能？”朱翊钧继续瞪大眼睛，大声问道：“这样一座新城，里头什么都没有，你光卖地能卖这么多银子？我看暹罗全国也没这么多银子吧？”
高务实便解释了一番暹罗贵族典当祖产换地皮的情况，然后叹息道：“皇上，您毕竟是九五之尊，看来还是很难从常人的角度来看待这些地皮的价值。这么说吧，如果皇上如今要新建国都，而您答应臣可以优先在您的皇宫周围买下土地，那么这价格就算寸土寸金，臣也是连眼都不会眨一下的——后来的权贵必定愿意花更多的钱从臣手中将这些地买走。”
朱翊钧已经有些明白了，但还是顺口问道：“这是为何？”
“因为他们需要彰显身份之尊贵，以及他们在朝中，乃至在皇上跟前的地位。”高务实道：“这对他们而言，是无价的。”
“哦……”朱翊钧恍然大悟，然后沉吟起来，半晌之后才皱眉道：“可这些地，似乎本就应该由朕拿来赏赐给他们才对，否则如何让他们感念圣恩呢？”
“臣只是举例。”高务实撇撇嘴，道：“按照这个假设中的情况，皇上自然需要考虑‘圣恩’，然而臣面对的情况却完全不同。臣虽然建造了定南城，却不是暹罗国王，臣并不需要考虑施恩于暹罗贵族高官之事——臣只需要把花出去的银子赚回来即可。”
这个答案朱翊钧相当满意，大笑道：“此前还老有人说你是南疆各国的‘众王之王’，我看你这番做派啊……罢了，罢了，没亏钱还有得赚，也是好事。”他说到这里，不由得摇了摇头，看来是完全否定了“老有人说”的这种说法。
高务实只是陪着他笑，朱翊钧自己笑了一会儿之后，忽然收了笑容，问道：“那么你的意思就是说，将来在那个伊犁谷地之中，咱们也要建一座新城，然后卖地回本，甚至还赚上一笔？”
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