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第74章 咋就来这么快呢

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住房商品化出现在八十年代。

但从理论、试点、起步,再到全面推行,已经迈入九十年代。

在初期,又历经房地产泡沫。

随后调整、推进……

很复杂。

简单点讲就是,98年是个分水岭。

6月份之前的数年里,房子卖不出去,熬死无数开商。

6月份之后,取消了福利房,取消了禁止贷款,降低了按揭门槛,放开了房价管制……

再疯狂点,听说过零付么?听说过房价随便定么?

所以,熬过来的开商,就是未来那几个大牛。

而99年,则是房地产飞展的起步阶段,也是龙抬头的第一年!

葛小天早就给天成做好规划。

它要得不是多么精美、多么极致、多么昂贵的一座开区。

而是铺天盖地!

贷款买地,疯狂倾销、回笼资金、再买地、再倾销……

如此反复,积少成多,以滚雪球的方式,步步壮大。

就像之前农村包围小县城,现在是小县城包围大都市!

配套先行,便是计划中的重中之重,它关乎资金回笼的快慢。

其实很早就有人提出这个理念,但将其应用到极致的当归‘大恒’,以‘短、平、快’策略,三年迈入地区前十,五年拓展全国,十年走向国际。

何为配套?

大概意思就是吃喝玩乐,打造高生活品质!

绿化、学校、医院、商场、广场……

无论广告墙,还是今天一早散的彩页,天成在这方面的宣传,远比户型、价格还要多。

葛小天之所以推崇它,并非因为理念太先进。

而是‘画大饼’带来的效果!

房子无需盖好,搞完地基,拿到预售许可证,整上一套楼盘模型,依托庞大资金,对购房客吹吹牛,打打屁,就能回笼4o%房款!

恐怖么?

今年大恒就是用这招,创造了日进亿元的销售奇迹!

这种套路放在二十年后也不落后!

至于另一种tod理念。

讲的是以公共交通为导向的开,让小区居民出门更快捷、更舒适、更自由。

这对远离县城中心区域的星月湾很不利,但前面有‘配套先行’作铺垫,形成小城市内部循环,还去县城中心干嘛?!

至于出远门,嗯,再搞个免费社区公交!

总结完思路,葛小天很兴奋。

拿低廉的房价、优秀的户型,配合以上两种套路,星月湾想不火都难!

他完全可以想象到,等月牙地标建成的那一天,他站在月牙之巅,张开双手拥抱整个小县城,俯视奔涌而来的人们,顶风尿十……不,是迎风笑傲道:

“来吧!票子!都是我的!”

他甚至打算好,明天找尚品建工的老总打个赌。

就以谁先卖光房子为赌注,输的那位举着双手唱征服!

他期待这天已经很久了!

为什么非要将售楼处打造成地标?

为什么顺着谣言抹黑自己?

他要憋个大,美美的装上一波!

让自己的手下,让县里的领导,让尚品建工,全都震惊!

想到这,葛小天忍不住笑出声。

注意到手下们莫名其妙的眼神,连忙压制住荡漾的心情,咳嗽一声掩饰尴尬,再次说道:“来来来,今天给大伙聊聊开商的套路,配套先行和tod……”

话没说完,外面忽然传来阵阵嗡鸣。

豪哥好奇的打开窗户,如同热浪般的嘈杂,瞬间席卷整个办公室。

“怎么了?”葛小天连忙跑过去。

外面人头攒动,无数手持彩页的男男女女围在广告墙外,挥动双手似乎在呼喊什么,就跟讨债似的。

“小黄,去瞧瞧!”

葛小天有点纳闷,难道彩页印错了?

随手拿起一份,封面便是园林风格的星月湾鸟瞰图。

a区小高层。

五十亩,容积率2.3,总建筑面积约:七万六千六。

北部是两栋、两梯三户两单元的9o-6o-9o户型,15层。

西部是两栋、两梯两户两单元的115-125户型, 15层。

南部是两栋、一梯一户两单元错层式的16o户型,12层。

东部是十座复式小洋楼,五座24o,五座52o。

居民楼总建筑面积约六万两千平。

从1层算起,不算顶楼,依次往上,每层每平方加十块。

6o/9o/115/125,六百起售。

16o,七百起售。

24o,一千起售。

总计358套,总房款约42oo。

额外多出来的一万四千平为商业街门面店,总价值约2ooo。

此外还有不计入容积率的停车场,纳入均摊的水房、电房、保安亭等等。

“没啥问题啊!”

葛小天反复查看数遍,六张彩页,大都是绿色园林风景。

羊肠小道、音乐喷泉、夜晚美景、春夏秋冬各种风采……

销售总监丁豪,销售顾问齐菲菲,还有另外俩妹子。

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