“整个园区内拥有十二栋同样的厂房，这些厂房的总造价在200万美元之间。”
“不，加上土地的费用，是220万美元。”
“好吧，现在你可以告诉我，如果现在所有的厂房挂牌交易的话，最多能买多少？”
“不到100万美元。”马库斯情绪有点低迷，加减乘除他是会算的，实际上他还多说了，其实最多也就卖80万美元，因为根本就没有想要他的厂房，反而土地的价值贬值不多。
“那么银行如果让你立即破产，会收回多少资金？”
“最多60万左右。”
和大部分的房地产企业一样，马库斯也会选择拖欠一部分施工企业的工程款，用来弥补资金的不足。所以，银行是他最大的债主，但不是唯一的债主。
“所以，无论如何，银行都要承担100万美元以上的损失。”王学谦背着墙壁，在最后一行显眼的写上100万的字样，很刺眼，但绝对是真是的存在。马库斯背债加上利息至少在180万美元左右，这笔钱他这辈子都无法换的请了。尤其是银行还有贷款利息，那笔巨额的利息就足以把他击垮。
“让你破产，银行损失100万美元。但如果让你的企业存在你下去呢？这笔100美元的损失就会计入当期的损益，如果这家银行在华尔街挂牌的话，除非疯了，绝对不会允许这样的事情出现。”王学谦突然语气一转：“所以银行绝对不希望你破产。”
这个道理很简单，一家企业贷款越多，银行就越不希望看到这家企业破产。
王学谦的话不过是揭开了这个谜题，至于说让马库斯破产，有时候是一种威胁。除非马库斯掌握的财产确实让银行有的赚，当然要真的是这样的话，马库斯不会自己变卖财产吗？
不过马库斯还是不理解，为什么银行一再jing告他最后期限：“可我怎么没有看出银行有任何犹豫的破绽？”
“因为持续的低迷，让银行失去的信心，这是关键。”
“听你的分析，这其中还有我的机会，那么机会从哪里来呢？”马库斯不解，既然地产业已经破落成这样了，难道银行会大发慈悲不成？
“因为价格。通过我最近的发现，纽约的工业地产开始回暖，虽然还有待观望，但不会有大起大落的市场反常表现。”王学谦一语中的，手上重重的顿了一下，眼神坚定的一时让人无法反驳，而他心里却有种异样的感觉，主要是这段时间他一直在寻找厂房，对纽约的地产有所了解。
近一个月来，大部分的厂房租赁都不会连续在报纸上登载广告。这说明，这些厂房的租赁情况应该不错，价格虽然没有太大的变化，不过没有下滑的迹象反而有所上升，这是一个机会。
“你从哪里得到的消息。”
“报纸上的招贴广告。”
马库斯沉默了下来，心思开始活络了起来，如果真的按照王学谦所说的，纽约地产可能回暖，那么或许他真的有机会绝境逢生。
可巨额的债务问题无法解决，机会也无从说起。
沉静下来的马库斯并不是一个冲动的人，他原来的本行是建造要塞，但绝不是说他的脑子里都是花岗岩，反而在为人做事上有他独到的一面，不然也不会获得那么大一笔银行贷款，把一个规模不大的工业区建成了。
报纸上的事情可以慢慢的求证，实际上，这种求证非常简单，只要去纽约市立图书馆的阅览室内将半年内的同一份报纸的广告做一下对比，就能发现其中的商业秘密。别人没有看到的东西，被王学谦看到，这就是天赋。马库斯冷静下来之后，对王学谦越来越好奇，拥有博士学历，东方人，富有激情，说话很有感染力，所有的优点集中起来，用马库斯四十多年的人生经历来看，王学谦必然会成功，最多也是时间问题而已。
想到这里，马库斯翘起二郎腿，脸上终于露出了一点久违的轻松，他似乎忘记了笑，就像是脸皮故意被拉扯着，好在总算是有表情了：“我想你说了这么多，肯定有解决的办法，并想要从我这里获得一些什么。”
“我的办法很简单，让你的债主看到还款的希望。最关键的是先要有企业入驻你的工业园，虽然这里很小，但正如我看到的那样，周围的设施都很完善。”正当马库斯听得津津有味的时候，王学谦突然眨眨眼睛，跳跃的问：：“你和银行经理的关系如何？”
糟糕透顶？
马库斯很想说出这么一个让人沮丧结论来，但王学谦挥手打乱了他的胡思乱想，接着说：“我建议你不妨多走动走动，说说你的一些想法。然后在必要的时候，彻底扭转债主对你的看法。”
“彻底扭转？你是怎么想的。”马库斯眼前就像是有一层薄薄的迷雾，只要稍微有一点风，将迎接久违的光明。
王学谦卖了一个关子，笑道：“这可是我的商业秘密，不过我可以提前透露一些。我需要一座标准厂房，用来生产我的产品，创建属于我的品牌。这个过程最多不超过三个月市场就会有反应。到时候，如果我成功获取了市场的青睐，那么就会向你的债主，对了是哪家银行？”
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