清晨的阳光刚漫过古玩街的木质招牌,王胖子就骑着辆吱呀响的电动三轮车冲了过来,车斗里除了刚打印的 “工作室选址需求表”,还塞着两杯冒热气的豆浆和油条,油纸袋都被熏得发软。“峰哥!快!中介小周说刘姐今儿一早就等着签约!30 平的办公室,月租 2500,押一付三,正好卡在咱 8 万启动资金的预算里!” 他拽着林峰的胳膊就往街口走,圆脸上的肉都透着急,“那地儿离老张摊子就三分钟路,还能蹭写字楼的免费停车场,以后拉鉴定物件也方便,可别被人截胡了!”
两人跟着中介小周往写字楼走,楼道里飘着新刷的油漆味,混着隔壁装修的电钻声。小周边走边搓着手,语气里带着笃定:“林哥、胖哥,你们放心,刘姐昨儿看你们是实诚人,还说以后长期租,每年涨租不超过 5%,特好说话。” 可刚走到 302 室门口,三人都愣了 —— 门框上斜倚着个穿碎花雪纺衫的女人,烫着卷毛的头发上别着个金发卡,手里把玩着串钥匙,正是房东刘姐。只是她脸上的笑没了,取而代之的是一副居高临下的模样,眼神扫过两人时,还带着点嫌弃。
“刘姐,我们来签合同了!” 王胖子赶紧摸出烟盒,抽出一根递过去,烟屁股都被捏皱了,“您昨儿说的 2500 月租,我们没意见,这是定金,您先点点?”
刘姐却没接烟,反而往后退了半步,抱着胳膊靠在墙上,慢悠悠开口:“定金就不用点了。这房子啊,我昨儿跟我家老陈商量到半夜,觉得租便宜了。”
林峰心里 “咯噔” 一下 —— 创业刚起步就遇坎,果然怕啥来啥。王胖子也急了,嗓门都提了半度:“刘姐,昨儿您跟小周都确认三遍了,2500 月租,押一付三,怎么说变就变?”
“昨儿是昨儿,今儿行情不一样了。” 刘姐翻了个白眼,手指在钥匙串上划得叮当响,“我打听了,你们要开啥鉴宝工作室,收个破罐子就能赚好几万,还在乎这千儿八百的房租?要租也行,月租 4000,押一付六,少一分都别谈 —— 我这房子,有的是人抢着要。”
“你这是坐地起价!耍无赖呢!” 王胖子撸起袖子就想往前冲,被林峰一把按住胳膊。林峰指尖轻轻拍了拍他的手背,示意他稍安勿躁,脑子里突然炸响系统的大碴子音:“宿主!快签到!今儿这奖励能治她的臭脾气!比胖子的拳头管用!”
林峰借着掏手机的动作,悄悄默念 “签到”—— 淡蓝色光纹像抹晨雾闪过,一张泛着冷光的卡片落在掌心。卡片正面印着 “房产合同法律解读卡(江城专用)”,下面还标着 “市司法局监制” 的小字;背面更贴心,不仅列着 “口头约定的法律效力”“临时加价的违约赔偿标准”,还印着本地房产纠纷调解热线,连接线时间都标得明明白白。
“嚯!这卡就是租房防坑神器!” 系统的声音透着解气,“你跟她掰扯法律条款,再提调解热线,她指定怂 —— 这种坐地起价的,就怕真闹到管事的地方!”
林峰走到刘姐面前,把卡片递过去,语气平静却带着分量:“刘姐,昨儿您跟小周确认月租 2500 时,小周怕有纠纷,特意录了音(小周赶紧点头,手在裤兜里攥着手机晃了晃)。根据《民法典》,这种明确的口头约定受法律保护,您现在临时加价,属于违约。要是我们打调解热线,不仅您得按原价租,还可能被记录不良信用,以后再想租房子,平台都得给您标红。”
刘姐接过卡片翻了翻,脸色从白变青,可还嘴硬:“你少拿法律吓唬我!我就不租了,你能把我咋样?”
“您要是不租,也得按约定赔偿。” 林峰掏出手机,点开夏晚星刚发来的消息,屏幕亮给刘姐看,“我朋友刚查了,这写字楼的物业经理是我家长辈的老同事,前儿还一起吃饭来着。要不咱现在去找他聊聊?顺便问问,您这房子的消防手续,是不是全齐了?”
这话像戳中了刘姐的软肋 —— 她这房子是隔出来的,消防通道没达标,全靠物业经理睁一只眼闭一只眼。要是真闹到物业那儿,不仅房子得整改,说不定还得罚款。刘姐的肩膀垮了垮,眼神飘向楼道里探头看热闹的邻居,终于松了口:“行!算我倒霉!2500 就 2500,但得签两年合同,押一付三不能少!”
“两年没问题。” 林峰从包里掏出早就准备好的合同草案,指着其中一条,“但得加个补充条款:租赁期间,您不能随意涨租,也不能以任何理由提前收房,否则得赔偿我们三个月房租,还得承担装修损失。另外,小周说您答应送半年物业费,这也得写进去。”
刘姐没辙,只能接过笔,笔尖在纸上顿了好几下,才狠狠划下自己的名字,签完还把笔往桌上一摔,没好气地说:“赶紧给钱,签完我还有事。”
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