“曙光”项目组在极度保密的状态下高效运转起来。刘天昊亲自挂帅，从集团内部和旗下“未来城市研究院”抽调了最精干、口风最严的成员，核心成员甚至签署了保密等级最高的协议。
金美珍作为总协调，负责内外联络和资源调配。李富珍那边也组建了一个精干的小团队，由她绝对信任的韩进建设战略部一位副部长牵头，同样秘密运作。
双方团队在昊天大厦一个独立的安全楼层里，紧锣密鼓地开始了工作。首要任务，就是基于那份绝密的规划草案和刘天昊“领悟”到的专业知识，细化A-01地块的开发方案。
刘天昊将“地产开发精通”所带来的知识，特别是关于创新智慧社区、绿色建筑技术集成、社区功能混合、全生命周期成本控制等关键点，以“个人构想”和“行业前沿趋势分析”的形式，逐步引导团队进行深化设计。
他的许多见解往往一针见血，直指核心，甚至能预见一些潜在的技术或政策瓶颈，让来自韩进的资深工程师和设计师都暗自心惊，对这位年轻会长的专业素养刮目相看。
然而，随着调研的深入，一个无法回避的现实问题，如同阴影般笼罩在A-01地块的上方，那就是拆迁。
A-01地块位于规划中的新城核心区与现有城市建成区的过渡带上，地块内并非空地，而是存在一片规模不小的老旧居民区，以及几个小型的、早已废弃的工厂仓库。
根据初步摸底，这片居民区大约有三百多户人家，房屋多是几十年前建造的低矮砖混结构，基础设施陈旧，居住环境堪忧。
虽然新城规划是利国利民的好事，理论上居民也能通过拆迁补偿改善居住条件，但实际操作中，拆迁永远是大型开发项目中最棘手、最不可控的一环，涉及巨大的利益、复杂的情感和难以预料的人心。
刘天昊的团队在初期评估报告中，用醒目的红色标注了“拆迁难度：高”。
这不仅仅是因为户数多，更因为这片区域老龄化严重，许多老人在这里住了一辈子，对故土有很深的感情，未必愿意离开。
而且按照以往的经验，一旦拆迁消息稍有泄露，各种“钉子户”、坐地起价、产权纠纷就会接踵而至，处理起来极其耗费时间和精力，甚至可能引发群体事件，影响项目声誉。
“按照正常的流程，我们应该在竞标成功后，联合地方政府，成立专门的拆迁办公室，制定详细的补偿和安置方案，然后挨家挨户去做工作。这个过程可能会很长，而且变数很多。”
负责前期调研的韩进方代表，一位姓朴的理事，在内部会议上皱着眉头汇报，“最理想的情况是，在我们介入之前，或者在我们介入的同时，能有一股‘市场力量’，先帮忙‘软化’一下这片区域的居民心态，降低他们的心理预期和要价。”
他说的“市场力量”，大家都心知肚明是什么。
通常是一些背景不那么干净的拆迁公司，甚至与帮派有牵连的社会人员，用各种软硬兼施的手段，骚扰、恐吓居民，迫使居民以相对较低的价格搬走，然后再将土地倒卖给真正的开发商。
这是南韩地产开发中屡见不鲜的灰色手段，很多时候，大型开发商为了规避直接的法律和道德风险，会默许甚至暗中推动这种“市场行为”。
李富珍在视频会议的另一端，沉默了片刻。
她今天穿着一身深蓝色的职业套裙，头发依旧一丝不苟，但脸色比起上次见面时更加憔悴了几分，眼下的青色用粉底也未能完全遮盖。
显然，韩进内部的压力与日俱增。她习惯性地用指尖轻轻敲击着桌面，这是她思考时的标志性动作。
“我们不能用那种手段。”李富珍的声音透过扬声器传来，清晰而冷静，带着她一贯的“在商言商”式的理性，但这次，理性中透着一丝不容置疑的底线，“A-01项目要打造成标杆，是创新、智慧、人性化的标杆。
如果地基是用那种肮脏的手段清理出来的，这个标杆从一开始就歪了，未来无论建得多好，都洗不掉这个污点。而且，风险太高，一旦被曝光，韩进和昊天都会身败名裂。”
刘天昊坐在主位上，看着投影屏幕上那片标注为红色的老旧街区卫星图，没有说话。
他脑海中，“地产开发精通”带来的不仅仅是技术和流程知识，也包含了许多案例教训，其中就不乏因为暴力拆迁、违规强拆导致项目烂尾、公司名誉扫地甚至负责人锒铛入狱的例子。
他知道李富珍说得对，但现实的压力也实实在在摆在眼前。
“李副社长说得对，那种手段绝不能碰。我们要做的，不是一个快速套现的房地产项目，而是一个能代表未来、能写入教科书、能让住户自豪、让同行尊敬的标杆。”
刘天昊缓缓开口，目光扫过会议室里的每一位核心成员，“拆迁是难关，但也是我们展现诚意、树立口碑的第一个考验。
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