浮漂轻轻点动，随即猛地沉入水中！刘天金下意识地一提竿，一股巨大的拉力瞬间从水底传来，鱼线绷紧，发出滋滋的声响。
“稳住！别急着收线，溜它！消耗它的体力！”李长顺在一旁经验老道地指挥着，眼中带着赞许，“看样子是个大家伙，你小子运气不错啊，开门红！”
刘天金依言，沉住气，感受着水中那股挣扎的力量，心中竟也升起一股久违的兴奋感。这感觉，与在商场上捕捉到一个绝佳机会有些许相似，都需要耐心、判断力和关键时刻的果断。经过几分钟的博弈，一尾肥美的野生大鲤鱼终于被抄网捞起，在阳光下闪烁着银光。
“好鱼！”旁边几位钓友也投来赞叹的目光。李长顺哈哈一笑，颇为得意地介绍：“这是我一位小兄弟，刘天金，金诚培训的老板，年轻人，了不得啊！”
借着这条鱼带来的友好气氛，刘天金顺势与周围的几位钓友寒暄交换了名片。其中一位是做建材生意的王总，另一位则是本地一家小型商业银行的信贷部主任。虽然只是初步接触，但人脉的种子已然播下。
重新挂饵抛竿后，湖面暂时恢复了平静。李长顺点燃一支烟，慢悠悠地吐了个烟圈，将话题引回了刚才的试探：“天金，你刚才问城东那片地……眼光不错。那里，确实有点故事。”
刘天金立刻打起十二分精神，做出倾听的姿态。
“那里原本规划是工业用地，但你也知道，平湖的工业重心早就南移了。市里面最近确实在讨论调整规划，倾向于改为商住混合。”李长顺压低了声音，“消息还没正式公布，但基本定了。未来那里会配套新建一所市重点分校，一个大型市政公园。一旦规划落地，地价……你懂的。”
刘天金心脏猛地一跳。重点学区、公园绿地，这简直是房地产升值的黄金配方。他强行按下心中的激动，问道：“李哥，这种机会，像我们这种外来户，有机会分一杯羹吗？”
“难，也不难。”李长顺弹了弹烟灰，“说难，是因为这种肥肉，盯着的人太多，本地几家有实力的开发商早就磨刀霍霍了，关系盘根错节。说不难，是因为这次市里想引入有活力、有口碑的新鲜血液，避免被那几家老面孔垄断，希望搞出点新花样。而且，这次地块不大，可能会分成几个小标段出让。”
小标段！这对资金量要求相对较低，正是金诚这类新玩家切入的好机会！刘天金敏锐地抓住了关键信息。
“不过，天金，”李长顺话锋一转，语气变得严肃，“地产这行，水比这翠湖深多了。可不是你搞培训，把钱投进去，建好学校就能招生那么简单。这里头，牵扯到土地招拍挂、规划设计、银行贷款、施工建设、预售许可、营销推广……每一个环节都可能是陷阱。资金链更是生命线，一个不小心，几千万投进去，可能连个水花都看不到就没了。”
“我明白，李哥。”刘天金郑重地点点头，“所以更需要您这样的前辈指点。不瞒您说，公司账上现在有些闲钱，放在银行里吃利息，实在是浪费。教育培训是我们的根基，必须稳扎稳打。但我总觉得，不能把所有鸡蛋放在一个篮子里，而且，时代给的机遇窗口，稍纵即逝。”
刘天金的话，半真半假地透露了自己的部分野心和资金状况，既表达了尊重，也展示了实力和决心。
李长顺欣赏地看着他：“有想法，有准备，是干大事的料。这样，下周三，市里有个小范围的招商吹风会，主要就是针对城东那片地块的。我想办法给你弄张邀请函，你先去感受一下气氛，接触接触关键人物。”
“太好了！谢谢李哥！”刘天金心中大喜，这无疑是他切入平湖地产圈的第一步。
“先别急着谢。”李长顺摆摆手，“进去只是开始。你想真正玩这个游戏，光有钱还不够，需要一个懂行的团队。你自己是搞管理和战略的，不可能事事亲力亲为。我建议你，可以考虑先物色一个靠谱的职业经理人，或者，找一个在这方面有丰富经验和资源的合伙人。”
“合伙人？”刘天金若有所思。
“嗯。比如，一个有政府背景、能协调关系的老江湖，或者一个从设计到施工全程把控能力极强的技术型人才。”李长顺点拨道，“地产项目周期长，环节多，有个信得过的合伙人，能帮你省很多心，避开很多坑。”
这番话，如同拨云见日，让刘天金对进入房地产领域的路径清晰了不少。独自开发一个项目，对于现在的金诚和他本人来说，确实挑战巨大。寻找合伙人，分摊风险，整合资源，无疑是一条更稳妥、更高效的道路。
整个下午，两人一边垂钓，一边深入探讨着地产开发的各个环节。从土地增值税的计算方式，到建筑容积率的奥秘，从如何与银行谈判争取更低利率的开发贷，到预售资金监管的注意事项……李长顺知无不言，将自己多年的经验和盘托出。刘天金则全神贯注地倾听、记忆、提问，大脑飞速运转，将这些宝贵的信息与前世记忆中关于房地产行业爆发的时间点相互印证。
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