清晨六点，城中村的窄巷还浸在薄雾里，巷口包子铺的蒸笼刚冒起白汽，陈凡已经站在了出租屋的破木桌前。
桌上摊着一本新笔记本，是昨天用签到剩下的零钱买的，封面还带着塑封的反光。他指尖捏着支中性笔，笔帽没拔，在纸上轻轻点了两下——纸上已经画了个简易地图，以他住的这栋楼为中心，圈出了三个红圈，分别是晨光小区、惠民小区和福安小区。
这三个都是周边年头最久的老旧小区，离菜市场近，租金便宜，打工的租客最多，正是他要找的“客源密集区”。
昨晚确定做中介后，陈凡没多犹豫，连夜想好了第一步：先攒够房源。没有房子，就算后续签到拿到客源包，也接不了单。他从不做没准备的事，哪怕有系统兜底。
简单洗漱完，陈凡从柜子里翻出袋全麦面包——上周在便利店签到的“全年零食储备”里的，还没吃完。他咬着面包，背上那个洗得发白的帆布包，里面装着笔记本、笔和一把旧卷尺，出门时顺手把门锁转了两圈，声音在空荡的楼道里格外响。
晨光小区就在巷子尽头，红砖墙斑驳，几棵老槐树枝桠伸到二楼窗台。门口小卖部的老板正搬着箱子，见陈凡走过来，抬头瞅了他两眼：“小伙子，找谁家啊？”
陈凡停住脚，声音没什么起伏：“找房源，租房中介。”
“中介？”老板放下箱子，上下打量他，“你这年纪也太小了吧？别是骗子啊。”
巷子里偶尔有早起的租客路过，脚步匆匆。陈凡没解释，只补充了一句：“佣金1%，不赚差价。”
这话倒是让老板愣了下。他在这小区门口开了十几年店，见过不少中介，要么吹得天花乱坠，要么暗地扣差价，这么直白的还是头一个。老板指了指小区里：“二楼姓张的老太太，她家有套两室一厅空着快俩月了，你去问问？老太太就是担心租客不爱干净，把房子糟蹋了。”
“谢了。”陈凡点头，没多聊，径直走进小区。
楼道里没灯，光线昏暗，墙上贴着不少小广告，被撕得七零八落。陈凡找到201的门，抬手敲了三下，力度不轻不重。
门开了道缝，一个头发花白的老太太探出头，戴着老花镜，眼神警惕：“你找谁？”
“张阿姨，我是中介，来问下您的房子出租的事。”陈凡语气平稳，没往前凑。
老太太把门又推开点，上下看了他一会儿：“你真是中介？有证吗？”
陈凡从帆布包里拿出笔记本，翻到空白页：“还没注册公司，现在先帮房东找租客，佣金1%，合同会找正规模板，您要是不放心，我可以先帮您登记信息，有合适的租客再带过来让您挑。”
他说话没什么情绪，却透着股实在劲儿。老太太想了想，侧身让他进来：“进来吧，房子在里屋，你自己看。”
屋子是老式两室一厅，地板是实木的，虽然旧了，但擦得干净。客厅摆着一套布艺沙发，靠垫有点褪色，墙上挂着老太太和儿子的合影。
“就这房子，家具都齐全，空调热水器都是去年刚换的，”老太太跟在后面，语气有点骄傲，“之前租给一对小年轻，把沙发弄上好多油渍，到期我就没再租了。”
陈凡没说话，拿出卷尺开始量尺寸，客厅、卧室、厨房，每个区域的长宽都记在笔记本上，字迹工整，一笔一划。又拿出手机——那是他打零工攒钱买的二手安卓机，像素不算高，但拍得仔细，每个房间的角落、家具的新旧程度都拍了照片。
“您希望租金多少？对租客有要求吗？”陈凡收起卷尺，抬头问。
“租金最少1200，”老太太坐在沙发上，双手交叠，“租客最好是正经上班的，别带小孩，也别天天熬夜吵人。”
“好，”陈凡在笔记本上记下“租金1200，租客要求：上班族，无小孩，作息规律”，“我找到合适的租客，会先核实他的工作证明，带过来前给您发照片确认，您看可以吗？”
老太太没想到他考虑得这么细，脸色缓和了些：“行，那你留个电话吧，有消息给我打电话。”
陈凡把自己的手机号写在纸上，递给老太太，没多停留：“那我先不打扰您了，有消息第一时间联系您。”
出了晨光小区，陈凡看了眼手机，才七点半。他没歇着，直接往第二个小区——惠民小区走。
惠民小区比晨光小区新点，多是六层的板楼，租客以附近写字楼的上班族为主。陈凡刚走到小区门口，就看到一个穿西装的年轻人正拎着行李箱往外走，眉头皱着，像是有急事。
“麻烦问下，您是这小区的业主吗？”陈凡上前一步，拦住他。
年轻人愣了下，看了看陈凡：“我是，怎么了？”
“我是中介，帮业主找租客，”陈凡开门见山，“您有房子要出租吗？”
“巧了！”年轻人眼睛一亮，“我那套一室一厅刚空出来，我明天就要去上海出差，正愁没人租呢！你能帮我尽快租出去吗？”
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