这个过程漫长而枯燥。从上午十点半进入第一套房源，到接近中午一点，他们才完成了清单上大约三分之一房源（5套）的初步勘察。阳光透过老旧的窗户照进来，空气中弥漫着淡淡的灰尘味道。
“各位，这都过饭点了。”赵经理看了看手表，带着歉意和关切说道，“咱们先去吃饭吧？补充点能量，下午再继续！我知道附近有家不错的……”
“不用了赵姐，”江涛微笑着打断她，语气不容置疑，“还是去‘玉馔轩’，我请客。 老地方，说话方便，菜也合口。”
赵经理笑了：“行！那恭敬不如从命，又让江总破费了！”
一行人再次来到熟悉的“玉馔轩”，再次进入了“听雨轩”包厢。虽然环境依旧雅致，但此刻四人的心思显然都不在美食上。点菜依旧由江涛快速完成，菜品也依然是那些招牌，但氛围与上次谈判时又有所不同。上次是价格博弈与责任厘清，这次则像是大战过后的中场休整，带着一丝成果初显的务实感。
席间的话题，自然围绕着上午的验房情况展开。
江涛看向赵经理：“顶层那几套渗水的问题，赵经理，修复方案和质保期，工程部那边确认了吗？”
赵经理立刻放下筷子，认真地回答：“确认了！上午我已经把照片和情况发过去了。工程部主管回复，会安排专业防水队伍，彻底排查渗漏点（可能是外墙细微裂缝或屋顶女儿墙接缝），进行针对性修补，并重新涂刷防水涂料。修复完成后，会再次做闭水试验，确保万无一失。质保期按集团标准，从交房日起算，五年内出现同样渗漏问题，免费维修。”
“五年质保，”江涛点点头，“这还像样。”
“地板空鼓和门窗老化密封的问题，”赵经理继续汇报，“都会按陈师傅标注的数量和尺寸进行更换或修复，保证交房时达到正常使用标准。”
这顿午餐吃得很快，大家的心思都放在了下午的收尾工作上。饭菜很可口，但更像是为下午的“战役”补充能量。
下午两点，一行人再次回到“绿怡居”的验房战场。
有了上午的磨合，下午的流程更加顺畅高效。一套，两套，三套……。
夕阳西下，金色的余晖将“绿怡居”略显陈旧的楼宇染上了一层温暖的色泽。当小陈师傅仔细检查完清单上最后一套房源（6栋402，90平三居室）的最后一个插座，并确认没有问题后，他长长地舒了一口气，合上了手中的工具箱和记录本。
“赵经理，江先生，苏小姐，”小陈师傅的声音传来，“‘绿怡居’剩余15套房源，全部实地勘察完成！”
下午五点整。
历时近六个小时，这份价值数百万的资产包，终于完成了交割前的“体检”。
四人站在最后一栋楼的单元门口。苏晓雯手中的笔记本，已经密密麻麻记录了许多页，详细记载着每一套房源的具体问题、维修建议和赵经理的确认承诺。小陈师傅的文件夹里，也满是标注着各种符号和尺寸的图纸与清单。
赵经理看着江涛，语气郑重：“江涛，晓雯，所有的问题点都在这里了。我们承诺的修缮范围和处理标准，也都在苏小姐和陈师傅的记录里明确了。我们会严格按照这个执行，在正式交房前确保所有问题处理到位！”
江涛的目光扫过苏晓雯那本沉甸甸的笔记，又看了一眼夕阳下这片承载着十年岁月的老房子。他伸出手，与赵经理再次有力地握在一起：
“好！赵经理，辛苦你和陈师傅了。这份清单，就是未来交房的‘验收标准’。” 他的声音不高，却带着一锤定音的力度，“后续的合同流程，就按我们之前谈定的价格和条件，尽快推进吧。”
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