这个过程漫长而枯燥。从上午十点半进入第一套房源,到接近中午一点,他们才完成了清单上大约三分之一房源(5套)的初步勘察。阳光透过老旧的窗户照进来,空气中弥漫着淡淡的灰尘味道。
“各位,这都过饭点了。”赵经理看了看手表,带着歉意和关切说道,“咱们先去吃饭吧?补充点能量,下午再继续!我知道附近有家不错的……”
“不用了赵姐,”江涛微笑着打断她,语气不容置疑,“还是去‘玉馔轩’,我请客。 老地方,说话方便,菜也合口。”
赵经理笑了:“行!那恭敬不如从命,又让江总破费了!”
一行人再次来到熟悉的“玉馔轩”,再次进入了“听雨轩”包厢。虽然环境依旧雅致,但此刻四人的心思显然都不在美食上。点菜依旧由江涛快速完成,菜品也依然是那些招牌,但氛围与上次谈判时又有所不同。上次是价格博弈与责任厘清,这次则像是大战过后的中场休整,带着一丝成果初显的务实感。
席间的话题,自然围绕着上午的验房情况展开。
江涛看向赵经理:“顶层那几套渗水的问题,赵经理,修复方案和质保期,工程部那边确认了吗?”
赵经理立刻放下筷子,认真地回答:“确认了!上午我已经把照片和情况发过去了。工程部主管回复,会安排专业防水队伍,彻底排查渗漏点(可能是外墙细微裂缝或屋顶女儿墙接缝),进行针对性修补,并重新涂刷防水涂料。修复完成后,会再次做闭水试验,确保万无一失。质保期按集团标准,从交房日起算,五年内出现同样渗漏问题,免费维修。”
“五年质保,”江涛点点头,“这还像样。”
“地板空鼓和门窗老化密封的问题,”赵经理继续汇报,“都会按陈师傅标注的数量和尺寸进行更换或修复,保证交房时达到正常使用标准。”
这顿午餐吃得很快,大家的心思都放在了下午的收尾工作上。饭菜很可口,但更像是为下午的“战役”补充能量。
下午两点,一行人再次回到“绿怡居”的验房战场。
有了上午的磨合,下午的流程更加顺畅高效。一套,两套,三套……。
夕阳西下,金色的余晖将“绿怡居”略显陈旧的楼宇染上了一层温暖的色泽。当小陈师傅仔细检查完清单上最后一套房源(6栋402,90平三居室)的最后一个插座,并确认没有问题后,他长长地舒了一口气,合上了手中的工具箱和记录本。
“赵经理,江先生,苏小姐,”小陈师傅的声音传来,“‘绿怡居’剩余15套房源,全部实地勘察完成!”
下午五点整。
历时近六个小时,这份价值数百万的资产包,终于完成了交割前的“体检”。
四人站在最后一栋楼的单元门口。苏晓雯手中的笔记本,已经密密麻麻记录了许多页,详细记载着每一套房源的具体问题、维修建议和赵经理的确认承诺。小陈师傅的文件夹里,也满是标注着各种符号和尺寸的图纸与清单。
赵经理看着江涛,语气郑重:“江涛,晓雯,所有的问题点都在这里了。我们承诺的修缮范围和处理标准,也都在苏小姐和陈师傅的记录里明确了。我们会严格按照这个执行,在正式交房前确保所有问题处理到位!”
江涛的目光扫过苏晓雯那本沉甸甸的笔记,又看了一眼夕阳下这片承载着十年岁月的老房子。他伸出手,与赵经理再次有力地握在一起:
“好!赵经理,辛苦你和陈师傅了。这份清单,就是未来交房的‘验收标准’。” 他的声音不高,却带着一锤定音的力度,“后续的合同流程,就按我们之前谈定的价格和条件,尽快推进吧。”
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