顾氏集团总部三十层的会议室里，晨间九点的阳光透过整块落地玻璃，斜斜地切在深棕色实木会议桌上，将桌角那叠标着“绝密”的《市中心核心区总部新址项目规划书》照得清晰。
顾沉舟坐在主位，指间夹着一支银灰色金属笔，没有像寻常高管那样频繁翻动文件，只是目光落在投影幕布上的地块航拍图——那片位于城市CBD心脏地带的地块，形状像块被斜切过的菱形，北临主干道，南接滨水公园，是近两年市内少有的“黄金地”。
“张总监，成本测算表再念一遍重点。”他的声音不高，却压下了会议室里若有似无的翻动纸张声。坐在左侧的成本总监张诚立刻直起身，推了推眼镜：“顾总，地块拆迁已完成，目前核心成本在设计与建设环节。按初步方案，若采用全玻璃幕墙+智能楼宇系统，每平米造价会超九千，比预期高出百分之十二；若降配，又怕达不到‘科技+地产融合标杆’的定位。”
话音刚落，市场部总监李薇立刻接话：“顾总，现在同行都盯着这块地呢——恒宇集团上个月刚在隔壁区落地了‘绿色办公大楼’，咱们要是设计跟不上，不仅丢面儿，后续招商也会受影响。我建议找国际设计院，比如之前合作过的AIM，他们的品牌效应能撑住调性。”
“国际设计院？”顾沉舟终于抬眼，目光扫过李薇，“AIM去年在城东的项目，交付后三个月就出现幕墙渗水，后期维修成本追加了八百万。我们要的是‘标杆’，不是‘标靶’。”
一句话让会议室瞬间安静。顾沉舟从不靠“名气”定合作，这是顾氏上下都知道的规矩——他接手集团五年，从传统地产拓展到科技领域，靠的就是“数据说话”，小到供应商选择，大到战略转型，从来没有“想当然”的决策。
他指尖在桌面上轻轻点了点，转向设计院负责人陈默：“国内新锐团队有没有备选？重点看三个维度：近三年落地项目的客户反馈、成本控制率、以及环保技术的应用能力。别局限于有过合作的，把行业内评分前二十的工作室都列出来，下午五点前给我名单。”
陈默立刻点头：“明白，顾总。我这就安排人筛查，特别注意那些做过科技园区或高端办公项目的团队。”
顾沉舟“嗯”了一声，视线重新落回投影幕布：“项目启动会就到这，散会。张总监留一下，把成本测算的明细数据单独发我一份，尤其是建材采购的备选渠道，我要看看有没有压缩空间。”
其他人陆续离开，会议室里只剩下顾沉舟和张诚。张诚把整理好的明细报表递过去，忍不住多嘴一句：“顾总，其实有个事儿——昨天我跟建材商吃饭，听说恒宇也在抢这块地的配套资源，他们好像想跟咱们拼供应商，抬价的可能性不小。”
顾沉舟翻开报表，目光落在“钢结构采购”那一页，头也没抬：“抬价就抬价，只要质量达标，溢价五个点内都能接受。但要是敢以次充好，让法务部提前准备合同条款，咱们不做冤大头。”
张诚应下，刚要走，顾沉舟忽然叫住他：“对了，刚才陈默说的新锐团队，重点关注一个叫‘晚舟设计’的工作室，我前阵子看行业报告，他们去年做的城西科技产业园，成本控制比行业平均水平低十五个点，而且客户满意度是满分。”
张诚愣了一下：“晚舟设计？我好像有印象，创始人是个女设计师，叫苏晚，挺年轻的，听说性子特别倔，不接‘甲方乱改设计’的项目。”
“倔不是坏事。”顾沉舟嘴角几不可察地勾了一下，“专业的人，就该有专业的脾气。把他们的资料优先整理，我要单独看。”
与此同时，市中心老城区的一栋loft里，“晚舟设计”工作室的空气里飘着咖啡香和铅笔屑的味道。
苏晚坐在二楼的设计台前，面前摊着一张城西科技产业园的竣工图，手指在“中庭采光井”的标注处停着——这个设计是她去年跟甲方博弈了三个月才保住的，甲方想把采光井改成商铺，说能多赚两百万，但苏晚坚持“办公空间的自然光利用率，能提升员工30%的工作效率”，最后用详细的数据分析说服了对方，交付后甲方特意送了面锦旗，说“比预期多招了五个技术骨干，就因为员工喜欢这的环境”。
“苏姐，你看这个！”助手林晓抱着笔记本跑上来，屏幕上正是顾氏集团发布的总部新址招标公告，“CBD核心区的地啊！顾氏的项目，要是能拿下，咱们工作室就彻底出圈了！”
苏晚抬眼，目光落在公告里的“设计要求”上：“科技感与实用性结合，需满足绿色建筑三星标准，且预留未来五年的科技升级空间”。她没立刻激动，而是接过林晓的笔记本，翻到“项目背景”那一页，指尖划过“顾氏集团总裁顾沉舟”的名字——这个名字她听过，不是因为八卦，而是因为顾氏去年发布的《地产行业环保白皮书》，里面关于“建筑全生命周期成本控制”的观点，跟她的设计理念不谋而合。
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