赵老太太和中年男人脸色变了变。
违章搭建是他们的软肋。
谢怀安适时补充，“我们今天只是初步看看情况。具体的处置方案，需要产权人、租户、街道、房管部门一起，依法依规协商。漫天要价、拒不配合，对解决问题没有任何好处。”
他看了一眼脸色铁青的中年男人，“相反，合理的诉求，在政策框架内，才能得到最快的解决。”
中年男人张了张嘴，想反驳，但在谢怀安目光下，竟一时语塞。
余宛儿没直接回应租户，对王大娘说，“阿姨，我们大致看过了，心里有数了。具体的，我们出去再详谈吧。”
王大娘连忙点头：“好，好，咱们出去说。”
一行人不再理会神色各异的租户，转身出了院子。
关上那扇斑驳的木门。
“你们看看，你们看看！”王大娘一出来就红了眼眶，“就是这么个情况！那个赵老太，最是胡搅蛮缠，一口咬死没楼房不搬。东屋那个姓刘的，就是个混不吝，整天想着讹一笔大的！西屋的小夫妻还好说话点，可也做不了主。”
她越说越难过，“这哪里是我的院子，分明是请了三尊佛！”
王大娘一路絮叨着那几个租户的种种难缠。
直到招待所门口，才犹犹豫豫地停下脚步，眼巴巴地看着苏婉清。
“大妹子，你们……还考虑吗？”
她问得小心翼翼，生怕听到否定的答案。
苏婉清没有立刻回答，而是看向余宛儿和谢怀安。
谢怀安略一沉吟，道：“王大娘，情况我们了解了。但里面的问题确实需要时间解决。我们需要商量一下，再给您答复。”
这话留有余地，既没一口回绝，也没大包大揽。
王大娘眼里掠过一丝失望，但也能理解，连忙点头：“应该的，应该的！这么大的事，是该商量清楚。那我……我先回去，等你们消息？”
“好，最迟明天晚饭前，我们给您个准信儿。”苏婉清温声道，又补充，“大姐您也先放宽心，办法总比困难多。”
送走一步三回头的王大娘，三人回到招待所房间。
关上门，气氛比在外面时凝重了些。
小松鼠从余宛儿肩头跳下来，在桌上走了几步，
【那租户老太太眼神忒刁，不是善茬儿。那个男的，哼，一看就想讹人！】
狼崽趴伏在余宛儿脚边，下巴搁在她鞋面上，耳朵却机警地竖着。
小喳在屋里飞了一圈，落在谢怀安肩头，歪着脑袋：
【怎么样？谢团长，有办法对付他们不？】
谢怀安轻轻用手指点了点小喳的喙，看向苏婉清和余宛儿：“妈，宛儿，你们怎么看？这院子，还考虑吗？”
苏婉清沉吟道：“院子位置和基本格局，确实适合安家。价格上，也算公道。唯一的症结，就是里面那三户人。”
她顿了顿，“怀安，按政策，如果我们接手，清退他们的把握有多大？周期大概要多长？”
这是关键。
谢怀安显然早已思考过：“把握有，但过程不会轻松。政策上，我们占理。但他们实际居住多年，又有‘标准租’的保护壳，真要硬来，容易激化矛盾，也耗时费力。我的想法是，分化瓦解，重点突破。”
余宛儿眼睛微亮：“怀安的意思是，从西厢那对小夫妻入手？”
“对。”谢怀安点头，“那对夫妻有实际困难孩子小、上班远，但态度相对配合，诉求也相对合理。”
“可以和他们先谈，给出一个符合政策且略优于市场行情的补偿和安置方案，只要他们点头搬走，院子就空出了三分之一。剩下的两家就好办多了。”
“而且，”他继续分析，“西厢一搬，正房和东厢的违章搭建就更加显眼。我们可以正式向街道和房管部门提出申请，要求对侵占公共区域、违规建筑进行认定和限期整改。这是有明文规定的，他们理亏。”
苏婉清赞许地点头：“合情，合理，合法。既给了配合者实惠，也捏住了捣乱者的把柄。不过，具体补偿和安置方案，得仔细斟酌，既要让他们愿意搬，也不能开过高的口子，否则另外两家更有理由狮子大开口。”
“阿姨说得对。”余宛儿接过话，“对于主动配合我们的，补偿可以参照最近类似情况的公房搬迁标准，适当上浮一点，体现诚意。”
她思路清晰，显然也深思熟虑过。“至于另外两家，态度就要明确强硬。政策红线划清楚，违规问题点明白。如果他们坚持无理要求，就明确告知将寻求行政和法律途径解决。”
“那个刘横子看起来凶，但这类人往往欺软怕硬，看到我们态度坚决，又有街道和房管部门介入，未必敢真硬扛到底。”
“至于赵老太太，”余宛儿微微蹙眉，“年纪大，胡搅蛮缠，可能最难办。但她也有软肋，怕真无家可归。我们可以补贴一个月的租金，作为人道关怀。但如果她拒不配合，那么一切按违规占用处理，后果自负。”
谢怀安看着余宛儿条分缕析，眼中欣赏之色愈浓。
她的想法与他不谋而合，甚至在某些细节上考虑得更周全。
尤其是对赵老太太的处理，既坚持原则，也留了一丝人情余地，避免落下“欺负老人”的口实。
“宛儿的想法很周全。”苏婉清也面露欣慰，“那咱们就这么定个基调。怀安，你明天再去一趟街道，看看他们的意见，也探探他们对强制执行违章搭建的态度。如果街道支持，我们的把握就更大。”
“好。”谢怀安应下。
“那……”余宛儿看向两人，“这院子，我们算是决定要尝试接手了？”
苏婉清点头。
“值得一试。”苏婉清道，“买房安家，本就是大事，遇到问题解决问题就是。更何况，如今国内情况大好，解决吃饱的问题，下个阶段就是住的问题。我觉得要不了多久，国内的房价有望大涨，而这个房子位置位于首都内环，就算不住，也很有投资的价值。”
余宛儿有些诧异地看了苏婉清一眼。
作为从后世而来的人，她自然知道房价会大涨，却没想到苏阿姨已有这样的远见。
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