那时候，
本港也就是几十万人而已 …
这些洋行兴建仓库、宿舍、修理厂、船坞等， 占据了大量好位置的地皮。
比如说包船王弃船登陆第一战的对象九龙仓， 其在尖沙咀拥有大量地皮!
正是因为拿到了这些地皮，
包船王才能顺利转型地产、收租等。 会德丰也一样，
它是搞航运的，
在本港有大量的仓库、船坞、宿舍等。
现在只要把这些地方一拆， 就可以盖楼!
如果没有这个前提条件，
陆文东怎么会让会德丰的主业转向地产? “这方面马总你有经验，你来主持。”
陆文东说道：“我另外说一下我的见解。”
马世民立马拿出本子开始记录， 黄世同一看，
好家伙，
这洋鬼子肯定能够得到陆先生的信赖。
“港岛、九龙、新九龙、荃湾的人口密度为每平方公里人，而新界的人口密度为每平方公里792人。” “港府势必要重新调整本港的功能区。”
“如会德丰、华人置业等，除了发展港岛区外，同时也要注重一下在新界的发展。” 长实真正赚钱的几大项目是屋村，
其交易额动辄上百亿， 全部在新界区域!
在新界住，
然后去港岛、九龙上班消费会成为主流趋势。 陆文东正是因为看到这一点，
才会对陆太公所提议的丁屋大厦感兴趣， 并让胡志勇去收购农地、换地权益书。
“BOSS 目光深远。”
马世民正色：“确实如此。”
“这几年，本港的财团都在尽力收购九龙边缘以及新界的用地均。” “就是为了后面的发展。”
“有老板做旗手，我很有信心带领会德丰以及港灯跟上老板的脚步，并完成老板的目标。” .
手中有大量地皮，。 背后又靠着银行，
陆文东手中等于握住了一对大小王! 等马世民匆匆离去，
陆文东对黄世同说道：“同叔，找一找手中握有大量地皮的公司，合适的时候，不是不可以收购。” 既然要搞地产，
手中的地皮自然越多越好。
当前拿地皮无非就是几种方式，
拍卖官地、收旧楼以及从现有商业公司中拿地。 拍卖官地这个呢，
竞争者众，
未必能拍到，
而且数量也有限制。
收旧楼、旧屋倒是不错，
比如说港岛区的房子有相当一部分数量建于五六十年代，
这些房子房龄老旧， 而且层高也不高，
收过来，
根据容积率比的规定，
最差也可以翻建5倍面积!
而且这些老房子的位置一般都不错!
只要价格合理，
其效益也相当OK。
比如说四大家族中的恒基最喜欢收购旧楼然后拆迁重盖。 但是呢，
这种方式也比较繁琐。
效益比最大的还是并购商业公司， 来获取这些商业公司手中的地皮。 本港许多大额并购都是泽哥目的，
比如置地饮牛奶事件， 包船王收购九龙仓，
李黄瓜收购和黄 …
本质上都是看中了这些公司手中的地皮。 盖因当年港岛并没有多少人，
而且当时港府还限高! 既然无法向上发展，
那大家能做的也就是横向发展。
80年代之所以会发生这么多的并购，
归根到底就是因为地产商需要优质地段的地皮! 黄世同点头：“没问题。”
“只不过，陆先生。”
他问道：“今年吃的这么多，是不是…” 本港之中跟陆文东相似的，
也只有佳宁集团的陈松清，
不停地并购， 不停地膨胀。
陆文东背着手想一下：“到时候我们根据目标来研究，感觉能吃的就吃，不能吃的，也只有等消化。” 黄世同笑道：“陆先生牙口还是很好的。”
陆文东哈哈一笑：“改天大家一起打牌。” “走，我们去看个小玩意。”
小玩意就是卡拉OK机， 刚刚到货!
其结构很简单，
扩音器、麦克风、投币计时器、伴奏用磁带， 全部合在一个柜子里。
别看这玩意看起来很简单， 但是从诞生到现在，
它也是经历了一系列的摸索的啦。
比如说把麦克风的混音功能安装到八音轨车载身历声上 …
又比如说含歌曲磁带享受与专业歌手二重唱的投币自动237点唱机 … 又比如说八音轨录音重放装置 …
在前仆后继的研究下，
卡拉OK 才有今天的样子。 纵然如此，
能够接受它的人也不是很多， 因为它使用起来比较麻烦 … 在当前，
更多的人还是将之称为无人伴奏 … 很多人都情愿花钱请琴师伴奏，
然后自己唱歌。
黄世同看着眼前这小玩意有点稀奇：“陆先生，这个是?” “卡拉OK 机。”
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