听见张可金这么说，
鹿鸣忽然觉得自己找到了一个比较好的合作伙伴。
张可金管理企业和看问题的角度，和自己在房地产企业当高管的时候一样，抓大放小，只抓住事情最本质的核心。
鹿鸣本来一直想自己事业的重心放在互联网这条赛道上，
但是，
无意之中遇到了张可金。
现在发现好像可以两条线并行了。
......
到了中州地产。
张可金的办公室在中州大厦的顶楼。
是一个有小100平米的办公室。
鹿鸣笑道：“张哥，你这办公室可是真不错啊！”
张可金打开电脑，一边找江大88号地块的资料，一边说道：
“回头我也给整个办公室！
职务上就给你挂个副总裁。然后在这层再给你安排个办公室。这层楼视野都挺好的，咱们两商量事情都方便！
包括你下面几个兄弟，我回头和人力都交代好。尽快给你们办好手续。”
鹿鸣笑道：“这一上来就给我这个学生娃一个副总裁？我怕有点吃不消啊！”
张可金虎着脸：
“有啥吃不消的，中州地产我说了算。
要不是你这次出主意帮忙，江城以后还有没有中州地产都另外一说呢！
你放心，你主要就是帮助我做一些重大决策。
暂时不会给你分配其他太多的业务和指标的。毕竟你一个学生，还要在江大上课呢！
等你有空的时候， 时不时的来这里晃晃，给我出出主意就可以了！”
鹿鸣：“那就谢谢张哥啦！”
随即，鹿鸣从顶楼俯瞰下去，
正是一片灯火阑珊的美丽城市夜景。
这环境，倒是和时光倒流之前，在地产集团当高管时候的办公室差不多。
一瞬间，
鹿鸣有一些错觉和恍惚。
时光重返，
竟然好像又回到了时光倒流之前的样子，心里也是生出来一些感慨。
...........
张可金在电脑上找出来了江大学校对面的地块招标文件，指给鹿鸣看：
“喏，就是这88号块地。这块地是个好地。
起拍价50亿。面积可不小。
里面住宅、写字楼、商业配套都有。需要竞拍的企业拿出来规划方案。到时候会有专家评审。
除了竞标的价格之外，技术标的方案也占比30%。
如果直接到了封顶限价，那基本上就全拼技术标了。
也就有点操蛋，光拼价格还不行，还要拼规划方案。
关键现在只有几天的时间了！时间上实在是太紧张了！”
张可金和鹿鸣研究了一遍招标方案之后，做出来了分工：
张可金那边，负责准备商务标，做88号地块投标的前期工作。
鹿鸣自己负责技术方案的编制。
分工完了之后，张可金心里仍然是有点疑惑：“就算是商务标做出来了。但是设计方案也不一样，咱们商务标应该报多少钱呢？
报少了吧？没有竞争力。
报多了，后期不一定能算过来账！
但是，这中间怎么平衡，也还是一个十分头疼的问题。
要是做测算的话，是一个十分巨大的工作量。
如果不做好充足的测算，盲目的去投标，可能准备的不是很充分！”
鹿鸣顿时间也有点搞不懂了。
按道理来说，测算应该是投资拓展中最简单的了。有个模型就行了。
眼前的张可金，为什么这么头疼测算呢？
有点纳闷的鹿鸣问道：
“张哥，你们测算的时候是怎么测算的啊？”
张可金愣了一下：“当然是拿计算器，在纸上测算的啊？
测算完了之后，再让会计复核一下。
难道还有别的测算方法吗？”
鹿鸣彻底惊呆了 。
天！
这动不动就投资几十亿的项目，测算竟然用纸和笔测算？
难怪张可金说测算的工作量大。
地产项目的投资测算，涉及到用地指标、单方售价、管理费、建安成本、拿地费、税费、财务利息等等几百个变量。
每变化一个数值，都会对最后的投资收益率有关联影响。
用纸和笔算？
难怪张可金说工作量大。
那不是一般的大啊，那不算死人才怪。
而且搞不好会存在巨大的误差。
也难怪张可金采用的是这么笨拙的方法。
现在刚刚1999年。
很多单位上班的人都没有电脑。
房地产的发展也才是刚刚起步。
后面发展的十分科学、司空见惯的投资测算模型，现在根本都还没出现。
难怪准备一个地块的招投标要这么长的时间。
想到这里，
鹿鸣微微一笑说道：“投资测算这个问题就简单了，等过两天设计方案出来了。到时候我一个EXCEL表格的测算模型就能解决了。”
张可金有点怀疑：“不是吧？一个表格就可以解决这个问题吗？有这么神奇吗？”
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