“既然要加快房屋销售，为何又限制多套住宅房的购买？”丁洋疑惑的问道。
“青泉新锐城包括大量的商业用地的建设开发，未来青泉新锐城及周边住宅人口越密集，商业部分才有坚定的基础，”陈立说道，“目前滨江新区外围有不少的投机性房源，青泉新锐城的住宅，以相对低廉的房价对外销售，自然是卖给有真实居住需求的购房者，才更有利——徐总、丁总，江滨国际花园的销售，也可以这样搞，江滨国际花园一期入住率高了，对二期销售的带动会很大——同时你们也不用担心限购，会影响到销售，你们要了解购房者的心态，越是紧缺的东西，越能激发他们的购买欲望，限购加限制房源的推出，这在营销学上叫饥饿疗法……”
徐元洲、丁洋认真思考过陈立的建议，确实很有道理，而且六月过后，青泉新锐城区位内的柳林河水系改造基本完成，也同期对外开放，他们也有机会进入南侧已经部分建成的低密小区看过，认识到江滨国际花园需要改进的地方很多。
既然盈利预期如此明朗，他们也愿意再投入一些资金，对小区的园林绿化，进行改造提升，即便不要说跟青泉新锐城的低密社区媲美，怎么也得符合中高端花园社区的定位。
而即便追随青泉新锐城的定价，江滨国际花园全面建成销售，他们两人分到手的总收益也将达到十亿——事实上他们之前总计也拿出不到四亿的资金，更多的资金都是回北京通过各种渠道拆借过来的。
这么高的收益率，他们也没有什么不满意的，现在想来，还是幸亏当初跟着陈立、郑文远到青泉来，没有贴到韩子睿他们那边去。
虽说江湾嘉龙城的盈利预期也很明朗，但收益率绝对远不能跟他们单干这一票相提并论。
陈立陪着大家在贵宾休息室里聊天，到中午时，正打算请徐元洲、丁洋条件艰难一些，直接在销售中心的员工餐厅里用餐，周大海打电话过来，询问他这边有没有时间，孔文正想要请他吃饭。
孔文正目前是大商资本的最大投资人之一，五期基金里他最后一人投入两个亿的资金，孔文正同时又是青泉煤炭行情上涨、煤矿产权交易的最大收益人之一。
孔文正名下的西隆煤业年开采量高达四百万吨，零四年利润规模就超过三亿，再加上他个人名下的其他产业，身家差不多都超过三十亿了，是青泉赫赫有名的大富豪。
虽说陈立名下的资产，未必就比孔文正差了，但陈立低调惯了，加上新潮锐内部的股权结构复杂，很多信息又不会对外公布，不要说普通市民都不熟悉陈立了，即便像丁洋、徐元洲都搞不清楚陈立的身家到底多少。
很多情况就是这样，鲁传学虽然是万邦地产的创始人、掌门人，但个人对万邦地产所持的股份甚至都不到8%。
“有人请大餐，我们就没有必要在这里忆苦思甜了。”陈立虽然不知道孔文正这时候有什么事情找他，但赶着饭点，何婉下午还有事要留在销售中心，他就拉着钱万里、郑文远、丁洋、徐元洲，一起赶往孔文正的莲花会所蹭饭去。
莲花会所去年重新装修过，变得更奢华大气，进大门的院子里，摆着一头七八米长的紫檀卧狮雕像，这是孔文正花费两千万购买回来的镇宅之宝。
徐元洲、丁洋虽然跟孔文正有机会见过面，但还是第一次到孔文正的老巢莲花会所来，看到紫檀卧狮张牙舞爪的样子，跟陈立笑道：“还是青泉的土豪知道怎么摆排场啊！”
“孔总就站在那里，你们亲自跟孔总请教，我现在还负债累累呢。”陈立指着走出来迎接的孔文正，跟徐、丁等人笑着说道。
徐元洲、丁洋都是一笑，知道陈立是说他个人跟南华集团借款十个亿的事情，算着时间，再有五个月陈立就需要连本带息归还这笔债款。
莲华会所目前基本上不对外营业，主要是孔文正招待客户所用，里面的布置也是极致奢华，也不知道他从哪里招来的服务员，一个个高挑窈窕、肤白貌美、气质颇佳。
大家用过餐，又到院子里喝茶聊天，无比写意，这时候孔文正才进入主题：“现在青泉大家要么搞煤，要么扎堆搞房地产开发，我也没有精力搞太多的事情，但西隆集团发展到今天的规模，计划在滨江新区建总部大厦，只是好地方都让你们新潮锐圈过去了啊！”
滨江新区规划的高层写字楼集中区，青泉新锐城只占到三成，在青泉大学城以南以及东外环快速道以东，都还有大片的写字楼规划用地，目前也已经有不少高层写字楼陆续启动建设。
孔文正的西隆集团要建总部大厦，可以在青泉大学城南翼拍下一块地建设，但真正能直接眺望青峰山跟商江的，以及北翼是青峰山东麓湿地公园大片的开阔景区，就是青泉新锐城北区的六百亩超高层规划建设用地。
而且这块地也是未来滨江新区真正核心，在这块地的西侧，青泉大学城北翼，滨江新区正大规模建设行政办公集中区，到时候青泉市委市政府以及主要的行政职能部门都要搬迁过来。
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