毫不客气的讲，商业地产就是一只会下金蛋的母鸡，没见后世万达的老总说了，只要万达广场手里有商场在手，就可以一直收租金，任凭市场风浪起，万达都能稳坐钓鱼台。
“军哥已经理清圣泉广场的项目了吗？”
“对，差不多了，你不知道啊老弟，虽然圣泉广场还没有开盘，但其实已经有很多人通过关系找到我们公司了。
有的人甚至已经提前把钱交给我们了，有预定公寓的，有要买一层酒店的，还有人提前选好了商业街，就连商场的位置都有人想提前预定了，你这一下要打包买走，我们还得先跟那些人说明情况，好家伙，这可是一个大工程啊。”
李青云闻言也不意外，这种黄金地块的大项目，肯定很多人盯着，大家都不是傻子，都想赚钱，这个年代网购虽然火，却还没有火过线下实体的大型商超。
“倒是给军哥添麻烦了。”
“不麻烦，这算什么麻烦啊，你一下打包收购了，省了我们多少事啊，他们好说，零零散散的，我直接告诉他们有人打包收购圣泉广场了，他们都傻眼了。”
“那倒是，别说他们了，我都傻眼了，我这还天天跟青云一块玩呢，他都没告诉过我想搞房地产。”王焱洲笑嘻嘻的说道，对于王大少来说，他才懒得理那些提前打圣泉广场的主意的人呢，以前他也打算等到开盘的时候找薛军要一个商场里的柜台的，现在不用了，自家人开的，商场里他随便玩。
“对了青云，你收购圣泉广场打算干啥呢，开商场我知道，那些酒店和公寓还有步行街呢，你打算自己干吗？
要是你打算往外租的话，正好接手军哥目前的资源，他手里的客户很多都是想进驻圣泉广场的，还省了你后期招商呢。”秦云平建议道。
薛军也是点头说道：“对啊，我正想跟你商量这个事呢，原本我那合伙人打算只留下商场和步行街自己经营，至于酒店和公寓还有写字楼这些都要对外出售的，因此有不少人提前找我们公司谈过了，我们那也留下了不少客户的电话，你要是需要的话我直接都转给你了。”
李青云想了想说道：“谢谢军哥，圣泉广场接手过来呢，我不打算出售任何项目，只租不卖，那些意向客户倒是可以给我，反正后续也要招商。”
“只租不卖啊，兄弟这么大的固定资产压在身上，可是很耗资金的。”薛军也调查了一下李青云的背景，无奈只查出了对方普通家庭出身，突然之间就有钱了，开了一家金融公司，其他的则没查出来。
在薛军看来这是不可能的，普通人怎么可能突然间这么有钱了呢，几十亿流动资金说拿出来就拿出来，他以为李青云是哪家的顶尖豪门培养的代表人物，普通身份只是一个幌子。
他要是真普通，京城来的秦云平怎么会对他这个态度，一副亲兄弟的样子，就算救了他儿子一命，也不用这样啊，都亲自组局帮李青云铺路了。
王焱洲在圣泉广场这个项目上很上心，听到几人在谈论这个，立刻来了精神，他不关心后续的怎么经营，现在他关心的是圣泉广场到底多少钱，毕竟八字还没一撇呢，都还没买过来，谈后续经营问题太早了。
“军哥，咱说了这么多，好像没说到重点啊，你那圣泉广场到底打算卖多少钱啊。”
秦云平闻言也停下了手中的动作，笑呵呵的说道：“焱洲，就你着急，人家两个当事人还没急呢，你急什么，都是自己人，军哥肯定不会让青云吃亏的。”
秦云平这话看似在说王焱洲，实际上在暗示薛军，都是自己人，出价不能杀熟。
薛军何等的人物，久混商场不说，还是官二代出身，哪能听不出秦云平话里话外的意思。
“哈哈，云平，你不用提醒我也知道，青云是你的弟弟，就是我的弟弟，我还能坑自己人吗，放心吧，我给的价格肯定是最低的。”
说完薛军转头看向李青云，“青云，咱都是自己人，云平也私下里跟我说了很多次这件事了，我跟你说实话，圣泉广场呢，我跟我的合伙人一共投资十六亿七千多万。
我说的是全部投资啊，包括拿地还有建筑以及广场的装修，目前商超和步行街已经装修大半了，可以说接手以后基本不用装修了，直接就可以开业。
本来我那合伙人是打算自己经营这两个项目的，所以装修上也没少费心思。
住宅房地产的利润率一般在百分之三十左右，这种商业地产的利润率还要再高一些，以圣泉广场的地段和规划来说，我们原本打算将利润率定在百分之六十，也就是整个广场的回报要在27亿以上。
当然，因为你是打包收购，还是全款一把付，再加上云平的关系，我就不跟你来虚的了，25亿，这是我跟合伙人商量出来的价格，我那合伙人也不是一般人，低于这个价格他会有意见的。”
薛军说完以后就静静的看着李青云，他已经在自己能力范围内给出很大让步了，这个价格里有很多因素，包括王家和秦云平的面子，还有全款打包的优惠，再低的话就得让出他那一部分利润给合伙人了。
秦云平和王焱洲都没说话，这种商业上的事情他们还是要尊重双方的意见的，牵线搭桥做好了，后续的谈判还是要双方亲自来，毕竟你不知道人家内心的真正想法。
李青云听到报价后轻松一笑，他的心理报价是28亿，他也找人评估过圣泉广场这个项目的商业价值，知道28亿是市场正常价格。
当然他全款打包收购，不但能帮对方省了很多事，还能给对方带来大量现金流，他的这种付款方式在商场是肯定能获得进一步的让利的。
“好，谢谢军哥，我知道这个价格已经很优惠了，就按你说的来，25亿没问题。”
薛军听到李青云都没还价直接一口答应，很是高兴，面子这东西是互相给的。
他给秦云平和王焱洲面子，在自己能力范围内给了一个中肯的报价。
如果李青云再斤斤计较想要便宜一些的话，他看在秦云平的面子上可能也会再做出一些让步的，只是那样的话他会下意识看轻李青云的。
官二代的圈子就这样，我认同你的实力，想跟你做朋友，那就不会坑你，但是我给你面子了，你还斤斤计较，那就等于不给我面子，那就说明你这人不懂事，不可深交。
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