董翊寒很快明白对方的用意，虽然俄罗斯重工业不错，但俄罗斯在一些特种钢材炼制水平上还不如苏州云海时代钢铁有限公司，；尤其在这五年，苏州云海时代钢铁有限公司炼钢技术突飞猛进，已经超过日本炼钢水平，这主要得益于从汉斯家族花了5亿美元购买了数十种特殊钢材的炼制工艺。
俄罗斯人不知道从何处得到这个消息，而且他们也知道申江数控机床制造公司的水平已经与日本马扎克和牧野机床制造水平不分上下，这让俄罗斯人羡慕；但他们更想获得董家的投资，如果能说服董家在炼钢和加工领域在俄罗斯国内，或者在华夏与俄国4000多公里的边界线附近设厂，俄罗斯愿意划出一部分地给董家免费使用，不收税。
只要俄罗斯受到外部压力时，董家的加工厂和炼钢厂全力以赴为俄罗斯服务，当然是有偿服务，按照市场价从董家企业采购特种钢材和加工零件，但他们有优先权。
董翊寒知道，自己父亲一直想在远东地区建立一个军事训练基地，这也是自己舅舅林建华的想法，南北两个军事训练基地，一个在亚热带雨林里，一个在寒冷的远东地区；两个极端恶劣的天气环境下才能训练出超一流的特种兵。
董翊寒从徐长江手里接过世界地图，在面前的桌子上立即打开地图，看了看俄罗斯与华夏珲春地区接壤的地方哈桑斯基县，用食指指向地图，直接说出自己的想法，在远东地区租借哈桑斯基县，租期100年，总租金20亿美元，可以一次性支付，另外再支付5亿美元劳务费，也可以折换成人民币；如果俄罗斯愿意把这块区域卖给董家，董家愿意出一个不错的价钱。
狄更斯觉得董翊寒出价公道，租期一百年，这个地方其实俄罗斯根本没精力去开发，哈桑斯基县一直比较落后，以董家的财力投资发展这块区域，又有出海口，相信不需要多少年就能让这里大变样。
能用100年的租期赚20亿美元，另外支付5亿美元的劳务费，由他们自己去分配，这个价格很公道；难怪自己母亲对董家的做事方式很是推崇。
董翊寒知道俄罗斯有卖国土的例子，比如米国的阿拉斯加170万平方公里，就是当年米国人从前苏联人手中购买的，总共才花了720万美元，价格低的吓人。
至于投资，就冲安娜霍普金斯的邀请，董家也会在俄罗斯投资，建年产量100万吨钢产量的钢铁厂；董翊寒相信俄罗斯人是冲董家的数十种特殊钢材来的；至于投资超精密加工厂的规模，就要看俄罗斯的条件。
董家的条件已经放了出来，把工厂建在哈桑斯基县的北面，然后修建一条高速铁路到纳杰日金斯基区，最近段也要几百公里左右，在这块远东地区建企业，就需要自掏腰包建双线电气铁路，就按照每公里3000万人民币，如果是300多公里，也要花掉100亿人民币，再加上其他的建设，这片区域附近人口稀少，物质供给都比较麻烦。
关键哈桑斯基县的西面是黑山山脉，东面靠海还不错，这周围一片荒凉，建厂成本可以接受，请人才到这个穷乡僻壤的地方，代价肯定也会高出不少，天然气可以直接从俄罗斯购买，但电力供应就是一个很大的麻烦。
不过董翊寒已经有了初步的构想，如果这块土地卖给董家，董家将在这里建一个全世界最佳的娱乐场所，澳门才33平方公里，而且要把这里建成世界上最大的红灯区。
董翊寒在莫斯科等了三天，俄罗斯政府最终答应将董家看中的4180平方公里的土地卖给董家，售价100亿美元，支付狄更斯背后的关系50亿美元；其他的合作要求不变。
商务谈判达成共识后，等待朱天赐到莫斯科签署国土买卖合同，而且还要发布联合申明，哈桑斯基县成为董家的私有财产，也不归华夏所有，国土买卖合同还没有发布联合申明之前，林建华拿到这份买卖合同的电子版本，直接到首都面见华夏中央领导，当面向中央领导汇报，并请中央领导赐名。
中央领导直接把这4180平方公里的哈桑斯基县重新命名为辉煌新城特别行政区，而且特别强调如果在辉煌新城驻军，驻军费用由苏州云海时代投资集团承担。
得到华夏中央领导的认可；第二天，也就是2020年3月10日，朱天赐代表苏州云海时代投资集团与俄罗斯政府代表在莫斯科市政府签署国土买卖合同，并召开新闻发布会。
朱天赐着重强调苏州云海时代投资集团将与香港一品宝迪投资集团共同开发辉煌新城特别行政区，计划一期投资建设辉煌新城费用为5000亿人民币。
辉煌新城将邀请全世界着名城市规划机构参与投标，辉煌新城定位科技与娱乐之城，免税之城；将是有梦想，有财富之人的理想之城。
华夏国内新闻联播报道这一消息，原本被新冠肺炎疫情搞得华夏老百姓很沮丧，但在这个非常时刻，等于华夏国土增加4180平方公里，相当于4个香港面积，半个苏州地区面积，大约跟100个澳门的面积差不多；这让华夏勤劳的老百姓很兴奋，这是伟大的壮举。
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