在商业对决中，谁先开口，谁就会弱半分。
董萱萱知道对方的来意。
韦智杰知道对方的痛点。
所以双方都有些沉默。
方正毅从商十年，知道轻重，他没有率先开口，否则会破坏韦智杰营造出来的气氛和节奏。
“听前台说，你们是来用合约款置换房产的？”
看着韦智杰悠哉的喝着茶水，董萱萱知道，她现在处于弱势一方，所以不想再沉默下去了，她率先开口试探。
“对。”
韦智杰点点头。
见方正毅一副以韦智杰马首是瞻的模样。
董萱萱也不问他们的关系，或许韦智杰才是方正毅背后的老板。
看着韦智杰一副淡定中涵养极好的模样。
董宣宣决定深入的了解一番，她面带奇怪的问道：“至金融危机以来，经济进入大萧条，银行和各种金融渠道都在紧缩，而地产行业高度依赖金融输血，一旦金融停止，项目就会崩盘，而一旦崩盘，项目十有八九就会烂尾。”
“韦总现在用合约款置换房产会不会有些不智？难道你就不怕半山半岛项目烂尾？从而白白损耗多年的时间？”
“如果合约款的合同拿在手上，哪怕项目破产清算，只要不是资不抵债，大概率是可以拿回资金的。”
“而如果形势好转，项目运转开后，大概率也能拿回合约款，韦总为何要拿合约款置换房产呢？”
“难道，您是收到了什么风声了？”
听着董萱萱似乎有些推心置腹的询问。
韦智杰笑了笑，喝了一口茶，淡淡道：“因为半山半岛项目的总经理是董萱萱啊。”
“啊？”
董萱萱一脸的懵逼，感觉韦智杰似乎在恭维她，但又感觉她被调笑了。
她翻了翻好看的明眸，鼓鼓囊囊的熊口，激烈的起伏了几下。
“韦总不想说就算了，何必开我的玩笑？既然你们来置换房产，请拿出相关的文件吧。”
韦智杰点点头，示意方正毅拿出文件。
方正毅从办公袋中拿出两份文件。
一份是商务合约，明确了方正毅的石材厂，与半山半岛产生了637万的业务。
另一份是半山半岛出具关于合约款置换房产的协议书。
协议书中明确了合约款置换房产的各项条款。
协议书上还有半山半岛项目前任总经理的签名和公司的盖章。
董萱萱看了看文件，点点头道：“合约没问题，协议书也没有问题，你们现在就要办理吗？”
“嗯。”韦智杰点点头。
“不知韦总想置换哪处的房产，根据协议书上的条款，供应商拥有以市价的70%价格，置换我司房产的权利，方总这份637万的合约，可以置换928平的房产。”
董萱萱一口气说完，看着韦智杰。
韦智杰呵呵一笑，喝了一口茶道：“董总算错了吧，现在整个世界的房价，都拦腰砍了一半，而董总的房价，却是按最高峰值算的，这有些不地道呀。”
董萱萱俏脸一红，她也知道不可能按最高峰计算，咬了咬牙道：“半山半岛最新的成交价格是5680元一平，这个交易是可以在房产交易中心查到的，不知道韦总满不满意？”
韦智杰也不纠结，满意的点点头道：“637万，按5680元的70%换算，可以置换到1千600平的房产没错吧。”
董萱萱艰难的点点头。
韦智杰又道：“那我换商住区的8号别墅。”
“这不可能！”
董萱萱几乎要蹦起来。
半山半岛项目依山傍海，有一条新修的环岛公路，将山和海隔开，公路靠山的部分，修建了一排商住一体的别墅，1、2楼是商铺，3、4、5楼是空中别墅。严格来说是五层半。
商住别墅后面才是真正的别墅。
但带商铺的商业别墅才是最贵的，这批别墅一共有66栋，至今还没发售。
别墅的面积测算下来有1千580平。
1、2楼有近960平米，拆分下来，每层有480平。
3楼的别墅部分只有280平，剩下200平是一个楼顶小院，小院内有游泳池，假山，花园，凉亭。
4楼的别墅部分有220平，有60平是一个休闲平台。
第5层只能算是一个挑空层，有一个120平左右的阁楼。
整套别墅下来1580平米，带一个200平米的花园。
而且还有一个380平米的地下车库。
可以说！这批商住别墅，是半山半岛最精华的别墅之一。
按公司原来的计划，这批别墅至少要销售到3680万。
只是没想到，这金融危机来得如此迅猛。
“没有什么不可能，如果它烂尾了，哪怕它再宝贝，最后也只是一推钢筋水泥罢了。”
看着韦智杰还是一副气定神闲的模样，董萱萱觉得真的被搞到了情绪。
她深呼吸了几次，迅速恢复了商场女强人的风范。
“韦总，还是换一个类型吧，商住区还没开始销售，所以没有任何价格作为依据，我暂时无法做主。”
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