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第569章 还是想办法讨好沐先生吧

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……

万大集团,

老王组织公司高层在讨论对策智慧城市的事情,刚开始,老王没表态,让大家讨论分析,免得被他的话干扰大家的判断,于是,众高层的讨论就像开了闸的水库,迅速涌出了各种观点和建议。

“H城房产太火了,这两年土地价格涨了许多,我们刚拍的一块地,楼面价都三万多了,开盘不卖个六万怎么行呀,一家企业影响一个城市的土地和房产价格,真是长见识了。”这位高层有些后悔,前几年,楼面价才一万出头呢,要是多拍几块地,那就爽了。

当时,大家都把钱砸在超一线城市,忽略了H城。

谁知道呀,星海集团的影响因素这么大。

“这有什么办法呢,人家牛比呀,消费者又吃星海集团那一套。”

“但不得不佩服星海集团,我们都是一个楼盘一个楼盘地开发,人家是直接一座城起步,总投资资金过一万亿元,把我们公司卖了都凑不到这么多钱,而且,我感觉他们卖的不是房子,而是高科技。

我怎么感觉他们是打着高科技的幌子赚房地产的钱呢。

一期3万套住宅,五期15万套,价值最低1.5万亿元,估算超过2万亿元,光这住宅已经回本赚钱了,还不包括大量商铺和酒店。

我觉得最赚钱的还真可能是酒店和商铺,智慧城市未来是国际科技中心,购物、旅游都非常吸引人,很快超过港城和申城。”

“各位,别眼红人家了,我们在那里有一家商城与星海集团合作,还是想想如何好好运营吧。”

“大头还是被星海集团赚去了,人家不卖商城,只委托我们运营,我们就赚个辛苦费。”

老王听这些高层咕嘟,他自己也眼红,但不得不佩服人家。

智慧城市开始投资建设时,他就去找沐阳商谈,想投资建设万大广场,可对方说地方他出,可以把广场交给他们运营,赚取管理费用,大头利润被星海集团赚走。

就像物业公司一样,如果星海集团不满意,合同到期后,可以换一家。

老王估计智慧城市会很火,他愿意接受委托合同。

管理费与利润成正比,如果运营得好的话,管理费也会很高,同时加大品牌的影响力。

如果不好,还有一个保底。

总的来说,没有风险,不用自己投入资金,只投入人力成本而已。

接下来,老王说:“除了万大广场,我们是否有必要加大对H城的投入力度?”

一位高层认为:“董事长,智慧城市是未来城市的发展趋势,H城肯定是未来国际都市,我们应该加大对H城的投入力度,溢价抢地盘。”

但另外一名高层廖总认为:“我不太赞同,目前投资H城具有很大的风险和不确定性,应该谨慎对待,不能将所有的筹码都压在这个城市上,因为目前H城的价位太高了,已经错过了最佳投资机会,不太划算,应该把资金投入到其它城市。

另外,其他同行都把大量资金砸进H城,在其它城市的投入力度就少了一些,更好抢一些,比如星海集团有大投资的绿城,特别是沐阳的家乡。”

“H城现在的体量非常大,不是几家公司吞得下的,我们肯定要抢。智慧城市附近,有很多土地不让开发了,当地ZF就是想留给星海集团扩大智慧城市的地盘,那我们为不什么不把限制之外的地盘拿下来呢。”

“智慧城市整体开发要8年时间,目前已经快过了三年时间,等到星海集团继续扩大智慧城市地盘,肯定是5年后的事了,而且还不一定。如果我们目前拿下来的话,由于开发时间规则,必须在限制时间内开发,但如果星海集团拖时间的话,可能赶不上风口,而且资金积压得太长了。”

“大家都要抢市中心地段,而啸山东南方向的地皮比较便宜,竞争没那么激烈,如果智慧城市要发展,也只能往那个方向发展,我觉得可以尝试,先做个分析方案吧。”

老王仔细听取大家的意见,然后发表了自己的看法:“大家提的意见都很不错,智慧城市的发展是不可逆转的趋势,我们必须跟随时代的步伐,跟进这个风口。

当然,廖总也说了,竞争激烈,风险非常大,我感觉同行有些失去理智了。

我抽个时间拜访一下沐先生,看看能不能探到一点信息。

我们在这里猜,没啥用处。

其实吧,能决定这个方向的,还是沐先生,他的决定直接决定各房地产公司在H城的发展方向,也是最大影响因素。

就算是当地ZF,也没有这么大的影响力,智慧城市,还是由沐先生说了算。”

众高层听完董事长的讲话,纷纷表示赞同,并称赞董事长思维敏锐,很会利用非技术手段弯道超车解决问题。

“好啦,大家少吹点牛比,干点实事。

我现在与沐先生的关系谈不上多好,当然也不差,看看有什么办法拉近与沐先生的关系。”老王有些忧愁,想起那个年轻人,感觉自己儿子有对方十分之一能力,死也能笑着死。

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