老罗把胡星河调回来，是因为学校要建设家属楼了。原本是学校总务处的基建科负责的业务，校长看到这几年科技公司发展的蒸蒸日上，无论是主业上，还是外贸上，都取得了很好的成绩，就和老罗商量，让科技公司投钱给学校建设一批家属楼，当然土地学校出，建设经费科技公司出，分配的时候，科技公司有优先权。
原本科技公司就是学校的企业，创建的初衷也是为学校勤工俭学，为了创收。如今领导要求建房，自己能不同意吗？
这事，他找胡星河商量怎么办，胡星河当然是让他答应了，于是京大科技地产公司就产生了。
当初，京城大学和科学院、菁华大学划分过校区，如今学校在发展，教职工家属也越来越多，住房问题很突出。
学校原本的意思是在校区内划分一块地皮来建设家属楼，可在胡星河看来，这也太小家子气了，建设家属楼原来是需要财政拨款的，可现在有了京大科技公司，就能自筹资金了，不需要国家拨款，那向国家要块地总可以吧？！
于是，老罗和胡星河就再次找领导商量，既然自筹资金，能不能找政府批块地，专门解决教职工的住房问题。
经过几人的分析，在地图上胡星河就指出，紧挨着京大的圆明园北侧，有一大片的村庄，能不能在这里建设家属楼，主要原因是其他方向上基本没有合适的土地了，只有这里离学校近，还有空地可用。按照胡星河的观点就是现在学校不占地就会被别人占去，到时候想建都没地方了。
这里是哪呀？就是圆明园护军八旗之一的正黄旗营房所在，肖家河村。
这里是一片的平房，近年来聚集了一些外地人，在这里租住。
肖家河村原本就是个小村子，与圆明园之间隔着一条小清河，在清河的北岸。
只要当地政府同意，妥善安置这些村民，就可以在这里建设家属楼了。
最重要的一点就是，在肖家河村的北侧是农大，要是他们反应过来提前占了地，到时候哭都来不及。
老罗和校领导一听这话，在地图上一撒嘛，发现还真是这个情况。那还说啥，赶紧申请吧。
为了能过申请关，胡星河亲自执笔，写了一份申请报告。
在报告里，他对肖家河地区进行的整体的规划，要把这里建设成为京城大学的教职工生活区，同时在此处建设完整的生活设施，商场、超市、饭店、菜市场、学校、医院、警务、消防，全都免费建设，就连社区管理用房都提供，让当地政府来管理。
这个地区共建设板式住宅楼100栋，可居住五万到六万人，解决当地就业人口五千余人。
这个报告一提交，老罗都很吃惊。
对于学校用不完的土地怎么安置，胡星河建议让其他学校来建，实在不行，就我们学校自己建，然后在适当的时机市场化。
对于市场化的话头，没人来接，现在都还是住房分配制度，谁会来买房啊？就是想买也得有那个钱不是。
对于京城大学提交的这个申请，京城各级政府都很重视，尤其是京大所在地的海淀镇政府，更是积极响应。
经过几轮的商讨，同意从肖家河村划拨出一块土地，给京城大学用于住宅楼的建设。
此时的占地还没有拆迁赔偿的说法，也就意思一下就行了，不像九十年代开始的拆迁补偿，一年比一年高，也变相的催生出了高房价来。
在燕北园的这个方向上，隔着小清河，给京大划出了一大片土地。东起圆明园西路沿清河一直往西一万六千米，一直到京密引水渠，往北有五百米这个区间，就是海淀批给的土地，还剩下的部分留作了不时之需。
京大还有啥说的，能给就不错了。
这是被他们的报告给吸引了。
当地镇政府对就业和拉动经济的效果很期待。
京城建筑设计院接下了勘探设计工作。
根据胡星河的设想，两梯四户，面南背北，南北通透的大平层，每户的面积在120平方，三室两厅两卫一厨，层高二十层，地下车库，车位按1:1配比。
在中心地带建设学校、医院、商场、超市和菜市场，还规划了大量的底层商铺。
这些设计完全是前世的设计，胡星河在这个时候就用上了，这样的规划比香江现在的规划都完善的多。
设计院的专家对这样的要求很吃惊，这也太高级了，这哪是什么教工家属楼啊，这比现在建设中的方庄小区还牛呢。
老王的建筑公司早早的就入场了，开始清理场地，准备设计完成后就开始动工了。
老王在方庄工地早就适应了快速施工的节奏，先在地块的周围建起了围挡，然后施工设备就陆续的进场了。
设计规划很快得到了审批，工程总包是京城建设开发总公司，老王自然也得到了部分工程，于是开始挖地下部分。
工程当然是要一部分一部分的分期开发，不可能一下子全都铺开。
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