重生后我成了地产大亨

瑞昌成

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第199章 佣金比例

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也有一些楼盘在建筑外观造型上并没有太明显的风格特征,但是其园林或者景观设计上却吸引了世界各民族景观艺术的元素,可以划分为加拿大风情园林、亚热带园林、欧陆园林、江南园林、新加坡式园林、岭南园林、澳洲风情、海派风情、热带园林、新古典主义园林等。各大园区采取渗透、融合的手法,通过植物景观和特色小品表现出地域性景观特征,赋予不同区域以不同的风情,摩洛哥式的水景、普罗旺斯风情的休闲广场、大不列颠的棕榈园、地中海的沙漠绿洲等都为地域性较强的景观特征。

在园林风格中,东南亚风情园林既有着极富特色的热带风光、浓郁的民族文化,又融合了西方的生活习惯,文化理念,它的特点是简洁、精巧、轻松、时尚,在楼盘的园林设计忠得到广泛的运用。曾经一度风靡中国的欧陆风情,其园林作为建筑的一部分,强调轴线、对称、几何图案为美,其中尤以意大利台地园林和法国园林为甚。通过运用小品元素、柱廊、残石、断柱、雕塑等典雅相映,水池、喷泉、日光草坪、亲水廊岸等错落有致,营造一种体现欧式尊贵的生活格调和方式。

这两种风格更多的一种神似,而不是形似了。”叶婉道。

“叶婉,我又长见识了。你说的清晰易懂,可比我们陆大老板强多了。”孙晓红笑道。

“我这也是照本宣科,没什么真材实料的。”叶婉道。

“好了,建筑风格你们也聊过了,咱们说说天纺二车间地块吧。昨天我跟叶婉已经说了,不准备投资,只想做第三方操盘,你们有没有异议?”陆阡陌问道。

“阡陌,这种纯业务的事,你定就行了,我和晓红完全支持你。”叶婉道。

“是啊,叶婉有5%的股份,我只有1.5%的股份,叶婉都没意见,我就跟没意见了。你要真想问,问问莫羽西,她的股份更高。”

“羽西说,你们没意见她就没意见。”

“那好,我没意见。”叶婉道。

“我也没意见。”孙晓红道。

“好,那我就跟尹宇鹏按综合操盘来做项目,收取佣金项目销售额的10%。”陆阡陌道。

“阡陌,10%太高了了吧?”叶婉道。

“不高的。除了工程和配套这块由天纺集团来做,其他的都要我们来做的。甚至有些关系都需要我们来打点。可以这么说,这个项目和我们自己的项目没什么区别。整个项目销售额顶多三亿,我们拿走三千万的佣金一点不多。”

“那你就这么要吧,他要是同意了,咱们就可以动手了。”叶婉道。

“我算了,顶多能有五百万的利润,没有那么高的。”陆阡陌道。

“行,下午,我们就这么跟尹云鹏谈。”叶婉道。

……

下午三点,尹云鹏带着严秘书一起来到了世纪集团的小会议室。

陆阡陌、叶婉和孙晓红三人接待了他们。

孙晓红果然目光如炬,这个严秘书现在真的和尹云鹏住在一起了。虽然尹云鹏对叶婉念念不忘,可毕竟是家资几个亿的富二代,这个年龄该享受的也要去享受。

叶婉永远是他心中白月光,可始终求之不得,也得需要个替代品,满足一下需求。严秘书各个方面都是低配版的叶婉,可也够用了。

正如叶婉所预料的,尹云鹏对10%的佣金当时就提出了异议。第三方操盘最高的代理费只有5%,这个10%换成谁都接受不了。

叶婉接过话来,说道:“尹总,我们要的10%,是包括建筑设计的,你要是聘请设计公司,建筑设计至少要收你5%。这样算下来,10%就不高了。”

“叶小姐,建筑设计包括哪些?都是你来操盘吗?”尹云鹏问道。

“我没那能力,也没有那没多精力,不过楼体设计和园林设计我会亲自动手的。”叶婉道。

“那我想问问,全程建筑设计都包括哪些?”尹云鹏道。

“尹总,这个问题我来回答吧。”陆阡陌接过话来道。

“陆总,你说,我听。”

“尹总建筑设计一共分为十三个部分,要是细说,一两天都说不完,我就挑重点来说吧。”

“陆总,你说过我是外行,现在有内行来指教,当然是越详尽越好了,没关系,越详细越好。”尹云鹏道。

“好,那我就详细说说。

这第一部分就是设计任务书。

设计任务书是业主对工程项目设计提出的要求,是工程设计的主要依据。进行可行性研究的工程项目,可以用批准的可行性研究报告代替设计任务书。

设计任务书一般应包括以下几方面内容:

设计项目名称、建设地点。批准设计项目的文号、协议书文号及其有关内容。设计项目的用地情况,包括建设用地范围地形、场地内原有建筑物、构筑物、要求保留的树木及文物古迹的拆除和保留情况等。还应说明场地周围道路及建筑等环境情况。工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。水、电、气、燃料等能源供应情况,公共设施和交通运输条件。用地、环保、卫生、消防、人防、抗震等要求和依据资料。材料供应及施工条件情况。工程设计的规模和项目组成。项目的使用要求或生产工艺要求。项目的设计标准及总投资。建筑造型及建筑室内外装修方面要求。

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