重生后我成了地产大亨

瑞昌成

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第185章 省城综合体(2)

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“三井君,这个稿子是我熬了几个通宵搞出来的,里面也许有不和适宜的地方,我讲的过程,也是我重新梳理的过程,还是让我一口气讲完吧。”叶婉道。

“这样,也好。”三井浩介道。

“总体设计中竖向设计的很重要的一个部分。

竖向设计方案宜与总平面设计同时进行,应将商业综合体交通流线、地下层数、雨水排除及土石方量平衡等设计因素,结合洪水位、水文、工程地质、地形地物及气象等自然条件综合确定。

地块出入口道路路面标高,宜高于城市道路路面标高,连接平顺。商业综合体首层标高宜高出室外地坪0.15-0.20m,酒店、写字楼及公寓可高出室外地坪0.45-0.60m或根据需要更高。

根据地块坡度竖向设计可用平坡式或阶梯式。当建设场地较为平坦,自然地面横坡在3%以下时,宜采用平坡式。在3%-5%之间,工程地质较好,边坡较稳定,并以机械施工时,应作经济比较,以决定采用平坡式或阶梯式。当自然地面横坡大于5%,应作阶梯式布置。台阶的划分应与商业综合体功能分区一致。

阶梯式竖向设计中,台阶的长边应平行地形等高线布置;台阶的宽度依建筑红线、道路、管线、绿化、地形、地质等因素综合确定;台阶的高度宜为3-6m,两台阶之间宜用挡土墙连接,避免自然放坡占地。

地块内机动车道的纵坡不应小于0.2%,亦不应大于8%,其坡长不应大于200m,在个别情况可不大于11%,其坡长不应大于80m;在多雪严寒地区不应大于5%,其坡长不应大于60m;横坡应为1%~2%。

地块内步行道的纵坡不应小于0.2%,亦不应大于8%,多雪严寒地区不应大于4%,横坡应为1%~2%,应设置无障碍人行设施。

地块内应有排除地面雨水至城市排水系统的措施,排水方式应根据城市规划的要求确定,并应采取雨水回收利用措施。

主要出入口竖向设计好坏,关乎到未来项目是否会出现隐患,因此也要格外重视。

室内外高差在200mm下时,可考虑设计成斜坡,为避免出现侧面的三角形斜坎,应设计为三面斜坡。斜坡上平台的位置设计准则包括两方面内容:第一,满足门的开启,同时至少有1米的缓冲区域;第二,可结合雨棚的尺寸,平台的位置就是雨棚的垂直落影范围。斜坡的坡度必须满足无障碍设计的要求,坡度不能超过112,斜坡平台必须有3%的排水坡度。

室内外高差超过200以上时,必须设置台阶和残疾人坡道。如果出入口位置离道路很近,在台阶顶部平台的位置保持合适的缓冲带之外,剩余的人行通过的宽度底于6米的时候,台阶的位置可安排的入口位置,同时安排残疾人坡道;如果人行通过的宽度超过了6米,在取得了垂直建筑的排水坡度后,利用城市干道边缘的种植池消化高差,利用绿篱等景观化处理手法在视觉上将高差隐蔽。

种植池在部分重点的部位如出租车停靠区域、公交车停靠点设置台阶。方便人流直接进入三井广场。

地下车库入口位置,为减低地下车库排水的压力,在车库入口位置变坡点位置向外应找最少3%的坡度设置倒坡,同时在变坡点外缘设置截水沟,结合景观排水设计管网,将雨水收集进入市政雨水管网。

在竖向标高变化极大的用地内,应考虑采用分层台地,分层进入商业综合体的设计方法,利用台地、台阶组合的方式形成形式丰富的商业场地空间。

好了,省城三井城市广场建筑设计的第一部分总体设计我就说这么多,三井君,你有没有什么疑问?”叶婉问道。

三井浩介思量片刻后,道:“知识量太大,我的好好消化消化,至少现在还没有什么疑问。叶小姐,现在快到中午了,我在楼下的日式料理定了一桌,吃过之后,在接着讲吧。”

“也好,说了这么长时间,我也有些饿了。”叶婉道。

“陆先生、孙小姐,你们的意思呢?”三井浩介问道。

“客随主便吧。”陆阡陌应声道。

“好,那我们吃过之后,再接着研究。”三井浩介道。

……

省城就是省城,日式料理要比天海正宗许多,叶婉和孙晓红吃的津津有味。别看叶婉和孙晓红现在是世纪集团的设计总监和营销总监,可毕竟还都是二十刚出头的姑娘,遇到好吃的,小女孩的本性便显露无疑。

陆阡陌和三井浩介见她们吃的起兴,也喝了些清酒。

“陆总,房间已经为你们预定好了,晚上你们就不要走了。”三井浩介道。

“也好,今明两天把相关事宜协商好,开标之后,要是中标的话,我们世纪集团就要进场。除了叶婉做设计外,孙晓红也会全力投入这个项目中,她可是整个天海最牛的销售总监。”陆阡陌道。

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