在黄彦章看来，富口县衙用手里不值钱的地皮，勾引着各商家，让他们出钱出粮，把码头扩建成一个集商贸交易、转运仓储、住宿娱乐为一体的商业区。
完了还能定期收不菲的“管理费”和赋税。你这无本买卖做的，一阵风听了要流泪，顺风堂看了要伤心。
“益之，你说完工后，商业区的店铺仓库可以日收斗金？”这是黄彦章最关心的。
“大人，下官做过调查，每日在富口县码头入星子湖的船只有四十九艘，货物两千一百二十五石，人一百一十五人；出长江的船只有四十二艘，货品两千一百三十七石，人一百二十六人。这些人和货平均要在富口县码头停留一又四分三天。一旦开设商业区，货品可以直接在店铺摆设出售，就能吸引部分江汉、江淮以及豫章其它州县的商贾前来，就像江浪重重叠叠，最后形成巨大的波浪。”
说到这里，岑国璋意味深长地反问一句，“大人，如果是这样，这店铺和仓库算不算日进斗金？”
看到黄彦章沉默不语，岑国璋微微探出身子，声音变低，“大人，这规划书里有二十二间位置绝佳的店铺。韩尚书府预定了三间，乐王府预订了两间，江夏隆利昌号预定了五间，藩台孟师爷预定了两间，藩司照磨所刘大人预定了四间，僧多粥少，现在只剩下两间了。”
黄彦章急了，“隆利昌号预定那么多间干什么？”
“大人，商业区扩建前期修建所需的钱粮，是隆利昌号垫付的。所以它有优先权。除了五间位置绝佳的店铺，其余普通店铺他拿了一半，仓库也拿了一半。再说了，在这段水面上做生意，隆利昌号和它背后右路水师的面子，谁敢不给？”
黄彦章无话可说了，然后又皱着眉头问道：“照磨所的老刘，怎么一个人拿了四间？”
“大人，那不是刘大哥一个人拿的。藩司照磨所、经历司，还有督粮道、督册道、藩台中营、巡检司、巡防营、洪州府，这么多衙门，才四间旺铺，那边很不满意，我还是匀了六间普通店铺出去，让把这事摆平。”
黄彦章也不问剩下的那四间旺铺为何平白不见，只是微微眯着眼睛问道：“店铺预定，是个什么章程？”
“旺铺交定金白银五十两，普通铺子交三十两，仓库交四十两，富口县衙盖印作保。等到完工交铺，再交尾款，旺铺是一百三十到一百五十两，普通铺子是九十到一百二十两，仓库是四十到六十两，此后每月每间还需交管理费一两到三两不等。赋税另计，按朝廷的律法算。”
黄彦章在心里盘算了下，这个价格比在富口县城南商业街买个旺铺要贵些，但是比江州城要低些。还算公道。管理费也能接受，现在街面上哪家店铺不要额外支出些费用？
“定金一定要付吗？”黄彦章最后问了句。
“大人，韩府的定金，连同乐王府的定金，芝山公已经给了，孟师爷、刘大哥的定金也已经给了。为了让大家放心，钱不会给到富口县衙，而是直接给到隆利昌号，反正修建费用是它垫付。隆利昌号会单独列个账户出来，专款专用，等到完工，大家伙把尾款结了，再当着诸位代表的面，把帐清了，隆利昌号垫付的，就还给它，剩下的，自然是富口县的‘财政收入’。”
富口县的财政收入？这新鲜的名词不用解释，黄彦章也能听得明白，因为他对钱财很敏感。
听明白后，黄彦章的心，那个滚烫的呀。
现在地方州县和府，基本上跟工商赋税无缘。流通和交易税赋，都归户部的关税所或藩司的理税所征收。地方官府能过手就是每年的秋粮和丁口税等。
那些粮税是有油水，可是风险大，御史最喜欢盯这一块，抓到纰漏基本上就是流配三千里起步，很有机会在菜市口吃一刀。
主要是经手的人太多了，从地保里正，到乡老衙役，从书办到掌案，数十人要在里面分油水，哪个觉得分少了，一份举报信投到巡察御史或佥都御史衙门，就是惊天大雷。
这财政收入好，有了这笔钱，地方正堂官想怎么花就怎么花，只要师出有名。油水足，风险小，咦，我以前怎么没有发现这条财路呢？增加财政收入，再借着修路修桥、赈济贫弱等名义花出去。中间怎么玩花活，就不用言传了。
唉，我怎么就没有想到呢？黄彦章感觉自己错失了几十万两银子，很是心塞。
不过他很快就回过神来，笑眯眯地对岑国璋说道：“益之大才啊，一个码头商业区，百姓福祉，地方收入，朝廷赋税，面面俱到，全部兼顾到了。”
宋公亮在旁边默语补充道，还有各级上官，各处势力都兼顾到了。到时候你们拿到白花花的银子，能好意思不夸这位两句吗？勘磨考课能好意思不给人家一个卓异？
我一直在追赶着恩公的脚步，每当自己以为跟上了脚步，才发现，那就是个错觉，自己还差得远呢！
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