几年下来，永业虽没出现奇迹，却一步一个脚印，从未有过什么失误。
1963年，三剑客从永业退出，重新注册一间公司，叫新鸿基企业有限公司。
新鸿基公司的名称，新，取自冯景囍；鸿，取自郭德盛鸿昌合记的鸿字；基，则取自李兆集的基字。
熟悉三人的亲友，说新鸿基的成立，是义结金兰、桃园三结义，更有人把他们并称为地产三剑客。
这三剑客，郭德盛稳健持重，冯景囍勇猛果敢，李兆集敏捷精明。郭德盛年高望重，担任董事会主席。
公司注册资本五百万万港元，实收资本三百万万港元，每人投资一百万万港元。
这些钱拿到今天，只够一人买一个新界的住宅单位，从事地产生意，定会叫人笑掉大牙。自然，那时的所值，今非昔比，不过要想在地产大展拳脚，仍是捉襟见肘。他们靠的是齐心协力。
公司写字间，设在士丹利街16号3楼，职员下到10人。
职员是来捧饭碗的，对这间小字号公司并没多大奢望。下久，职员发现，三个老板，是一群拼命三郎，每天都要做足10多个小时，甚至通宵达旦。
新鸿基业务刚人正轨，一场特大灾难袭击整个香港。1965年银行挤提风潮，明德银号、广东信托银行倒闭，恒生银行“卖身投靠”才大难不死。
银行业陷入危机，拖累了整个产业界，工厂倒闭，地产公司破产，不知凡几。
1967年，港人大批移民国外，地产市道一落千丈，供过于求，而且有价无市。当时，司徒拔道一幢花园独立洋房只值六十万港元。
幸得郭德盛作风一贯稳健，未在危机爆发前过于扩张。又幸得郭氏的拉链、尼龙生意积攒下不少盈利，调来作为新鸿基的流动资金。
1965年至1967年难关，新鸿基共建了二十多幢大厦，略有盈利——与损失惨重的同业比，这已是相当不错的业绩。
五月风暴，继而酿成大暴动。当时谣言四起，移民潮汹涌澎湃，地盘、物业更是一钱不值。
走？还是留？三剑客焦虑地聚在一起商量。
“留！”三人心念出奇的一致。现在地盘、物业无人问津，正是趁低吸纳的大好时机。
于是出现戏剧性场面，别的业主纷纷抛售地盘、物业，三剑客大肆盘进。
到1968年，局势稳定，地产回潮。三剑客不慌不忙逐个出售低价盘进的物业，又不慌不忙在地盘兴建工业大厦，成为工业楼宇市场的一霸。
进入七十年代的新鸿基，无疑是间业绩不俗的中型地产公司。三剑客同舟共济，齐心协力，才有这番业绩。人们看好新鸿基，地产市道转旺，三剑客必有大的作为，却传出三剑客分道扬镳的消息。
1970年，冯景囍退出新鸿基的经营，另立一间新鸿基证券有限公司。数年后，李兆集效仿冯氏，自立一间恒基兆业地产公司。
业界风生水起，议论纷纷：“人可患难，却不可共享富贵。”“家业大了，盈利多了，即使是亲兄弟，也分不平。”“什么桃园三结义，现在干得红红火火，却闹分裂。如同古话：人不为己，天诛地灭。”
一山难容二虎，何况三虎哉？三剑客，都不是等闲之辈，他们都是有王侯雄心之人。
他们合股，是势单财薄下的权宜之计，而非终身抱负。三人合在一起，若产生矛盾，也是情理之中的事。
令业界佩服的是，直至今日，他们有的离世，有的在世，都未透露任何有关“摩擦”的内幕。
1976年，冯景囍向记者谈三人分手的原因，不管可信不可信，这是三人集团唯一透露的信息。
冯景囍说：“集团已具规模，大家职务开始分工，我是负责财务及投资方面的业务，而另外两位则负责地产发展..我们发现倘若业务过于集中，大家实难相互兼顾..因此决定证券与地产分手，各谋发展，但精神上仍为一家，休戚与共..”
1972年，旧公司更名，注册为新鸿基地产发展有限公司，正式亮出地产旗号。注册资金由五百万万港元增加到三亿港元。三大股东仍是郭德盛、冯景囍、李兆集。
9月，新鸿基地产股票上市，原计划集资1亿港元，股民看好新鸿基地产股票，结果集资十亿港元。
其后，新鸿基地产股票市值不断攀升，冯景囍、李兆集趁高抛出股票套现，所得现金，注入各自的公司。三剑客经济上彻底独立，已成现实。
1973年4月股市狂泻，大股灾中，新鸿基地产股票下跌惨重。郭德盛损失颇大，自不待言，但他却认为这是暂时的现象，反而倾资大量趁低吸纳新鸿基地产股票。这样，郭德盛牢牢控有新鸿基地产。
1970年初，冯景囍成立新鸿基证券公司，正值股市大旺之际，证券公司如雨后春笋冒出，竞争非常激烈。
股市无常，证券公司出头快，衰亡也快。新鸿基证券，一直执同业牛耳，1980年纯利为2.122亿港元，负责买卖全港总股票交投的1/3。
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