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第三五七章 幕后主使

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丁屋计划是一个阳谋。

中行以市场价的利息放贷给秦淮银行,秦淮银行再以高息放贷给新界男丁家庭,男丁家庭以这笔钱,全权委托华闰营造修建丁屋。

与此同时,秦淮实业、华闰公司、立信置业、同孚集团这四家公司,提供岗位,吸纳新界年轻人加入公司以工作,每月薪水下发时,直接扣除月供的房贷。

这个环节中,中行把长期的房贷,转为一年期短期贷款,降低了还款风险,同时将自己隐藏于幕后。

华闰营造赚取了房地产修建的利润,在人力和建材方面,大大赚一笔。

似乎唯一的骂名,高利贷,奸商,被秦淮银行背了,而且在利润方面,短期来看,这是一门赔本的买卖,最短都要八年才能将成本收回来,但考虑到通货膨胀,想要跑赢港元贬值的速度,这就更难了。

秦淮银行做的是个吃力不讨好的活,新界各村的村长知道它扮演了什么角色,还能理解,但普通的村民就不一定了。

好在还有秦淮教育,并不牵扯这个闭环。

这个免学费的私立教育,像是做公益做慈善,倒是搬回来一些印象分。

其实大多数新界村民对秦淮银行还是心怀感激的,因为整个香江那么多银行,加上港英政府,他们明明有能力提供这笔丁屋筑房贷款,但是偏偏没有,为什么?

很简单,一来嘛,100万新界村民,大概需要20万栋丁屋,一栋5万港元算,就需要100亿港元。

这笔钱,不可谓不是一个小数字。

有能力拿出这笔钱的人,他想赚更多的钱,不想把这笔钱浪费在这种吃力不讨好,或者说,利润率不低,但是比不过货币贬值的速度,赢利时间太长的项目。

拿不出这笔钱的,眼界还没到这份上,当然不会想到这件事。

二来嘛,香江本来就人多地少,现在把有限的土地资源都拿去修丁屋,剩下的可开发的土地就越少了,而且这100万新界人都修了丁屋住,谁还会舍弃这5万块的丁屋,而去购买上百万的商品房?

房地产没了这么多潜在购房者,这房价怎么一直往上升?公司怎么攫取更多的利润?

三来嘛,香江这是一块殖民地,英国人没有把握一直经营下去,香江的资本家们,心里也都忐忑不安,与其有那100亿港元,去投资英国、加拿大、澳大利亚,这不香吗?

非要留在前途不明的香江?

总之,没有人愿意贷款给新界村民修建丁屋,秦淮银行算是唯一,银行不是慈善机构,是需要盈利的,月供500块,在眼下香江最低工资1000的年代,真的不高,可以说是很良心了。

因而,秦淮银行在新界村民眼里,形象并不是很差,相反还挺好,不过比不上秦淮教育是肯定的。

林晓光看着会议室几个人都没有说话,想了下,道:“按理来说,郭铭家的丁屋,他们虽然有房屋产权,但是这本身就是靠贷款修的房子,他才还了几个月的房贷,从这一点上来讲,他是高风险用户,这是多头借贷。”

“换任何一家银行,任何一个脑子还算正常的信贷员,都不可能贷款给他。”

“所以才是高利贷啊?”梁嘉定一副你好白痴的样子。

“高利贷是暴力催收,他又是去奥门赌博,十赌九输,明摆着郭铭就没有能力还钱,既然没社团明知他没能力还钱,为什么还借钱给他?”林晓光盯着梁嘉定。

“丁屋啊,废话。”

林晓光笑了,看着江姗姗,何子群,和霍震宁,笑道:“如果我没有记错的话,72年港英政府出台小型屋宇政策后,配套出台的,还有一份限制买卖转让条款,规定拥有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及转让予非原居民,需向政府申请作补地价,并取得地政专员书面同意,才可进行。”

“那么问题来了,社团好端端的,为什么拿一栋卖不出高价,只能卖5万港元的丁屋,虽说社团可以赚到5万港元,但是他们卖给谁?”

“新界村民都在陆续修建自家的丁屋,一个成年男丁只能修一栋,多了政府不承认,这房子卖给谁?”

“社团又不可能让买房者月供,只能一次性付清,有这个钱,自己拿去修丁屋,不香么?”

梁嘉定有些不耐烦:“你到底想说什么?”

“我想说的是,社团做这种事,一,赚不到利润,二,得罪我们秦淮实业,总之,吃力不讨好,社团一直都有聪明人,不然社团不会留存道今天了,但是这件事,真的很蠢,既然这么蠢,为什么还要这么做?”

话说到这个份上,很清楚了,社团要不是有天大的好处,绝对不会冒着这么大的风险,去开罪秦淮实业。

联想到廉政风波,很明显了,这件事的幕后主使是英国人。

林晓光摇摇头:“我认为,联交所放鸽子的事,还不是主要因素,英国人记仇,但是面子上,比谁都做得好,而且,联交所背后那帮人,想找我们的麻烦,手段多的是,目前而言,秦淮实业的支柱业务,是食品、饮料和餐饮,银行只是边缘业务,他想找麻烦,为什么去找旁枝末节的?”

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