京城，长安街。
太上皇弘治穿着一身青色的儒裳。
严成锦和李东阳跟在身后，李东阳小声嘀咕：“成锦，你莫不是忽悠太上皇吧？”
“李公莫要乱说，本官这是谏言。”
“可你说的一级盛世，就是大唐，其后却还有二级，三级，难道还有比它更鼎盛的吗？”
李东阳有些想不明白。
盛唐，已经是历朝中出现过最高的盛世。
严成锦却说，还有两级比它更高的，尤其是三级盛世，听起来压根就不像可以实现。
严成锦没有多说什么。
万一掠夺天下一半财富真的成功了，那不就是三级盛世了吗？
反正太上皇弘治也觉得，是他编撰的，姑且先让他这般觉得吧。
等真正实现的时候，惊骇于言表，没准要给他升官。
“到了。”
太上皇弘治抬头看去，这是良乡商会在京城的一处牙行，不少行脚商在牙行外吃午膳，准备离开京城赶路。
另外，还有许多士绅、书生、力役和官差进出，似乎用过午膳要去营生或读书。
“哎……这不就是牙行吗？”萧敬咋呼道。
“严卿家为何带寡人来此？”
严成锦却不说话，走进牙行背后的后院，穿过堂廊。
只见，两层高的楼宇打开着窗户，窗户里形形色色的人在忙碌，有些已空，只挂着衣服。
“这些都是有银子，却买不到宅邸的人，过几年就会离开京城。”
沉吟片刻，太上皇弘治走进屋，只见壮汉在弄烧饼，准备出门做买卖。
“敢问兄台，一年可赚取多少纹银？”
壮汉看着七八个男人涌入家中，有些慌了心神，连忙护住自己的妻儿，却不敢答话。
王不岁上前给他说了几句，又给二两纹银。
“一年可得四十两银子。”
壮汉虽然开口，却极为小声，似乎怕周围邻居听见。
四十两银子？
太上皇弘治微微一怔，一月就是三两多，比许多衙役和太监都要高了。
诸公也听得稀奇，堪比府上的账房。
严成锦直接问出关键，“为何不在京城买宅院？”
“买不起……也无人愿意卖，京城门面两间，到底四层的宅地，五间房，要花三百两银子，不如回乡去买。”
这是地段稍差的宅邸。
地段好，又热闹且挨着国子监、惠民药局等地的宅地，要贵一百两，且士绅都不愿意卖，只租给百姓。
“京城中，有许多这样的百姓，靠典房和租房为生，等过几年，就要离开京城，京城即便不会变成长安，也兴盛不起来。”严成锦道。
没有人做买卖，京城就会萧条。
多点开花发展不好，汇聚于京城，大明才会越来越繁盛。
算起来，京城如今只有一点二环，连二环也算不上。
太上皇弘治陷入沉思中，他以为百姓有宅邸可住，没想到，竟有如此多典房与租房的人。
“为何士绅不愿卖宅邸？”
“若有几处宅邸，全部典出去的租金，足够再买一套，
且，要是人人都有宅邸，京城的宅邸还租给谁？”
诸公自然是明白，就如同士绅喜欢将田地，租给外来的流民和佃户。
不愿租给本地的农户。
“这些人有马夫、衙役、伙计和商贩，若全都离开京城，工坊和客栈酒楼
招募不到客人，工人的价钱就会上涨。
故而，京城需不断扩建才是。”严成锦道。
康乾盛世，人口将近增加至四亿。
京城等地萌生出许多工坊，但清时的皇帝，没有扩建京城，将人口聚集起来。
这是康乾盛世衰败的原因之一。
太上皇弘治和诸公没有这么高的远见和觉悟。
严成锦虽然知道。
但普天之下莫非黄土，京城的地皮是皇家的，尤其是要动这么大一块地皮，他才不惜耗费口舌。
况且，也要户部拨给银子。
随后，严成锦又带着太上皇弘治看了几座府邸，都是典房在京城的商贾，无处买房。
太上皇弘治的眼眸已经发生了变化。
诸公跟在身后喟叹几声。
严成锦道：“京城每年有人来，也有人离开，出入相等，京城一直这般维持下去，臣一句话……”
“严卿家说。”
“京城不会更加兴盛的，新皇若是昏聩无道，京城反会迅速衰败下去。”
毕竟，许多都是无宅邸的人，跑了也就跑了。
“老高，你为何要拿朕来作注释，威武才像是昏聩的储君。”朱厚照有些不服气。
太上皇弘治颔首：“你二人都不得不防。”
“……”朱厚照。
“……”严成锦。
诸公也是颔首赞成，百姓若是在京城买宅邸扎根，大抵就不会跑了。
除非……
王朝迁都。
太上皇弘治沉吟许久后道：“寡人且就相信你，让良商开出东城吧。”
诸公心中微动，看来又要准备银两购置府邸了。
等太上皇弘治走后，王不岁面露喜色的走上前，“少爷，咱们这次开多少地皮？”
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