然而，让港府追悔莫及的是，就翻过了1981年，到了1982年，因为华英谈判不顺，香江地价短短几个月就暴降，在2月12日的时候，居然比起估价低了一半，置地以47.55亿港币的价格，折算成元每方呎的价格。
虽然单价低了，但因为面积很大，所以创下了香江政.府拍卖土地的最高总价纪录。
不过置地也没有亏，他们最后投资超过80亿港币，在原址修建了交易广场，建筑面积高达200万方呎，也是赚了不少。
如果按照这样的高价计算，别说是81年的价格，就是前两天弥敦道的土地价格，12.6亿也只能买10.12万方呎的弥敦道土地——这也仅仅是设想而已，要是真有10万方呎的大地盘，地价还得再上浮百分之二三十。
你想想，弥敦道是10万方呎，在新界就能买400万方呎，这也是很不公平的啊！
但，不同地段就是有不同的价格。
因此，3亿左右买天水围的500万方呎土地，12.6亿才能买400万方呎的新界土地，这也是很正常的事情。
而且殷俊得到的额外好处，可是很多的。
比如说，殷俊买了粉岭的乙种换地权益书，但他不一定要在原地买土地，实际上政.府在新界放出的所有土地，他都能凭借乙种换地权益书去投标。
这样一来的话，殷俊全选择繁华地带去投标，本身的价值就有很大的涨幅，更别说因为土地价值的上涨而获得的收益了。
所以别看现在殷俊买的价格有点虚高，但最多几个月的时间，他们就能知道威力了。
价钱不是问题，关键是到了那个土地紧缺的时候，你有钱也买不到土地啊！
没土地就没办法修房子赚钱，有什么比这还让房地产开发商们更加痛苦的事情呢？。
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