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第127章 一号服装店

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此处步行街一楼大多是服装店,二楼就有茶馆、咖啡店、饮食店。

不过,茶馆没有南方多,毕竟蓉城的人不喜欢喝茶。

陈石找了处靠窗的咖啡厅包厢,一会谈完事,也快到中午了,可以在咖啡厅顺便就餐。

众人等了约二十分钟,这时,陈石的手机响了。

陈石接过电话,来电人正是店铺老板。

他来到楼下的雅阁服装店,看到一位中年老板在打电话,两个眼神相视一下,挥下手,很快确定了对方。

两人客套握手了下,就直接说本地话,感觉更加亲热。

“想不到小兄弟这么年轻有为,真让人惊讶呀。”中年老板看着眼前的阳光帅气的小伙子,略惊讶地说。

中年老板面相很有亲和感,陈石也是笑呵呵地说:“还行吧,在理工大读书,自己创业,开了十几家店。”

“厉害厉害!比我牛叉,我就三家店。”

中年老板听完,实在令他惊讶呀,这么年轻,听到他自己创业,就算第一笔金是父母给的,但能开到十几家店,那也厉害呀。

给他儿子创业资金,估计不亏本都算厉害了。

要是他儿子能赚钱,那他儿子喊他孙子都愿意。

两人聊了一句,陈石就请他到咖啡厅喝茶。

刚开始,陈石也没聊转租费的事,就是聊生意上的趣事。

中年老板看到比自己牛的年轻人,也有意结识,就算谈不成功,做为朋友也是可以的。

获得尊重,往往是比自己弱小的人更容易得来。

可喝了两壶茶,陈石就是不谈转租费,中年老板这回急了。

就连羽然也搞不明白,霍明大概明白,也是陪着老板一起聊。

“哎呀,都快到午餐了,今天叫老哥过来,都忘了正事了。”

陈石感觉火候差不多了,再聊下去,估计眼前这中年老板就要准备跑第三次洗手间了。

他也想不到,这老哥也能憋着不谈转租金的事。

“老哥,要不先吃个便饭,再谈?”

“小兄弟,还是谈转租吧,我家媳妇就等着我回去吃饭呢,呵呵。”

两人来回砍价,陈石也知道就以两个月押金为由,多给一个月押金,就是45万转租费。

中年老板说这里位置好,说最少55万转租费。

陈石说人流量,给他算账,如果能有时代商场的人流量,给多一倍都愿意。

最终,两人都让一步,确定转租费为50万元,一次性交付。

谈好转租费,约好下午见房东,谈合同。

中年老板也要回家拿老合同,因为租期未到,转租给陈石,就相当于直接过租。

陈石需要跟原房东谈延租,如果房东不同意的话,两人也是白谈了。

中年老板为了谈成转租,也是有意帮助陈石约谈,比较积极。

下午两点钟,陈石见了房东,原租金为每月520元平方,最终谈下是每月500元平方。

按正常来说,租金一年比一年高也正常,但中年老板助攻,说他租了两年没赚什么钱,租金高了些。

房东感觉少点钱也无所谓,主要看租期,要是中断一个月租期,那可不是小钱。

换租,对房东来说也有损失。

租期为三年,租金依次涨5%,每年涨价很正常,陈石同意了。

押一付半年,或押二付三,选择其中一种。

陈石缺资金,手头上只有310万,不可能把过多的资金消耗在租金上。

转租费已经花了五十万,要是连付五个月租金,实际面积为310平方米,就是77.5万元。

陈石提出一种交租金方式:押一付一,先付31万,30天内付完押二付三的余款46.5万。

如果30天内不能付46.5万租金,再加上一个月的利息三千元,那么一个月的押金就白送房东了。

房东思索了下,很快同意了,等一个月没问题,也有利息。

房东还真希望陈石不能及时补上余款,那他就多赚一个月租金。

至于不续租,那真少见,还没有哪个老板只做两个月就退租了,装修费还有其它费用砸进去了,那就亏大了。

谈下的免租期为30天,不过房东也是个精明人,将免租期分为三期,分别置于租赁期限的开始阶段、中段和最后阶段。

陈石也知道,免租期对出租人来说,很亏,但这是行规,承租人都会以装修,期间赚不到钱的理由,要求一定时间阶段的免租。

谈好后,双方立合同,由于金额比较大,双方请律师见证。

律师费双方各付一半,也不多,按案值的百分比计算收费,就请律师过下合同,不到半天的事,每人支付一千五百元。

反正律师费用可以协商,律师见证费共三千块钱不算多,这个案件算百万级别。

就比如婚前财产、婚内财产律师见证,每件收取基础费用3000-元,见证资产超过100万元的,超过部分加收0.3%。

商铺交接,还要三天时间。

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