仅仅数天，食仙阁的孙老板就带来了消息，说有一处田庄挺合适，让肖瑶抽空见一面卖主。肖瑶赶紧约好见面时间，安排好家里的工作，带着小翠来到酒楼。
孙胖子把肖瑶让进雅间，对方人还没到，孙胖子就把情况大概说了一下。
这是一个获罪被贬的四品京官的田庄，由于要离京赶期赴外任，而且获罪期间上下打点花费不少，所以急于出手，刚巧那京官的大管家到酒楼喝酒说起此事，孙胖子就接了话头。
肖瑶详细一问，田庄约有田地一百五十亩，有一处不小的庄园，位于京郊偏东的山村，离京较远。要价不算高，总共要价七百两。孙胖子说，官家的田庄，若论都是上好的田地，每亩官价应该在五两到七两之间，就是地处偏僻，也得四到五两银子一亩。连庄子带田地和庄里的一应用具一起卖，七百两算是很便宜了。也是事有凑巧，不然这个价也就够买地，庄子算是白送的。
肖瑶心里大体有了数，虽说比她要的田地多了五十亩，按孙老板说的，多买一点也不吃亏。正盘算着，那大管家到了，孙老板给双方作了介绍，彼此见过礼，孙老板就借口有事出去了，留下肖瑶，小翠和管家自己商谈。
管家外表还算老诚，也不说客套话，张口就说，他已经跟他家老爷禀告过了，老爷只说庄子里的管事和几个看庄护院的，已经跟着府里好多年了，有的也拖家带口的，再说也快过年了，他们不想走，自己也不想带。如果买家能连他们一起接手了，买价还可以商量。
肖瑶听了心里一阵高兴，她正愁手头没人可用呢，如果连管庄子的人一起接下，省了多少事？
面上却丝毫不『露』，跟管家讨价还价之后，以六百五十两的价格谈下了这处田产。说好明天一手交钱，一手交地契，房契和人员手续。并到衙门把过户手续一办。
管家匆匆告辞回府禀报，肖瑶对孙老板感谢了一番，也赶回家里准备钱去了。肖瑶手里只有五百五十多两银子，她得想办法赶紧筹集一百两。
回到家里，肖遥把王妃给自己和小翠发的月钱，和小翠领的工资全算上还差几十两，反正也凑不够，干脆没用这些散钱，她把师傅的夜明珠让曹忠悄悄拿出去低价当了一百两银子。说好十五天赎当。
肖遥思前想后硬是忍住没动皇上的赏银，她想若用小翠的工钱和王妃给的月银，它们没什么记号，过几天赚回银子还上就行，而皇上赐的可是成锭的官银金元宝，花了可就难找回来了。何苦落得挪用了人家的钱？
第二天一早，为了不惹人注意，肖瑶让曹忠和李贵先把自己，小翠和钱箱送到孙老板处，才送火锅底料到食仙阁。
管家果然是个会安排事的，不仅拿来了一应手续，还把田庄的管事的叫了来，这倒是肖瑶疏漏掉的。
管事的是一个精壮有力，四十几岁的庄稼人，名叫刘满屯。他并不像一般庄稼人那样畏首畏尾，显然还是有些见识的。见了肖瑶恭恭敬敬的行了礼。肖瑶心里挺满意。
接下来，肖瑶就和管家去衙门办过户手续，肖瑶用的户籍正是管家杨金安用姚小月的名字办的。手续办得很顺利，由于没用牙侩，还省了一笔交易提成，双方各拿了一两银子送给孙老板作为谢仪，孙老板再三推辞坚决不要。
管家对田庄的管事交代了几句，把人交给肖瑶就收好钱回去给主人交账去了。
孙老板忙着招呼客人，屋里只剩下肖瑶，小翠和管事。
肖瑶和蔼的向刘管事询问了田庄的情况，并安慰他说，自己不会亏待他和庄里的其他人的。老主人给他们多少工钱，自己还给多少，如果他们干得好，还会加工钱。并约好以后有事就在酒楼见面，或让孙老板把事情写在纸上，交给送货的曹忠就行了。
肖遥问刘管事是怎么来的？刘管事说是坐田庄的马车来的，肖瑶很意外，她不知道田庄还有马车，于是让他回去把田庄的房子打扫干净，把财产账簿三天后拿来，自己要看一看。就打发他回去了。
肖瑶带着小翠到街上买了五个大木箱，让店家送到孙老板的酒楼，请孙老板给她腾一间房子，想要借用一段时间，为了表示感谢，肖瑶答应明年冬天还和他一家酒楼合作。只是所有的事情必须绝对保密。孙老板一口答应，高兴得小跑着把自己家里的一间好房腾了放下木箱，并把房门的钥匙交给了肖瑶一把。
终于有了属于自己的庄园，自己的家，肖瑶心里那个高兴，忍不住哼起了前世的《咱们老百姓今儿个真高兴》
小翠好奇的看着小姐，问：“小姐你唱的什么曲子，好奇怪啊？”
肖瑶一下囧住，赶紧住嘴不唱，顾左右而言他。
接下来几天，肖瑶每天都让曹忠悄悄的把自己带来的种子用送货车带出去一些，交给孙老板，让孙老板放进木箱中。
三天后，肖瑶再次在酒楼见刘管事时，刘管事拿来了田庄的账簿。肖瑶留下账簿，吩咐刘管事把酒楼装满种子的一个箱子带回去，放在打扫好的一间干燥的上房中放好，不得受『潮』，不得见水。告诉他开春后种田要用。并吩咐他每过三五天就来拉一箱东西，回去锁好，保护好。
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