第二天一早我刚踏进公司办公室，把外套搭在椅背上，林晓雨就攥着一份对接文件急匆匆推门进来，神色带着几分急切。
“锋哥，有个要紧事跟您汇报！”
我转身倒了杯温水递过去，抬眼问：“别急，慢慢说，什么事？”
林晓雨抿了口水，开口道：“刚接到一家头部文旅投资公司的意向，对方明确说，想全资收购咱们的候鸟民宿，已经托中间人问了好几次了。”
我握着水杯的手顿了顿，心里瞬间盘算了起来：候鸟民宿现在全国房源基本全量上线，康养套餐刚推出就爆了咨询量，还和宸飨食府打通了吃住康养联动，正是一路往上冲的阶段。我压根没打算卖，但正好借着这个机会，摸清楚咱们民宿在资本市场的真实估值到底是多少。
我看向林晓雨，语气笃定：“晓雨，你正式通知对方，下午两点，公司会议室面谈。我不是要卖民宿，就是想知道，咱们一手做起来的候鸟民宿，到底值多少钱。”
“明白！”林晓雨立马点头，“我现在就联系对方，把时间敲定。”
下午两点，公司会议室里气氛严肃。对方来了三个人，带头的是文旅公司的投资总监王总，身边跟着资深估值师和法务专员，个个神色沉稳，带着几分势在必得的架势。我方这边，林晓雨、负责财务的苏蔓、拓展业务的张倩、直管候鸟民宿的文静全员在座，严阵以待。
简单握手寒暄后，王总直接开门见山，把一份收购意向书推到我面前：“秦总，咱们都是做实业的，不绕弯子。我们团队调研过候鸟民宿的全国布局和线上流量，非常看好这个项目，特意来谈全资收购——我们愿意出资8.6亿，全盘接手候鸟民宿，所有房源、运营团队、品牌版权全部归我们，这个价格，在民宿行业里已经是顶格报价了。”
我扫了一眼意向书上的数字，心里暗道：果然，和我之前预判的估值区间差不多。但面上丝毫没露情绪，转头看向文静：“文静，把咱们民宿最新的运营数据，跟王总同步一下。”
文静推了推眼镜，条理清晰地开口：“王总，目前候鸟民宿已上线全国优质房源1.2万套，覆盖37个康养宜居城市，上周推出的康养套餐预定量直接破万；另外我们和宸飨食府的一站式联动服务马上落地，线上用户流量月增40%，下沉市场的扩张计划也在推进，这些未来增长价值，都没算在现阶段的估值里。”
苏蔓紧接着补充，语气坚定：“秦总，我们公司现在流动资金充足，没有任何资金压力，出售核心业务根本不在规划内。8.6亿的报价，连我们房源软装、供应链搭建、品牌沉淀的前期成本都没覆盖完，更别说后续的盈利空间了。”
王总皱起眉头，试图压价说服：“秦总，民宿行业是重资产，回款周期长，你们的康养板块还没正式规模化盈利，后续扩张也有市场风险，8.6亿真的是我们的诚意价。实在不行，我们再让一步，8.8亿，这是公司能批的最高底线了。”
张倩忍不住开口反驳：“王总，我们光全国房源签约和线下运营的投入就远超这个数，加上团队一年多的品牌打造，这个报价完全没有诚意。”
林晓雨也跟着附和：“而且候鸟民宿的品牌口碑已经打出去了，线上复购率远超行业平均水平，这点价值你们的估值里完全没体现。”
我靠在真皮椅上，指尖轻轻敲着桌面，心里已经彻底定了调：候鸟民宿是我们的核心赛道，康养市场刚起势，未来两三年估值翻几倍都轻而易举，8.6亿、8.8亿，纯粹是捡漏。
等众人说完，我缓缓开口，语气不容置疑，直接拍板：“王总，感谢你们看好候鸟民宿。但我直说，不管是8.6亿还是8.8亿，这个价格都太低了，远低于民宿的实际价值和未来潜力。我从一开始就没打算出售民宿，今天只是来了解估值，所以今天的洽谈，就到这里吧，没法达成合作。”
王总脸色一变，急忙争取：“秦总！您再考虑考虑，价格我们还能向上申请……”
我直接抬手打断，站起身做出送客的手势：“不用考虑了。候鸟民宿是我们团队一手熬出来的，它未来的价值，远远不止这点数。请回吧。”
对方一行人见我态度坚决，知道再谈也没用，只能悻悻地收起意向书，脸色难看地离开了会议室。
等人一走，林晓雨立马松了口气：“秦总，我就知道您不会卖，他们也太敢压价了！”
文静笑着点头：“咱们民宿的潜力明摆着，这个价格根本不可能同意。”
我笑了笑，看向众人：“本来就没打算卖，就是摸个底。接下来把康养板块做扎实，联动宸飨食府把一站式服务落地，咱们的生意，只会越做越大。”
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