元朗区的一片开阔地块上，曾经散落的旧厂房与荒地已被平整一新。清晨的阳光洒在黄褐色的土地上，勾勒出未来小区的规划轮廓——这里，将崛起香江首个大规模保障房小区“香江新居”。劳工及福利局局长李心儿身着浅蓝色职业套装，脚踩平底鞋，裙摆被微风轻轻吹动，她手中捧着一份烫金的项目启动仪式邀请函，眼神温柔却坚定。周围，早已聚集了数千名市民，他们踮着脚尖眺望，脸上满是期待与忐忑——这片土地，将承载着他们“住有所居”的梦想。
香江的住房难题，是压在无数市民心头的巨石。回归以来，经济快速发展，但房价也水涨船高，核心区域每平米房价突破10万港元，低收入家庭挤在十几平米的“笼屋”“劏房”中，青年刚需群体面对高房价望而却步。在李心儿此前的民生调研中，“住房”始终是市民提及最多的诉求，占比高达78%。一位住在旺角劏房的陈阿姨曾拉着她的手哭诉：“李医生，我和老伴带着孙子挤在8平米的房子里，厨房和厕所连在一起，孙子快上小学了，连写作业的地方都没有。”这样的场景，深深刺痛了李心儿，也让她更加坚定了推动保障房项目的决心。
作为林宸施政报告中“民生支柱”的核心工程，20万套保障房项目承载着“三年建成、惠及全民”的承诺。自就任劳工及福利局局长以来，李心儿将保障房建设作为首要任务，带领团队深入调研全港土地资源、住房需求、企业意愿，最终敲定了“公私合作（PPP）”的核心模式——由特区政府无偿提供土地，联合宸星科技、香江总商会会员企业等社会资本出资建设，既解决了政府财政压力，又能借助企业的资金与建设经验，加快项目推进速度。
“保障房不是‘福利房’，而是‘民生房’，要让真正有需要的人住上、住好。”李心儿在项目筹备会上反复强调。为了确保政策精准落地，她牵头制定了三大核心规则：一是土地供应，政府优先划拨交通便利、配套成熟的地块，“香江新居”就紧邻规划中的港深跨境地铁支线，未来30分钟可直达港岛核心区；二是资金筹措，政府出资30%用于配套设施建设，企业出资70%用于住宅主体工程，同时享受税收减免、低息贷款等政策优惠；三是分配机制，优先面向低收入家庭（家庭月收入低于3万港元）、青年刚需群体（35岁以下、无自有住房）、基层公职人员（警队、教师、医护人员），采用“积分制”分配，杜绝暗箱操作。
为了吸引优质企业参与，李心儿亲自带队拜访宸星科技、香江建设集团等龙头企业。在宸星科技总部，她与红豆详细沟通合作细节：“红豆姐，保障房项目不仅是民生工程，也是企业履行社会责任的体现。政府会为参与企业提供长期稳定的回报，同时借助科技走廊的建设，实现住宅与科技的融合，比如在小区内安装智能安防、节能系统，提升居住品质。”红豆当即表态：“心儿，这事儿我们宸星科技肯定全力支持！我已经向董事会申请了50亿港元专项基金，不仅出资建设，还会提供智能家居、社区服务等技术支持，让保障房既经济又宜居。”
在李心儿的推动下，短短一个月内，就有20家企业响应合作，其中包括10家香江本土企业、8家内地企业、2家国际建筑集团，总出资额达800亿港元，足以支撑首批5万套保障房的建设。香江建设集团董事长陈振华表示：“李局长的规划务实又贴心，政府出地、企业出力，既解决了市民的住房难题，也为企业赢得了良好的社会声誉，我们愿意参与这样的民生工程。”
政策细则公布后，全港掀起了一股申请热潮。李心儿团队在全港18个区设立了36个申请受理点，每个受理点都排起了长龙。旺角受理点内，陈阿姨带着户口本、收入证明，小心翼翼地填写申请表：“李医生说我们这样的低收入家庭能优先申请，我想给孙子申请一套两居室，让他有个宽敞的成长环境。”旁边，28岁的程序员小林正在咨询：“我毕业五年，月薪4万港元，但是房价太高，一直租房子住，符合青年刚需的条件吗？”工作人员耐心解答：“只要你没有自有住房，年龄在35岁以下，就能申请，你的积分还能因为学历和工作年限加分。”
为了确保分配公平，李心儿成立了保障房分配监督委员会，由议员、市民代表、律师、会计师组成，全程监督申请、审核、公示、摇号等环节。“每一套保障房的分配过程都要公开透明，让市民看得明白、放心。”李心儿在监督委员会第一次会议上强调。委员会制定了详细的积分规则：低收入家庭基础分60分，每困难一年加2分；青年刚需群体基础分50分，本科及以上学历加5分，基层公职人员加10分；特殊群体（残疾人、见义勇为人员、抗疫一线工作者）额外加15-20分。所有申请人的信息都会在政府官网和社区公告栏公示7天，接受社会监督。
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