3月10日夜，“江畔豪庭”主卧。
窗外城市的霓虹透过薄纱窗帘，在室内投下朦胧的光影。林丽芳呼吸均匀，已然熟睡。江涛却靠着床头，枕着手臂，在黑暗中睁着眼睛，脑海中反复盘桓着傍晚“玉馔轩”包厢里，赵经理关于那15套房源租赁市场的那番分析。
他承认，赵经理的建议非常中肯。纯粹精装修出租，虽然省了前期投入，但不仅租金低一大截，而且出租周期长、租客群体受限，后续因租客自行添置劣质电器或家具导致的纠纷风险反而可能更高。 这笔账，算短期和算长期，结果截然不同。
“拎包入住” ——这四个字蕴含的吸引力，在2005年日益成熟且挑剔的租赁市场上，价值正被不断放大。它代表着省心、便捷和一定的生活品质保障，是吸引优质稳定租客、提升租金溢价的核心竞争力。
然而，问题也随之而来。
15套房子！分散在“绿怡居”不同楼栋。每套房都要配置：冰箱、洗衣机、热水器、电视机、沙发、餐桌椅、床……这绝不是个小数目。自己亲自去跑家电卖场、家具城，一家家比价、选购、协调送货、安装、摆放……光是想想那繁琐的流程、耗费的时间和精力，江涛就本能地感到一阵“麻烦”。他不想亲力亲为去抠这些细节。
能用钱解决的问题，不想浪费精力和时间？
享受生活！ 这才是他的行事准则。
翌日，3月11日，周五上午。
江涛独自一人，再次驱车来到祈福新村售楼处。
赵经理似乎早有预料。看到他进来，脸上立刻浮现出心照不宣的笑容迎上去：“江涛，来啦？是为昨天说的事吧？”
“哈哈，赵经理，你猜到了。”江涛笑着点头，开门见山，“昨晚我仔细想了想你的建议，非常有道理！‘拎包入住’是王道，家电家具必须配齐！ 不过嘛，”他话锋一转，露出一个“你懂的”表情，“这15套房子都让我自己一样样去跑、去买、去盯着安装，实在有点分身乏术。这事，还得拜托赵经理你这边帮忙，一站式搞定最省心！”
“没问题！”赵经理答应的极其爽快，甚至带着一丝“果然如此”的了然，“我们集团经常做这种批量采购和配置，跟几家信誉好、价格透明的家电家居供应商都有长期合作，熟门熟路！ 钥匙现在也都在我们项目上，工人进出、安装调试都方便得很！”
她引着江涛再次走向贵宾室，边走边说：“你需要配置哪些东西？还是我们昨天说的那些基础套餐？冰箱、洗衣机、热水器、电视机，再加上沙发、餐桌椅、床？”
“对！”江涛肯定道，“就按这个标准，60平和90平的都配齐。 家电选主流国产品牌，质量稳定、售后有保障就行，不用追求最新款最高端，性价比优先。家具也是，款式简洁大方、结实耐用即可，毕竟面向租客市场。”
他深知租房的本质：租客最需要的是功能性、可靠性和干净整洁，而非奢华装饰。
“明白！”赵经理在贵宾室坐下，立刻拿出纸笔，开始列清单并快速心算，同时解释道：“江涛，我给你报的都是我们集团集中采购的协议价，比市面上零售要便宜不少，质量绝对有保障。 按现在的行情，大概是这样的：”
她一边说，一边在纸上写下：
冰箱（单开门，175-200L容量，国产知名品牌）：约 1200元/台
洗衣机（波轮全自动，5.0kg容量，国产知名品牌）：约 900元/台
电热水器（50L/60L容量，国产知名品牌）：约 600元/台
电视机（21寸纯平CRT，国产知名品牌）：约 1100元/台
布艺沙发（三人位小户型款）：约 800元/套
简易实木餐桌（配四把椅子）：约 600元/套
标准双人床（1.5米宽，配简易床垫）：约 1000元/套 (包括床架和基础床垫)
“这是单套（60平两居标准）的配置大概费用：冰箱1200 + 洗衣机900 + 热水器600 + 电视1100 + 沙发800 + 餐桌椅600 + 床1000 = 总计约 6200元/套。”
“90平三居的话， 通常需要配两台空调（客厅和主卧），但空调我们昨天没提到，这次先不算。其他配置一样，只是**沙发可能需要更大一点的款式（比如四人位），大概贵200元；餐桌椅可能也需要大一点（配六把椅子），大概贵200元；床的话，90平三居通常是一张双人床（主卧）+两张单人床（次卧），单人床（含床垫）约800元/张。所以90平三居的配置大概费用是：冰箱1200 + 洗衣机900 + 热水器600 + 电视1100 + 沙发（四人位）1000 + 餐桌椅（六椅）800 + 双人床1000 + 单人床800x2 = 约 7200元/套。”
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