辽东有个靠山屯，屯子最西头住着个叫杨老疙瘩的光棍汉，守着三亩薄田过日子。这杨老疙瘩生性木讷老实，别人家田地能打八石粮，他那地顶多收五石，日子过得紧巴巴，三十有五了还说不上媳妇。
这年开春，杨老疙瘩扛着镢头上山开荒，想多刨点地种些豆子。日头正毒时，他刨到块青石板，掀开一看，底下竟是个脸盆大的耗子窝，七八只粉嫩的小耗子挤作一团吱吱叫唤。杨老疙瘩心善，见日头毒辣，便扯些杂草给盖上，自语道：“也是个生灵，晒死了可惜。”
谁知当晚回家，杨老疙瘩就做了个怪梦。梦里有个穿灰布衫的老头，拱手对他作揖：“谢好汉今日救我儿孙性命，老夫胡三，家住后山老松坡。好汉若遇难处，可来坡下那棵歪脖子松树前敲三下，喊声‘胡三太爷’，自有人相见。”说完就不见了。
杨老疙瘩醒来只觉好笑，心想定是日间见了耗子窝，夜里才做这荒唐梦，并没放在心上。
转眼到了秋收，杨老疙瘩那三亩薄田又闹了虫灾，收成比往年还差。眼见寒冬将至，连买件厚棉袄的钱都凑不出，他蹲在炕头唉声叹气。忽然想起那个怪梦，横竖是穷途末路，不如去碰碰运气。
次日天蒙蒙亮，杨老疙瘩就揣了两块饼子上了后山。那老松坡荒草丛生，果然有棵老歪脖子松树。他依梦中所言，在树根上敲了三下，喊了声“胡三太爷”。
话音刚落，树后就转出个精瘦老汉，花白胡子，小眼睛滴溜溜转，正是梦中那人。老汉笑道：“好汉果然来了，且随我来。”
杨老疙瘩跟着胡三太爷绕到树后，只见眼前景物忽变，荒坡变成青石板路，路边皆是青瓦白墙的大院落。进得正厅，胡三太爷请他坐下，问道：“好汉有何难处？”
杨老疙瘩红着脸道：“不瞒太爷，今年收成不好，眼看要过冬了，连件厚棉衣都置办不起……”
胡三太爷捋须笑道：“区区小事。老夫家中别的没有，就是粮食布匹多。好汉稍坐，我去去就来。”说罢转入后堂。
这时，杨老疙瘩忽听屏风后有人娇笑。偷眼一看，是个穿红袄绿裤的俊俏姑娘，正冲他抿嘴笑呢。杨老疙瘩哪见过这等标致人物，顿时看得呆了。那姑娘也不羞怯，大大方方走出来道：“你就是救我小弟的恩人？我爹小气，准要给你些米面布匹就打发了。你且听我的，别的不要，单要他书房里那个磨秃了毛的旧拂尘。”
正说着，胡三太爷捧着两匹布和一袋米出来。姑娘一闪身又躲回屏风后。
杨老疙瘩记起姑娘的话，便对胡三太爷作揖道：“谢太爷厚赠。只是小人孤身一人，米布易招人眼红。听闻太爷书房有个旧拂尘，不如赐予小人，也算留个念想。”
胡三太爷闻言一愣，沉吟片刻，苦笑道：“定是那小孽障多嘴！罢罢罢，恩公既然开口，老夫岂能吝啬。”遂取来那柄旧拂尘，叮嘱道：“此物可聚财，但不可贪心。每日清晨在空箱中拂三下，自有钱粮。切记见好就收，若贪得无厌，必生祸事。”
杨老疙瘩千恩万谢，拿着拂尘回家。依言每日在破木箱中拂三下，头天得了一串铜钱，第二天得了一锭银子，第三天竟拂出个小元宝来。不出半月，杨老疙瘩翻修了房屋，置办了新衣，竟还有些富余。
却说屯里有个彭二狗，是杨老疙瘩的远房表亲。此人游手好闲，专爱打听别人隐私。见杨老疙瘩突然阔绰起来，便天天来套话。杨老疙瘩实在，三杯酒下肚就把胡仙赠宝的事说了。
彭二狗听得两眼放光，回家辗转反侧，第二天也扛着镢头上山，找到那耗子窝，竟真给他找到一窝新生的耗子崽。这彭二狗心狠，抡起镢头就要砸，忽又转念一想：那杨老疙瘩只是盖了把草就得这般好处，我若救他一救，岂不能得更大好处？
于是他故作好心，也将耗子窝遮盖好，夜里果然梦到胡三太爷。彭二狗在梦里添油加醋，说自己如何从野猫口中救下耗子崽云云。
次日彭二狗上山，胡三太爷果然现身相见。彭二狗不像杨老疙瘩那般实在，开口就要黄金百两。胡三太爷皱眉道：“老夫虽有些家底，却也不是点石成金的神仙。恩公既要钱财，便赠你纹银五十两吧。”
彭二狗嫌少，忽然记起杨老疙瘩得宝之事，便道：“金银终有用尽时，不如太爷赐我件生财的宝物？”
胡三太爷深深看他一眼，道：“也罢，书房里有柄玉如意，可招财进宝，便赠予恩公吧。”说罢取出柄温润白玉如意，又叮嘱：“此物需诚心供奉，每日焚香祷告，切忌贪多。”
彭二狗满口答应，回家却想：“这老狐狸小气，定是骗我。那杨老疙瘩的拂尘每日能拂出钱财，我这如意还要供奉，麻烦得很！”他眼珠一转，竟连夜上山，躲在老松坡附近，想看看胡仙家到底还有什么宝贝。
三更时分，彭二狗扒开树丛，只见坡上灯火通明，似有大宅院。他蹑手蹑脚靠近，听得内里丝竹声声，好不热闹。彭二狗舔破窗纸一看，厅内胡三太爷正与家人饮酒作乐，席间山珍海味琳琅满目。
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