关垚感觉今哥哥话比较武断，但是哥哥话向来都有充分的理论根据和事实根据才这么武断的，他没有问为什么，而是洗耳恭听。
“垚，我不知道你最近注意没注意美国，据我观察，布什『政府』连续这么多年的实施零利率的政策，极大的刺激了国内民众的消费欲望，从政策大环境来看，20世纪90年代以来，随着美国放松金融管制，推行向低收入家庭和少数种族倾斜的住房政策导向，针对分期付款购房的利息支出可免个人所得税的税收政策激励，以及金融产品创新和住宅抵押信贷经营方式等因素的共同作用，美国次级抵押贷款市场迅速兴起，并在2001年以后的低利率环境中急剧膨胀。1994年，次级住房抵押贷款年度发行量不过350亿美元，自2003年以来，这类高风险按揭贷款总额超过了2万亿美元。这意味着什么，意外着泡沫！意味着有可能出现很强大的金融风险。从再融资和财务杠杆效应来看，由于2001年以后低利率催生了美国房地产繁荣，房价持续走高，房产不断增值，美国人发现，高价变现房产不仅可以还贷，而且还能赚上一笔用于花销。如果安排再融资，贷款利率通常低于消费信贷，而且贷款利息支付还可减免个人所得税。这种生财术，吸引了许多低收入、信用记录差者加入次贷队伍，但其根本目的不在于成为房产的主人，而是希望通过再融资和产权贷款等金融工具得到更多消费信贷，获得更多利息免税优惠。于是，就有了美国老太太和中国老太太的故事。”
他喝了一口水接着道：“可怕的不是这个，国内许多着名经济学家都在密切关注美国动向，他们都有一个共同的担心，那就是新一轮的金融危机。而真的一旦危机了，为了维持这样一种负债发展模式，美国不惜动用其军事政治工具以及金融战争、金融骗术等各种手段，通过一个又一个题材炒作，将世界各国手中的美元连哄带吓地赶回美国。美国会用透支明的办法维持着今的增长。20世纪80年代以来，历次具有世界影响的金融危机，莫不与此有关。即便会爆发危机，美国人也会用国家的信誉来进行一次“敦刻尔克撤退”，有的是办法为自己解套。因为当今世界各国对美元过分依赖，这是事实。你一定不要认为这只是美国的事，只是你那一点海外市场的事，有可能是全球的事。垚，”他唯恐关垚听不进去这么枯燥的理论，就加重了语气道：“公司要想规避这种风险，最行之有效的办法就是加快资金回笼，缩短投入战线，回报周期绝对不能超过四年，记住，四年。这个时间还是从眼下算起，如果不算今年的话就是三年。如果你塞北的项目超过这个时间的话，就不要考虑。当然京城项目没有问题，你图纸只要一出来就有人出钱买楼。我的三四年时间是指国内，国外这个时间会更短，甚至一到两年。”
关垚认真的听着，不敢『插』话。这时又听哥哥：“海外业务不要扩大了，尽可能的收缩，你知道吗，抗风险能力最好的佐证就是没有外债，还要有足够的资金储备。这次专家们预测的这场风险是迟早的事，肯定会来，如果不来那就是上帝真的存在了。为什么我要三四年的时间，这个时间仅限于我们中国，因为我们不久有个奥运，奥运拉动经济是显而易见的，但是奥运过了呢？恐怕也会有一些泡沫破裂。基于奥运前这三四年的时间，只要是在北京，哪怕周边地带，有地皮你就尽可能的去争取，但是你也要有一个回报期，回报底线必须控制在奥运之前。”
关垚有些紧张了，手心里冒出了汗，就在今早上，他几乎就要在美国扩大业务的各个董事协议书上签字了。现在庆幸自己冷静了一下，想到了哥哥，他长长出了一口气，道：“哥，你这些根据都是从哪儿来的？”
关昊乐了，：“读书、看报外加分析，看专家们的分析，注意搜集国内外的金融信息，我最真实的感触就是许京生从美国回来的一些情况，他在华尔街，许多评估公司都一夜之间就蒸发了。专家指出，在非常规的经济形态下，对于有大量现金储备的it公司，不仅可以找到更为廉价的新人，同时，由于一些中公司的倒闭，还可以将其骨干员工吸收进企业，增强自身实力，为下一个互联网的高峰提前做好准备。所以这一点你一定不能掉以轻心。如果我陪你嫂子看病有时间的话，我要好好和他谈谈，劝他放弃建工厂的念头。他技术上是一把好手，可是涉及到对金融形势的分析就差些了。”
关垚在用心听了，哥哥完后，他认真地道：“哥，你果然是个奇才，不，是伟才。但是我想问哥的是，如果你不在政界干，你会关注这些吗？”
关昊一愣，道：“这些问题是我们必须要关注的，无论你是在政界还是企业界。”
“哥，我现在感觉你可能不在政界干是人生最大的遗憾。”
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