在纽约这座繁华而喧嚣的都市中，每一寸土地都蕴藏着无数的机遇与挑战。1978年的秋天，正是这样一个充满变数的时节。在曼哈顿的某个角落，一位名叫李泽楷的中年男子正紧锣密鼓地筹划着一场关于地产的宏伟蓝图。
李泽楷生于20世纪40年代中期的中国，自幼接受良好教育，继承了家族丰厚的产业基础。他拥有广阔的商业网络，性格刚愎自用，富有冒险精神和强烈的竞争意识。这一次，他的目标直指纽约市中心的一块黄金地段——邦维百货大楼及其周边的地块。
秋日的阳光透过云层，斑驳地洒在第五大道上。李泽楷身着一件剪裁得体的深色西装，手持一根精致的拐杖，步伐稳健地走进了位于57街的一家咖啡馆。他的目光锐利而深邃，仿佛能洞察一切商机。
咖啡馆内，一位名叫哈尼根的中年男子已经等候多时。哈尼根是格涅斯科公司的董事，而格涅斯科公司正是邦维百货大楼的所有者。两人寒暄了几句后，便切入了正题。
“哈尼根先生，我对邦维百货大楼及其地块非常感兴趣。”李泽楷开门见山地说。
哈尼根微微一笑，似乎早已预料到李泽楷的来意。“李先生，你的名声在外，我当然知道你的实力。不过，这块地方可是不少人心中的肥肉啊。”
李泽楷点了点头，表示理解。“正因如此，我才想尽快与你达成合作。我们可以先拟一份合同草约，写明你同意我以2500万美元购买你的地方，前提是我们要制定出双方满意的合同。”
哈尼根考虑了片刻，觉得李泽楷的提议并无不妥，便同意了。两人随即在咖啡馆的角落里，开始起草合同草约。
合同草约拟定后，李泽楷立刻找到了在曼哈顿银行工作的康拉德·史蒂芬森。他打算从曼哈顿银行借取购买邦维百货大楼的2500万美元。
曼哈顿银行的办公室里，康拉德正埋头于堆积如山的文件中。听到李泽楷的来意后，他抬起头，眼神中闪过一丝惊讶。“李先生，你要买邦维百货大楼？”
李泽楷点了点头，详细介绍了自己的计划。“我打算买下邦维百货大楼和它所在地块的租约，租约还有29年到期。买下后，我会在那里建一座摩天大楼。”
康拉德听后，皱了皱眉。“李先生，租期太短了，不利于银行放贷。如果你拥有那个地块就好了。”
李泽楷早已料到康拉德会有此顾虑，于是从口袋里掏出了一份早已准备好的方案。“康拉德先生，我有两套解决方案。第一，把这座建筑建成写字楼，把第一层出租出去。不过，这只是自救方案。我更看重的是第二条方案。”
李泽楷顿了顿，继续说道：“其实，我真正希望得到的不仅是大楼和地块租约，而是整个地块。这样，就不用担心租约到期的问题了。而这个地块归公平人寿保险公司所有。”
听到这里，康拉德的眼神终于亮了起来。他知道李泽楷与公平人寿保险公司的关系不错，于是答应会尽力帮助他。
有了康拉德的承诺，李泽楷的信心更足了。他立刻联系了公平人寿保险公司的董事长乔治·皮科克，约他在公司见面。
乔治·皮科克的办公室宽敞而明亮，墙上挂着一幅幅精美的油画。李泽楷走进办公室时，乔治正站在窗前，眺望着窗外的景色。
“乔治先生，你好。”李泽楷微笑着打招呼。
乔治转过身来，微笑着回应。“李先生，听说你找我有事？”
李泽楷点了点头，开始阐述自己的计划。“我正在从格涅斯科公司手里购买邦维百货大楼的土地租赁权。既然那块地是公平人寿保险公司的，我们可否找个两全其美的方法让双方得益？”
乔治听了李泽楷的计划后，陷入了沉思。他当然知道那块地的价值，也明白李泽楷的提议并非空穴来风。然而，他也有自己的顾虑。
“李先生，你的计划听起来不错。但是，如果我们在那块地上建起新大楼，万一房地产市场不景气怎么办？”乔治提出了自己的担忧。
李泽楷早已料到乔治会有此顾虑，于是从容不迫地回答道：“乔治先生，你放心。我已经考虑到了这个问题。我有信心在未来的30年里，通过这座大楼获得良好的收益。而且，我们还可以把大楼建成商住两用型，这样既能满足商业需求，又能吸引住宅客户。”
乔治听了李泽楷的回答后，觉得他的计划确实有一定的可行性。于是，他答应会考虑李泽楷的提议，并给李泽楷订了一份临时协议。
得到了乔治的临时协议后，李泽楷的信心更足了。他开始着手准备与蒂芙尼商店的谈判。蒂芙尼商店与邦维泰勒公司毗邻，也在57大街和第五大道交会处。李泽楷想要购买蒂芙尼商店的上空使用权，以便获得分区合并许可，从而建起大型建筑。
然而，李泽楷并不认识蒂芙尼商店的任何人。为了打破这个僵局，他决定通过中间人介绍认识蒂芙尼商店的高层。经过一番周折，他终于与蒂芙尼商店的总经理约见了一次会面。
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