自从王珂在汉山市开发住宅小区之后，在汉山市掀起了轰轰烈烈的火爆房地产开发新潮。
以前，老百姓都住着弄堂和筒子楼。就一个四四方方几十平方米的小天井，四周住着密密麻麻的十几户人家。房屋大的人家也就两个卧室，一个堂屋，在空闲地方搭一个厨房。这在当时的汉山市老居民中，算条件最为好，条件不好的，一间卧室里面，中间用布拉链隔开两张床，父母住一张床，儿子或女儿住一张床，外面一个小小的客厅，门口房檐下便是厨房，平时大家乘凉和说话，都坐在小小的天井里，热闹而祥和。
单位上居民，大家都住在筒子楼里，中间一个过道。条件好的，人口多的，有两间房子，一间房子放两张床，另外一间，安一张床，还要放一对沙发。单位上一般领导和人口多的才能享受这样的条件。大部分住户便是后边把两张床，中间有一个小小桌子让孩子学习。过道里便是锅碗瓢盆交响曲，煮饭的时候乌烟瘴气，甚至于盐，醋都在混用。孩子们更是热闹，看见谁家煮了肉有好吃的，便拿上小碗伸手去要，旁边的大人总是笑着给满满一碗饭。大家认为，这才是人间的烟火味儿。
不知怎么，大家都不满足这样的住房，单位上纷纷修起了家属院，家属院面积最小的单身房二三十平方米，最大的也就五六十平方米，当时条件住五六十平方米已经是老职工和五六个人的家庭，才能住上五六十平方米的房子。
随着时间推移，有了房改政策，房改政策就是把原来住在单位公房、筒子楼以及单位家属楼，按照当时的政策过户到个人名下，并且颁发房改房产权证。也就是说，把公有制的房子过渡为私有住房，房主按照实际情况，一次性缴纳购房款。但钱并不是交给原来的单位，而是将钱交到单位房改专户上。这些钱主要用于旧房维护维修以及单位新建家属院使用。当时的房改房相对便宜，一般50多平方米房子，三千七八元便可过户到个人的名下。房改房的最大优势就是，建房时土地依然属于单位公有，个人只拥有房屋的居住权利。所以，房改房在正式交易和购买的时候，还要计算上土地面积的资金，然后将土地面积资金缴纳到单位房改专户上。但现实是，大家都私下交易，把三五千元的房改房，五六万卖出，就相当于把单位土地一并卖给私人，并装进了腰包里。房改房购买的时候，一般要经过单位的同意，单位许可才能出售。许多单位规定出售房屋，必须是单位内部职工，本单位正式职工，这样就不存在土地出让金，一般都是以原价出售。这样就不存在土地折价和把国有土地面积出售装入个人腰包的问题。
王珂开发的住宅小区售价为每平方米480元，这样下来一套就是三四万元。他建设住宅面积最小的50多平方米，最大的有110平方米，净居住面积也就九十多平方米。这在当时来说，简直就是海阔天空。房子售价达到每平方米480元，在汉山市开了先例。
说来奇怪，这么贵的房子，竟然买的一套不剩。
乜振兴居住的房子为130多平方米，因为两套60多平方米房子，打通合为一套房间。将另外一套厨房装修成为书房，显得洋气，通风，采光视野极其的开阔。
当时的住房讲究金三，银四，就是最好的楼层为三楼，次之便是四楼。一楼和顶层是要折价出售。因为一楼有蚊虫和噪音的影响，加之容易出现下水道堵塞的困惑。顶楼冬天冷。夏天奇热无比，而且有漏水的风险。
当时建房隔热层只有30公分高水泥板隔热，夏季暴晒这样根本不起什么作用。
当时房屋几乎不装修，家庭条件好的把地上水泥改铺为地板砖，家庭条件差的在水泥地面刷上油漆，给人以色彩斑斓的感觉。普通家庭使用灯泡和普通吊扇即可。乜振兴新家不同，他们还用木板对四周吊了顶，装着射灯。自然吊扇是拆除了，客厅里装了大大的空调。当时的三匹柜落地式空调要多元一台。那效果是普通人难以享受到的。电灯也是拆除装了吸顶灯，而且墙面用乳胶漆喷涂。还刷上不同的颜色，客厅里刷上淡绿青色，卧室内则是温馨的嫩红色。卫生间和厨房自然是贴着墙砖，而且墙砖一直贴到了房顶。这在当时就算富丽堂皇，最高档的装修房屋了。
公房改私房之后，大家知道房屋也可以自己拥有。许多农村人听说城里可以拥有住房，那才是一件新鲜的事儿，我们农村人出生就拥有自己的房屋。
城市居民抢先下海，做生意的有钱人，开始蠢蠢欲动，感觉自己的四合院，筒子楼已经远远落后，而且人员嘈杂没有一点隐私。
大家都感觉应该拥有自己的住房，住进高楼大厦，就是人生追求目标。
当时的高楼大厦，顶多也就七层房，一般小区只有四层，这已经算洋房小楼了。
王科开发的第一个小区，售价高达每平方米480元，房子还没有封顶，便销售一空，这样王珂大大的赚了一把。因为当时建四层楼成本不到200元，200元不到的成本售价480元，当时的土地并不那么昂贵，在汉山市刚刚开建房地产的时候，土地出让每亩也就几万元左右，稍微偏一点的每亩才两三万一亩，城市中心最好位置的土地也就七八万，这在当时来说，已经是天价的土地售价。王珂在开发大县体育场的时候，土地仅为每亩1万元不到。当时虽然不算高，但普通建筑公司来说，买不起这么大一块地皮，没有这么大的资金量能够购买如此大体育场。
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