于彬笑道：“东哥，话不是这么说。我了解归我了解，你不跑美国一趟，怎么能对现代城市商业综合体有这么深的了解呢？我知道，东哥你对商业感兴趣。正因为如此，未来东龙集团的商业板块，我设想的负责人是你。所以，有些东西，我可以分享给你，但有些东西，还需要你自己亲身去感受和领悟，将来才有能力掌好商业板块的舵。”
阿东想想，也确实如此，自己不跑美国这一趟，眼下就算是拿着于彬的这份商业计划书，估计也没有此刻这么深刻的理解。
俩人就这份商业计划书，又继续进行了深入的讨论。阿东也结合自己在美国的所见所闻，帮助于彬做了一些完善。
两天后，针对万乐天街项目，于彬专门召开了一次董事会会议，征询大家的意见。
因为万乐天街项目从某种意义上来说，是粤货购物节业务的延续，或者说是全新的升级，所以大家基本上都认可和支持。只是在了解完整体的商业计划书后，刘大明对资金提出了疑虑。
确实，这个项目一旦启动的话，那就不是几百万、几千万的事，按于彬商业计划书中的投资测算，达到了惊人的4个多亿。眼下真味食品雾峰山基地二期在筹备建设，东龙家电产业园也已开始启动，都需要资金投入。
见大家担心资金的问题，于彬胸有成竹地道：“资金方面，大家其实不必担心。我计算过了，到这个月底，咱们东龙集团可动用的资金大概有2个亿。家电产业园项目，可以安排5000万先启动第一期建设。雾峰山基地二期建设，投入3000万也够了。再留出2000万作为备用资金，还有差不多1个亿可用于万乐天街项目。这是一个商业地产项目，有1亿的自有资金，再找银行融资2亿，万乐天街项目就可以启动了。”
“按照我们东龙集团目前的经营状况，每月毛利润大概在六千万左右，完全可以保障后续的资金投入需求。何况，跟政府谈万乐天街项目投资时，我会连带提出商品房开发作为条件。到时候，商品房销售也会为公司带来大量的资金回笼。”
“退一万步考虑，我们还有法国邦古公司作为后手，邦古公司现在账上有将近三千万美元资金。到时资金实在周转不过来的话，还可以中外合资的方式，引入邦古公司的投资。”
阿东、阮新涛、刘大明听于彬这么一通梳理，也感觉资金确实不是什么问题。那就没什么好犹豫的了，一致通过了启动万乐天街项目的决策。
过了两天，于彬便和阿东一起，通过阿东舅舅欧局长的引荐，前去拜会了天河区区长张小平。
于彬拿着万乐天街项目的商业计划书，对张区长侃侃而谈，将万乐天街项目对于粤江新城的重要意义做了重点阐述。对于粤江新城片区而言，万乐天街不但将构建一种新的城市商业生态系统，改写区域的商业价值，更具有强大的城市空间整合能力，带动区域快速兴旺，以及周边土地的增值。
张小平区长听完于彬的汇报，也很是心动。作为一区之长，张小平自然明白，这么一个大型的城市商业综合体，落地到眼下还是一片空白的粤江新城，意义何等重要，不但是为新城开了一个好头，更有于彬所说的种种好处。
项目是好项目，不过，张小平区长有点担心东龙集团的实力，能不能承担得起这么大型的项目投资开发。万一中途搞不下去了，好事反而会变成坏事，影响到粤江新城后续的开发。
张小平区长委婉地提出了自己的担忧，于彬爽朗地道：“张区长，说一千道一万，不如您亲眼看一看。这样，如果您现在方便的话，我邀请您去我们东龙实业集团去做个调研。相信调研完后，您就心中有数了。”
张小平区长想了想，叫来办公室主任，问了一下暂时没有紧要的工作安排，便让办公室主任马上安排一台车，叫上主管粤江新城开发的副区长黄博闻，和自己一起去东龙集团调研。
于彬、阿东领着张小平区长一行人，先后去了真味食品雾峰山生产基地、福山东龙电器公司，调研了东龙集团旗下两家实体企业的生产情况，然后又回到位于世贸中心的东龙集团，听取了东龙集团国内国际商贸业务的发展汇报。张小平区长这下相信了，东龙集团确实是具备开发万乐天街这样大型项目的实力。
张小平区长当即表示，原则上同意东龙集团的万乐天街项目投资计划，接下来由黄区长跟东龙集团对接，就项目投资事宜，进行洽谈，形成具体的商务条件，到时安排上政府常委会讨论。一旦政府会议形成决策，就加快推进项目立项建设。
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