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第18章 一个重要的决定

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一顿丰盛的午饭,让大家暂时忘记了刚才的争论;饭后的草莓,又让大家的话题显得轻松起来。

吃了两颗草莓之后,刘湘麟就把销售经理宋正雄叫到他的总经理室里密谈。

秘书牛小姐打完了字,到厨房里吃饭。

这时候,两个保姆来到客厅,一起收拾刚才吃过饭的桌子。

邱云天坐在客厅里,坐也不是,走也不是。

他想起身向刘湘麟告辞,但是,刘湘麟在里面的总经理室,和宋正雄密谈没完没了。

过了很久,里面房门打开了,销售经理宋正雄走了出来。

邱云天正要起身去里面向刘湘麟告辞,但是,却听宋正雄说:“邱先生,刘总要找你,请进来一下!”

邱云天走进里面的总经理室,宋正雄也跟了进来。

刘湘麟坐在老板台的后面,见邱云天进来,便指着前面的一把扶手椅让他坐下。

见邱云天在扶手椅上坐定,刘湘麟才用他那不紧不慢的声调对他说:“云天,我们来大陆时间不长,对这边的财务会计方面不是很清楚,我向你咨询一个问题啊……”

邱云天说:“请您尽管直说!”

还没等刘湘麟开口,在一旁心急的销售经理宋正雄说:“邱先生,上午你也听到了,这家合资的房茂公司,重要的部门都把持在房建总公司的手里,很不合我们的心意!”

“所以,我们现在计划要成立一家新的合资公司!”

听了销售经理宋正雄的这番话,邱云天感到很意外,便说:“据我所知,合资的房茂公司才刚刚成立三个月,你们就要撤资,那边的房建总公司会同意吗?他们要是不同意怎么办?”

销售经理宋正雄说:“不是撤资,我们是要另成立一家新的合资房地产公司!”

刘湘麟说:“房茂公司还会继续存在,房茂公司才成立三个月,我们也不便这么急于撤资。”

“老陈会继续担任房茂公司的总经理,处理和那边房建总公司的各种关系。”

“但是,我们所有新的在京海市的房地产销售项目,都会转移到新的合资公司中来。”

“只把房建总公司自建的房地产项目,留给房茂公司销售。”

此时,邱云天的脑子,随着他们的话语飞快地转动着。

刘湘麟说:“我们这样做,既可以对房茂公司做到仁至义尽,又可以满足我们台湾董事会的要求。”

“在新公司里,我们要掌握话语权、决策权!”

销售经理宋正雄说:“我们要成立的新公司,实际上就是假合资,真独资!”

邱云天说:“既然是这样的话,你们成立一家台湾独资的房地产公司不就行了吗?”

刘湘麟说:“目前京海市的房地产政策是,只允许外商和港澳台公司成立合资公司。”

销售经理宋正雄补充道:“但是,没有规定双方合资出资的比例,成立这家房茂公司,我们没有经验,吃亏很大!”

刘湘麟说:“我们计划成立的这家新公司,台方出资将达到百分之九十,京海本地的房地产公司出资百分之十。”

销售经理宋正雄说:“这样,我们在新的合资公司里,就会有绝对的话语权和决策权!”

邱云天问:“宋经理,现在,你们找到这样的京海本地的房地产公司没有?”

刘湘麟说:“我们手头边,就有一家这样的京海市本地的公司。”

“出资比例台湾茂德百分之九十,京海本地的公司百分之十,他们完全同意。”

销售经理宋正雄说:“但是,他们要求,销售额的百分之五提成给他们。”

邱云天问:“是每笔房产销售,他们都要提成百分之五吗?”

刘湘麟和销售经理宋正雄一起看着邱云天,说:“是的!他们要求,在我们房产销售的同时,提取这部分提成!”

邱云天说:“这不行!”

注册会计师的职业敏感告诉邱云天,这又是一个设计好的圈套,等着这两位台籍经理来钻。

于是,他说:“这不行!新的合资公司中,京海本地的公司出资百分之十,他们要求分成是可以的,也是合理合法的。”

“但是,所有的分成,都要在企业财务会计的流程之后,也就是,都要在扣减企业的成本费用之后,在缴纳企业所得税之后,才能进行利润分配。”

这时候,为了给两位台籍经理普及一下会计学知识,邱云天拿起老板台上的一支笔,在一张白纸上一边画一边写。

“房地产企业的会计流程是这样的:我们完成了房产的销售,就取得了销售收入,就要交营业税。”

“在这之后,扣减销售的成本和销售费用——销售人员的工资、房租、水电等等;再扣减管理费用——管理人员的工资、房租、水电等等;就得到了企业的毛利润。”

“毛利润之后,要缴纳企业所得税,扣减之后,我们就得到企业的净利润。”

“对净利润的部分,用于留存企业发展和分配利润。”

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