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第51章 REITs的卖出方法

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买进

买进其实是非常简单的事情,有过港美股证券账户就可以了,

一般来说在买进REITs时分批买进1~3支不同类型的REITs就可以了,

所谓“分批买进”,具体来说就是将用于投资的资金平均分为三份。一旦目标的分红率超过 10%,便可着手买入;此后每当目标 REITs 的价格下跌 5%-10%,就追加购买一份,直至所有资金耗尽。

完成对 REITs 目标的全额购入后,接下来需要做的便是坚定地长期持有。在此有一点需要特别提醒:在购进 REITs 时,无需过分纠结于是否能抄到最底部的价格。因为最低价格往往稍纵即逝,凭借个人能力几乎不可能精准捕捉到,而那些成功抄底的人更多是依靠运气。因此,我们不必执拗于非要买到最低点,只需致力于购得一个合理的价格区间即可。实际上,唯有待价格上扬之后,我们方能知晓何为真正的最低点。然而,好的价格却有所不同,它是能够事先推算得出的。只要我们在合适的价位买入优质的 REITs,并耐心持有,必定能够获得可观的回报。

长期持有

REITs 具有许多优势,如交易成本低、流动性强等。然而,我们在投资时仍需保持长远眼光,将其视为一项长期资产来持有。就如同拥有一套房产,通常情况下,我们应计划持有 REITs 的时间至少在 10 年以上。

而对于那些表现尤为出色的 REITs,我们甚至可以考虑延长持有期至 30 年或更久。毕竟,投资 REITs 本质上就是对房地产领域的投入。当你以合理的价格购入一只 REITs,并在短短一两个月内获得了 20%的收益时,也许会心生卖出的念头。但此时,请务必深思熟虑:如果这是一处实际的房产投资,你是否会在买入仅一两个月且获利 20%之后就选择出售呢?

这种思考方式有助于我们更好地理解 REITs 投资的本质和长期性。它提醒着我们不要被短期利益所迷惑,而是要从更宏观的角度看待投资回报,坚持长期战略,从而实现更为稳健和可持续的财富增长。同时,也让我们更加理性地对待市场波动和风险,避免盲目跟风或频繁买卖,以免错失潜在的更大利润空间。

我们购买优质的 REITs 时,如果像许多人炒股那般去炒作 REITs,那么极有可能会遭受亏损。大家不妨仔细思考一下,在持有期间,我们每年能够收获两笔可观的现金分红,这种感觉犹如收取租金一般,每隔半年便可进账一笔,这难道不算是一种令人欣喜之事吗?

然而,如何才能让这份喜悦得以延续呢?答案便是长期坚定地持有那些卓越的 REITs。

不过需要强调的是,长期持有 REITs 并非意味着我们永远不会出售它们。在适当的时候,当市场形势或其他因素发生变化时,我们也要果断地卖出 REITs,以实现利润最大化或者避免潜在风险。关键在于,我们需要根据具体情况做出明智的决策,既要保持耐心和持久性,又要灵活应对市场动态。只有这样,我们才能真正享受到投资 REITs 所带来的稳定回报,并让这份幸福感长久延续下去。

最后一步卖出

当我们持有REITs的过程中,发现以下两种情况之一的时候,我们就需要卖掉REITs,

第 1 种情况,当 REITs 的动态分红率小于 5%的时候,这通常意味着房地产市场正处于价格高峰期。从长远角度看,一旦 REITs 的动态分红率降至 5%以下,未来其动态分红率有可能朝着 10%的水平回调。如此一来,绝大多数 REITs 的价格将面临大幅下跌。

因此,只要发现 REITs 的动态分红率低于 5%,我们就应当果断地将其出售变现。

接下来让我们探讨一下第二种情形。随着时间的推移和市场环境的演变,REITs 的核心物业质量也可能会发生变化。在我们购入某只 REITs 时,也许当时该 REITs 旗下的核心物业状况极佳,例如出租率高达 97%以上,同时租金水平也相对较高。然而,经过 10 年甚至 15 年之后,情况可能会有所不同。

或许是因为在这些物业周围兴起了更优质的竞争对手,又或是物业所处的区域逐渐衰落,使得这些曾经辉煌一时的物业如今风光不再。原本令人引以为傲的高出租率和高租金水平可能已经难以维持,其吸引力和价值都大打折扣。这种变化并非罕见,它反映了市场的动态性以及经济发展的起伏。就像沧海桑田般,事物总是在不断演进之中。

当 REITs 的出租率出现 3%及以上幅度的下降时,这可不是一个小问题!我们得打起十二分精神,仔细研究到底是啥原因造成的。是短暂的市场波动呢?还是说物业本身质量出了状况?要是后者,那情况可能就比较棘手了,想要扭转局面恐怕不太容易哦。这种时候,或许就得考虑卖掉 REITs 啦。

不过呢,如果您觉得自己懒得去深入分析那么多复杂的数据和信息,还有个更简便的法子。甭管三七二十一,只要看到出租率掉了超过 3%,二话不说,先卖掉 REITs 再说!

话说回来,其实优质 REITs 旗下核心物业质量变差这种事儿对咱们来说还真是挺罕见的。一般来讲,如果物业质量真不行了,REITs 的管理团队肯定会想办法处理的,比如卖掉那些不咋地的物业,再买入一些更好的资产。这样一来,出租率也就不至于大幅下滑咯。

尽管如此,咱每年还是得关注一下 REITs 旗下核心物业的出租率情况。万一哪天发现出租率降了 3%,那就赶紧出手卖掉手里头持有的 REITs 吧。毕竟,小心驶得万年船嘛!

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