听到周哲的话，谭华脑子陡然清醒，严肃的看着周哲，认真道：
“小哲，即便我愿意去做，可以我的身家，最多复刻一个向阳书院出来，连江陵市的地皮都拿不到，搞不定啊！”
周哲闻言也是点头，问道：
“在江陵市区做一个中型楼盘，大概要多少钱？”
谭华陷入了思索，嘀咕了一阵才说道：
“按照十万平方米算，大概需要2000每平，也就是两亿，建设开发大概需要八到十亿！”
周哲闻言却是脸色如常，淡淡道：
“也就是说大概需要12亿，可以建设起一个中型小区！”
谭华点头，但面色无奈：
“我一直都想往大地方去，但资金方面不允许！”
周哲给谭华倒了杯啤酒，很是平静道：
“华哥，我如果给你十亿，你能多快回本？盈利多少？”
谭华一愣，面带狐疑的看着周哲：“十亿？你有十亿？”
周哲没有直接回答，笑道：“华哥你回答我就行！”
谭华就当是个玩笑了，说道：“如果是十亿，我有把握在江陵建设好一个大楼盘，而且我手上有建筑方面的资源，一年半，就能建成投入销售，两年回本！”
周哲闻言面色一沉，两年？两年可就有些晚了！
国内的房地产市场已经开始了飙升，如果等两年，那只能喝点汤，那就没必要了！
想要尽快吃上房地产红利，那必须要使点手段了！
“华哥，现在的楼市还没有彻底爆发，咱们如果想要吃下后面的红利，必须尽快上车，如果等你两年回本，以最传统的方式去积累资金，那黄花菜都凉了！”
谭华一阵错愕，他对周哲的话是越来越不懂了：
“你是说房地产后面会有一波大涨？”
周哲目光深邃，表情严肃的点头，认真道：
“没错，16年到19年的行情会很大，房价翻倍不是问题！所以得抓紧！”
见周哲煞有其事，谭华也是将信将疑，叹息道：
“按照你的说法，那咱们要大量的建设开发，可资金方面，着实不够！”
周哲看了看谭华，若有所思……
谭华见状也不打扰，自顾自的喝着酒，上一次他喝醉了，没有把周哲的话放心上。
但这两天的所见所闻，他知道周哲并不是一个空口白话的人，做的任何事情，说的每一句话，都有些深意！
这下脑海中就又浮现出那天晚上，周哲问他想不想做地产龙头，心中虽然依旧不信，但也很好奇！
周哲回过神来，眼含精光看着谭华：
“华哥，你能筹到多少现金？”
谭华微微摇头，无奈道：
“算上回笼资金，我自己能有个4000万吧，只能买个郊区地皮！”
“4000万吗？如果是操作得当，翻几倍不是问题！”
周哲嘀咕着，却让谭华摸不着头脑，越来越觉得周哲有些高深莫测，以及……异想天开！
“小哲，你是不是有什么内幕？你跟我说说吧！而且4000万翻几倍？这可难如登天！”
周哲见谭华满脸焦急，也不好再卖关子，讲述了自己的想法……
“华哥你也是干房地产的，虽然只在这小镇上，但对国家政策和房地产行情应该是了解的。”
谭华点头，认真的听着周哲的话：
“自08年米国次贷危机爆发后，国内对于房地产购买是连续降息降准，09年房价打折，一直持续到14年，还在调控！”
谭华低头思索，自然是点头，这些信息不仅业内人士，只要稍微了解过房市的人都一清二楚。
周哲继续讲述：“14年也就是去年，房价大量下挫，房地产崩盘，各大城市项目解除，连房地产老大哥万科都喊出了‘房市白银时代’来临，这说明什么？”
谭华思索之余，附和道：
“房市低迷，急需破冰！”
周哲闻言嘴角上扬，露出微笑，看来谭华还是有些眼光的！
“没错，即便是今年，政府也一直要求降息降税降首付，用来刺激楼市，房地产作为国内经济增长的重要手段，已经跌入了谷底！”
谭华理着周哲的分析，眼神逐渐清明，透着无比激动的光芒，吐出来几个字：
“物极必反！”
周哲笑容更甚，赞许的点头：“没错，要反弹了！”
谭华想到什么，眼中的精光又黯淡下去，叹了口气：
“唉，即便房地产真要腾飞，咱们也没钱凑热闹，你难道真能拿出十个亿？”
周哲闻言却摇头，但眼神坚定的看着谭华：“不能，但只是现在不能！”
谭华惊诧的看着周哲，不似有假！
“你……这是什么意思？你以后能有十亿？”
周哲重重点头，脸上的自信毫不掩饰：
“我早就布局了国际原油期货市场，杠杆资金大概有5.3亿美元，年底收割！”
“呃……”
谭华被周哲的话惊的呆若木鸡，眼睛瞪的老大，嘴角颤动不止！
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