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第86章 富婆的五年规划

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“小伟,我们在美股投资五年,能赚多少钱?”安秀雯又问道

王伟装作想了想道:

“大概还能再翻20倍吧。”

“真的吗,那在A股呢?”安秀雯一脸惊讶。

王伟笑了笑,答道:

“我可不敢打包票,只能说概率很高,超过90%。

“在A股投资五年,应该会出现一轮牛市。

“到时候,在A股的收益可能跟美股差不多吧。”

安秀雯又抱着王伟亲一口,激动道:

“5年再翻20倍,那2007年我们在股市就有20个亿了。

“我决定了,就按你建议的方案滚动开发这406亩地。

“开发容积率2.0的精品电梯小区。

“总建筑面积大概有54万平米。

“按销售均价1500元一平估算,项目总销售额能有8个亿。

“按25%的净利润率计算,这个项目能有2个亿的利润。”

“2.0的容积率,是高还是低啊?”王伟笑呵呵问道。

安秀雯笑着解释道:

“我们要开发高层和小高层相结合的电梯小区。

“2.0的容积率很低了,电梯小区的容积率一般都有3.0。

“2.0的容积率有大量空间做绿化景观,称得上园林式小区了。”

王伟点点头,又道:

“姐,我只有两个建议,你参考一下。

“一是要保证工程质量,要做精品项目。

“从设计、施工到后期的物业管理。

“广厦地产都要有品牌意识和精品意识。

“通过几个项目,快速建立起市场口碑和品牌辨识度。

“其二,广厦地产可以考虑长期租售并举的发展模式。

“出售住宅部分回笼项目投资,自持商铺长期收租。

“可以单独成立一家公司,来运营商业物业这一块。

“将来,广厦地产还要进军蜀都,走出蜀川。

“城市商业综合体可以作为一个重点方向。

“你可以去京城详细考察一下东方广场。

“有写字楼、五星级酒店、大型商场和酒店式公寓等项目。

“其中绝大部分项目都是自持物业,纯粹的港岛地产模式。

“港岛地产开发商的负债率都很低。

“他们长期自持物业,赚的是房价上涨,物业增值的钱。”

安秀雯想了想,嘻嘻一笑:

“如果我们能通过投资股票长期赚钱。

“房地产业务真的可以考虑租售并举的发展模式。”

王伟又点头道:

“放心吧,这是广厦地产独特的发展模式……”

两人讨论一阵之后,安秀雯又道:

“小伟,安水这个精品电梯小区项目是你的建议。

“你来给这个项目取一个大气的名字。”

王伟想了想,笑着答道:

“就叫它银都豪庭吧,可以打造成广厦地产的高端住宅品牌。

“东京的银座号称亚洲最贵的街区,以高级购物商店闻名。

“你可以打造一个银都品牌,比如叫它银都广场。”

安秀雯又嘻嘻一笑:

“好,第一座银都广场就建在安水,住宅项目叫做银都豪庭……”

安富婆并不知道,她的房地产事业会开挂式发展。

明年这个时候,她的美股账户就会有2亿美金左右市值了。

到了2007年,她在美股能够暴赚几百倍,在A股也一样……

下午两点半,王伟陪着安秀雯午休起来,开着帕杰罗出发了。

这时候,林海春给旅游局名叫柳燕的那位轻熟美少妇打个电话。

约好晚上一起去酒店吃饭,开房。

挂了电话,林海春在财政局宿舍泡杯茶,点根烟。

坐下来继续研究股票。

林海春最近一边看书学习股票知识,一边在研究白酒股。

精通财会知识的林海春并不笨。

他很认可王伟对白酒股的分析思路。

这几天反复研究A股的五只白酒股。

林海春的注意力渐渐锁定了泸州老窖。

这家公司的总股本接近5个亿,流通股本1.23亿股。

林海春关注的重点是这只股票跌得够深了。

97年5月份,泸州老窖的股价曾经创下45.88元的高价。

98年4月份有过一次10送3股。

除权之后,今年1月份最低跌到过6.35元。

7月份,随着大盘指数最高反弹到10.10元。

这几天,泸州老窖又跌到了8.50元一线。

林海春抽着烟,决定等它跌到8元附近,就试着进场抄底……

下午3点多,王伟开车上了高速公路。

手机突然响了,一看是姜明月的电话。

“小伟,明天有时间吗,我请你和秀雯姐吃饭。

“还有肖进鹏,你再带上女朋友和江月。”

王伟想了想,答道:

“行,那就明天晚上吧……”

下午5点多,财大北门,江雪婷一身裙装,亭亭玉立。

江雪婷身边有两个同宿舍的女生陪着。

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