两人瞎扯半天，张扬终于说到正题：“陈先生，魔都之鱼的别墅，我们打算修改土地使用范围，将纯粹的住宅用地变成商住两用。”
陈迅问：“这么一来，别墅就成了商业地产？”
“对，这样操作之后，有两个好处，第一个好处，自然是不受魔都购房限制了。普通住宅用地，陈先生这种情况，只能购买一套，变成商业用地，陈先生全买下来也没问题。”
“第二个好处呢？”
“普通的商业用地，土地只有五十年使用权，商住两用，有七十年产权，跟住宅一样。”
陈迅总觉得里面有陷阱：“张先生，任何事情都不可能只有好处没有坏处，你们这样修改之后，不利的影响是什么？”
张扬说：“这样吧，以后，你也别叫我张先生，我也不叫你陈先生，我比你大十几岁，我叫你一声老弟，你叫我一声张哥，如何？”
“张哥，没问题。”
“既然你叫我张哥，那我这个当哥的，自然不会坑老弟了。变成商业住宅之后，首付比例提高，至少要付五成，如果将来转手卖掉，溢价的金额，要收取百分之五十的所得税。普通住宅，首付三层，交易只收取百分之一到百分之五的所得税。”
陈迅说：“你确定能变成商住两用？”
张扬是做设计的，改变土地用途，是国家做的事情。
“我确定，1月底或者2月初，总之，在春节前后，结果会出来。老弟，你有什么打算？”
“如果我把22套别墅全买下来，能给我多少折扣？”陈迅的问题，把张扬给惊呆了。
这年轻人到底什么背景，一套别墅1800万，22套别墅，总价3亿多，这可不是小数字。
“八五折，哦，不，八折！”张扬激动了。
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