此时想要立项买地建房阻拦恒达，那肯定是来不及了，那只能是打持久战了。
而在以后，只要等华威公司在房地产方面发展起来之后，尽管不能让恒达立马就倒下台来，但是有时候发表几句言论，就也能够救出许多人了。
这个时候，苏辰他也是依然叫来了任征非。
“任叔，我打算和你商量一件事情。因为这件事情，对我们公司来说，可能也算是一件大事了，因为这一个项目所涉及到了金额会非常大。”
尽管此时明面上华威公司100%股权都在任征非身上，他做什么事情，都不用经过什么所谓的董事长会议通过。
但是呢，苏辰觉得，任征非在开公司和别的方面经验都比他多，所以他也是要咨询一下任征非之后，才去下最终的决定。
“怎么了？是有什么大事吗！？”
“我打算要进军一下房地产行业，你看怎么样？”
“房...房地产行业啊.....凭借我们公司现在的资金实力，可能是有点难吧！”
尽管任征非没有接触过房地产这方面，不过他也知道要进军房地产行业，那必须是要有丰厚的资金才行。
苏辰自然任征非会这样问，其实有一个技巧是任征非所不知道的那就是开发房地产可以向银行借款，然后把房子卖出去之后，再还银行的本金和利息。
恒达采取的具体运营模式，则是先从银行获得贷款，然后用这笔资金买地建楼，并在建成后将这些楼盘或者项目作为抵押，从而从银行获得更多的贷款。
这种循环下去，恒达基本上没有出什么资金，就以“空手套白狼”的方式从银行获得了巨额贷款。
但是需要注意的是，这种运营模式存在着一个致命的缺陷，就是一旦房价停涨或下跌，恒达则将面临极大的资不抵债的风险。
所以这存在着很大的风险，这也是因为为什么恒达地产会陷入困局之中的原因。
其实苏辰也打算利用这样的运营方式，来获得资金。
“其实我有一个办法，我们可以向银行借款。”
“这....这样的风险极其大啊！！！”
“是，不过我们不用扩张太多市场，先把口碑做起来。”
“至于风险尽管不能完全规避，但是可以预防，比如我们可以保持合理的负债比例”
任征非知道，苏辰能够问他也是因为信任他，因为华威公司的股权早早就不在他的手里了。
但是苏辰还是跟他商量，有关于公司发展的规划，这也是令他非常感动。
但是他不会向恒达公司那样的快速扩张方式，而是选择先立足鹏城再说。
精品化的模式，只要房子的品质好，自然会吸引到更多的消费者青睐。
但是恒达地产的扩张模式，确实会让其在这么多年内，吞并掉大量的房地产市场，所以这也是苏辰他也要重点思考的事情。
不过现在呢，就是先把发展给规划起来再说。
而在这一世，他发现，万克企业居然不存在！
那么他就可以借鉴万克的运营模式来发展了。
“我们打算建设有个性化的房产，来有效地满足业主的个性化服务需求，这方面就可以体现在户型等方面。”
“而且我们还可以建设一家物业管理公司，按照高要求计划来培训员工。因为作为业主，他们对物业管理的基本需求一定是共同的，比如社区的安全、美观、清洁等。”
“而且，好的物业服务完全也是可以促进房产销售的，而我们的房地产主打的就是口碑好，而不是盈利，那么我们扩张慢，也不会有严重的负债问题。”
“我觉得我们华威公司，最需要的是口碑和名气，而不是所谓的什么盈利，如果我真要想盈利，在手机和新能源汽车等推出的时候，我提高这些产品的定价不更好！？？你说是吧。”
“嗯，也是，服务确实很重要，服务好了口碑也就会好，现在也算是‘流量时代’了，互联网上很多言论网友们看在眼里。”
“是的，我们可以在招聘和培养高学历专业人才，把社区运营作为物业服务的延伸，并在这个过程中寻找商机。”
“然后你先把这个房地产分公司建立起来，然后大量招不同部门的人，并且和银行合作，然后后面的设计、建设什么的就很简单的了。”
“最主要的是找一个好地段！”
“至于建房，我们可以采取‘住宅精装修’的这种交付模式，这也是非常考验我们开发企业得综合管理能力，因为项目的成败，远不是工程质量控制这单单一个环节了。”
“至于更具体的方面，公司建设起来之后，我会把这些想法告诉给那些专业人士的了。”
“至于为什么我现在突然把你叫来，主要还是时间紧，任务重！我已经发现有一家同行在行动了。”
“行，那我得赶紧下去安排这些事情了。”
其实苏辰他觉得，自己所建设的这家房地产的优势，可能就是在“精装修”这方面了。
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