隆信地产的董事长蒋旭君，今天约了市规划局的一位领导喝茶。
谈的事情和他之前出的难题有关。
一个别墅产品，位置很好，但是旁边有还迁房，有一个工厂，还有一个大燃气罐。但是售价每平方米要比市面上的其他别墅高出三千，怎么卖？
出这道题不是无缘无故，而是因为现在隆信地产手里有一块地，就刚好面临这个问题。
当年隆信地产拿下这块地，是因为觉得地块的位置不错，靠近城市中心，而且上风上水。
周边的工厂、燃气罐，当时政府都是承诺要搬走的。
一但这些不利因素搬走，这块地就会变成真正的风水宝地。
可惜人算不如天算，与蒋旭君交情深厚，主管房地产的王副市长突然被调走了，而新来的那位副市长，蒋旭君还没能获得他的友谊。
结果两年过去了，工厂、燃气罐没能搬走，反而在旁边修了一堆还迁房。
倒不是谁故意整他，的确是拆迁难度太大，所以就搁在那儿了。
但是蒋旭君真的等不起啊，拿地的几个亿资金可是银行的贷款，每天的利息就得开走一辆轿车。
而且市建委的人也一再找他，让他赶紧开发。
几方面的压力，让蒋旭君不得不准备启动黄金山项目的开发。
但是很现实的问题摆在眼前，这块地的容积率太低，仅为1.2，导致土地成本太高，如果开发高层住宅，连成本都收不回来。
而且这块地有限高，建筑高度不得超过36米。
那么就只能是修建别墅，这倒是与隆信地产的战略相符。
但是修建别墅，难题就出来了。
这么差的周边环境，买别墅的客户根本就不会买单！
蒋旭君最近天天为这事发愁，找了不少市里的领导，今天好不容易才约到了市规划局的一位领导，看能不能调整容积率和限高，改为开发高层，降低风险。
“张局，这事你可得帮忙，隆信好歹也是市里的一块招牌，如果黄金山地块的容积率不调整，这个项目很可能失败，进而拖累整个隆信集团。”蒋旭君说道。
那位被叫做张局的中年男人说道：“老蒋，我们这么多年的朋友，能帮的我一定帮。但是容积率的事情是红线，现在谁敢碰？！”
他叫做张明军，是市规划局的副局长。
“去年的事情你又不是不知道，因为调整容积率，规划局的领导进去了好几个。”
“可是，我这也是事出有因，黄金山地块周边的工厂和燃气罐政府也没给迁走啊，我给市里打个报告，你看有没有可能？”
蒋旭君有点急了。
张明军放下手中的茶杯，正色说道：“老蒋，别说市里不会同意。就算是同意了，我也不敢执行，就连王局都不敢。”
他说的王局，是市规划局的局长王俊良。
“现在国土资源部可盯得紧着呢，除非我不要命了，这事真没办法。”
“我还有个会，就先走了。”
说完张明军就打算起身离开。
“张局，给您带了点‘土特产’，你带回家给嫂子换换口味。”
蒋旭君一挥手，秘书提着一个盒子走了过来。
“不用了。老蒋，啥都不说了，其他什么事都能谈，这事我真帮不了。”
张明军根本就不接话，起身就走。
看着张明军远去的背影，蒋旭君气得摔了杯子。
“妈的！”他难得的爆了粗口。
他毕竟是亿万富豪，又是市里的政协委员，平时规划局长看到他也得是恭恭敬敬，但是今天这个张明军竟然这么不给面子。
为这事他之前亲自拜访了渝都市市长，当面倒是说得好好的，但是现实却说明他的拜访并没有起到效果。
局长约不出来，副局长连“土特产”都不收，看样子这事真的是没戏了。
“回公司！”蒋旭君没好气的说道。
......
蒋旭君回到自己的办公室，看到桌上放着的一堆资料，摇头苦笑。
他是抱着死马当活马医的心态，让这些面试者提方案，但是他是真没报多大希望。
虽然设计部做了无数的规划方案，市场咨询公司也进行了专业分析，结果都是显示可行，但是他就是心中没底。
他不需要做什么专门的功课，这是一种直觉，一种成功人士特有的直觉。
休息了一会，他终于拿起这些方案一份一份的看起来。
就当是解解闷吧，蒋旭君想。
他看得很快，因为里面有太多长篇大论的废话，他的时间宝贵，可没空看太多的废话。
大多数人扯了半天，最终的建议是不开发别墅产品，改为开发高层产品。
果然这些人的水平和蒋旭君估计的差不多，要是可以修高层，还用得着出题问你们。
其中有两个人的方案是建议给别墅做加法，通过提升配置和品质，提升性价比。
这两个人倒是可造之材，居然与专业咨询顾问公司的建议差不多。
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